這期我們關(guān)注租住上海老洋房的網(wǎng)紅。網(wǎng)紅涌入上海，改變了老洋房周邊的居住生態(tài)，也推動了房租的上漲。
網(wǎng)紅贏了老外
老趙是一名租房中介，負(fù)責(zé)的區(qū)域之一是上海建國西路。曾經(jīng)在這里，甚至是整個舊法租界，老外租客都是最受歡迎的，許多房東甚至直接標(biāo)注“只租老外”。因?yàn)樗麄兂鰞r最大方，給的租金最高，但現(xiàn)在，“很多老外都要租不起房子了”。
一直以來，租房圈里流傳這樣一句話：“有梧桐樹的地方才是上海。”這些地方指的是舊法租界，被老一輩人稱為“上只角”，有一座座花園洋房和街道兩旁的梧桐樹，是精致生活的代表。
▲ 武康路邊的梧桐樹。
新金主是網(wǎng)紅。建國西路連接了徐家匯公園和田子坊，雖比不上武康路、思南路等熱門街道名氣大，但這里也是新晉網(wǎng)紅打卡地，串聯(lián)起的七八家面包店、3家文藝小館和數(shù)不清的咖啡館，足夠網(wǎng)紅博主們花上一番功夫。
老趙一直不缺看房的人，“這里多貴都有人租”，最近幾個月，更是每天都能接到幾十個電話和好友申請。在他看來，網(wǎng)紅在出價大方上不亞于老外，甚至還“更好說話”。在帶人看房的過程中，他不用細(xì)談室內(nèi)設(shè)施和周圍交通，只說這棟房子有多少年的歷史，街上有多少能出片的拍照點(diǎn)，就夠了。
街道上既有老破小，也可以“豪”無止境。兩室一廳帶露臺的洋房的租金基本要20000元以上，這是邁入精致的門檻。許多負(fù)責(zé)高端洋房的中介，甚至?xí)г棺饪?ldquo;反正租不起還耽誤了我的功夫”。
在老趙看來，現(xiàn)在舊法租界里的租客里，網(wǎng)紅才是占大頭的，不僅扎堆租房，很多還在翠湖租工作室。他口中的翠湖在黃浦區(qū)淮海中路，市場均價在25000元以上。
的確如此，從年初開始，愛刷微博和B站的網(wǎng)友不難發(fā)現(xiàn)，許多網(wǎng)紅博主先后宣布搬家，目的地均是上海。美食博主“盜月社食遇記”搬離生活5年的北京朝陽區(qū)雙橋，一行五人來到上海;時尚博主“竹子”與搞笑博主“野生珍妮”也不約而同選擇入滬。網(wǎng)紅們從天南海北而來，一起搶占上海灘。
珊珊也是其中之一。她是一名時尚博主，3個月前從杭州搬離，帶著20個用膠帶封好的紙箱和2只貓，目的地是黃浦區(qū)巨鹿路。這里是上海的“租金天花板”，平均整租租金達(dá)到了1.39萬元。珊珊租的是一戶臨街的小洋房，價格高出更多，每個月2.3萬元，是以前她在杭州的4倍不止。
珊珊認(rèn)為“這才是生活”，她現(xiàn)在樓下有大型商超、咖啡小店和各種精致簡餐，實(shí)現(xiàn)了“3分鐘生活圈”。她幾乎每晚都會踏著梧桐樹蔭散步，再給自己買兩束花。
距離巨鹿路步行只需要20分鐘的復(fù)興中路上，美妝博主“肉圓圓子你喜歡嗎”從深圳搬來這里。她租住的是一室一廳的平層，目前均價不低于12000元。
人才向大城市流動并不稀奇，但上海與北京、廣州相比，疊加了時尚與流量的屬性，因此成為網(wǎng)紅博主的“造夢天堂”。對于他們來說，上海的海派風(fēng)光與大城市精致生活是短視頻拍攝的豐厚的創(chuàng)作土壤。同時，搬到入駐平臺的總部所在地，也意味著距離核心人脈和資源又近了一步。
“好出片”是她們選擇地點(diǎn)的共同原因。圓圓子所在的街道有50余棟花園老洋房，紅墻、露臺和木框玻璃窗都是法式風(fēng)格。她在街上經(jīng)?？吹脚e著相機(jī)、打光板的網(wǎng)紅們，甚至不需要專門取景，“隨便一拍就很有電影感”。
珊珊也感到了拍攝的便利，她的穿搭偏法式復(fù)古，以前就經(jīng)常來上海街拍，只不過每次兩三個箱子，裝五六套穿搭，拎著去再拎回來，兩頭折騰?，F(xiàn)在只需要一個包和一輛單車，在騎車幾分鐘的范圍之內(nèi)，哪怕是家樓下的步行街道，“都很出片”。
居民與網(wǎng)紅的戰(zhàn)斗
老趙在租房時會向租客強(qiáng)調(diào)：如果因鄰里問題出現(xiàn)矛盾退房的話，租客付全責(zé)。
網(wǎng)紅來了，房東們樂于賺得更高的租金，但普通居民并不如此開心。在他們眼中，這是一群大規(guī)模的外來者。
上一次網(wǎng)紅打卡引起爭議還是因?yàn)橐粋€“粉色蝴蝶結(jié)”。武康路129號一棟二層小樓，半空陽臺上懸掛了一個碩大的蝴蝶結(jié)，連帶著住在樓里、會跟人群打招呼的奶奶一起成為網(wǎng)紅景點(diǎn)。他們以見到網(wǎng)紅奶奶、搭上話視作不虛此行。
▲ 上海武康路的網(wǎng)紅打卡地蝴蝶陽臺，每天都有游客和市民前來拍照。圖 / 視覺中國
網(wǎng)紅與居民們斗智斗勇的時候還有很多，甚至越演越烈。
一個居住在上海良友公寓的居民，曾公開講述了樓里居民與“爬樓黨”爭斗的故事。因一座“鉆石樓梯”，這里成為熱門的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。為了成功入樓，網(wǎng)紅們用盡了渾身解數(shù)。他們蹲守居民，在門禁開了后跟著溜進(jìn)去;裝作外賣員，把腳架綁在雙肩包下;有人甚至搞到了某位居民的電話，直接撥通過去“我是你家某某的朋友，下來幫我開門”。
居民們在樓下大門張貼了“私宅樓宇禁止入內(nèi)，面斥不雅請您自重”的加粗紅字告示，但仍然于事無補(bǔ)，會被人頂上一句“拍拍照怎么了!”
類似的碰撞還有很多。網(wǎng)友March居住的小區(qū)因某偶像劇走紅，之后每天都有人溜進(jìn)私人住宅的院子里拍攝，她們不得不白天也拉上窗簾;Leila家的公寓成了網(wǎng)紅后，總是有人站在油毛氈的屋頂平臺拍照，多次造成開裂漏水，走廊過道里居民們精心養(yǎng)的蘭花也成了拍攝工具。
作為一名在黃浦區(qū)生活了20多年的居民，夏彬彬明顯感覺自己的生活發(fā)生了天翻地覆的變化。小時候，這些街道沒那么多人，甚至網(wǎng)紅武康路也只是一條僻靜的小馬路，她喜歡在梧桐樹蔭下散步、遛狗。如今，每次遇到拍照的網(wǎng)紅團(tuán)隊(duì)，她只能選擇繞路，或者在原地等待，等到對方拍攝間隙快速通過，稍微走得慢了，還會受到對方的白眼。
她從不駐足去看，其他本地人大都也不會。無論是一個拿著手機(jī)自拍的人，還是一整個專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對他們來說“都已經(jīng)司空見慣了”。
夏彬彬已經(jīng)掌握了規(guī)律：從上午10點(diǎn)開始，一直到晚上7點(diǎn)半，街上是一撥撥的人群。入夜之后，整條街道都會變得安靜，走出去500米，也找不到一家非網(wǎng)紅的餐館。那些幾十年的老店，很少開在街邊，往往都在深處，七拐八拐才能找到。
這些店不擅長網(wǎng)紅營銷，有的甚至承擔(dān)不起飛漲的租金，只能關(guān)閉或搬家。留下來的，基本上都被慢慢發(fā)現(xiàn)，冠以“本地人推薦”的名頭，進(jìn)而網(wǎng)紅化，本地人想吃上一口都要排長隊(duì)。
最典型的是高安路上的一家包子鋪，在一片歷史街區(qū)里開了30年，曾經(jīng)條件一般，爐子擠上了人行道，但后來重新裝修，一下成了網(wǎng)紅，粉刷的店面被稱為莫蘭迪綠和“天青色等煙雨”，吸引無數(shù)人前來打卡。
社交平臺上，無數(shù)打卡武康路的人都會在自己的帖子上寫一句“羨慕住在武康路的人”。然而，居民真正的心聲是“好想搬家”。
趙婧住在武康路附近，拐個彎就能看見武康大樓，她最大的感受是“吵”，“人擠人，想走快點(diǎn)都不行”。他們都是來完成武康三件套的——拍照、打卡、吃冰淇淋，在小窗口前排好長隊(duì)，拿到之后先拍照，吃了沒幾口就扔到了垃圾桶。
如果沒化妝，趙靖會避開武康路，因?yàn)榈教幎际菉y容精致的網(wǎng)紅，穿著簡單的她覺得自己“就像是一只布口袋”，格格不入。
到了晚上，這里變成酒吧一條街，短短幾十米的道路，就開了十幾家。馬路牙子上總是坐著許多人，有的還拿著剛剛排隊(duì)買來的包子，爭搶最盛的時候，150元一籠。居民老洋房與酒吧僅僅一街之隔，燈紅酒綠與睡眠難以共存，曾經(jīng)還發(fā)生過老年人不堪其擾，往樓下潑水的事情。
網(wǎng)紅街道最不缺的就是咖啡館，周懿也開了一家，在點(diǎn)評平臺上排名第5，店鋪對面和旁邊還有別的咖啡廳“對打”，但他并不擔(dān)心生意，每家店人都很多，時不時就有網(wǎng)紅來打卡和拍照。
▲ 武康路一家咖啡店外，為冰淇淋大排長龍的人們。
比起口味，更重要的是環(huán)境。前段時間，“武康路還能露營了”的話題突然出現(xiàn)，周懿了解一番才知道是街上有一家咖啡廳，裝扮了一個夏日私家小花園，并放置了許多露營單品，供顧客擺拍之用，一下子生意暴漲。不大的店里，從早上10點(diǎn)到晚上6點(diǎn)，一直都擠滿了人。
趙婧卻再也忍受不了，在朋友圈留下一句，“要瘋了，我要搬家”。一名住在淮海中路的居民也因?yàn)橥瑯拥脑?，在最近選擇了離開。
珊珊搬來那天，上海本地阿姨曾打開自家的門，看著她一趟趟搬快遞回家，還囑咐她，以后要是不在家，可以讓快遞送到她家。隨著接觸漸多，阿姨看出了她的職業(yè)，有一次告訴她，“上海其實(shí)不需要‘網(wǎng)紅城市’的稱呼，我也不喜歡”。
濾鏡背后的“雞毛”
這里既是造夢天堂，也有現(xiàn)實(shí)里的“一地雞毛”。
老洋房大多是老房翻新，居住環(huán)境可以極端好，也可以極端差。圓圓子算是幸運(yùn)的，房子在入住前全部翻修過，只有衣柜、書柜等家具是舊的。但地板跟這棟樓一樣，有著一百多年的歷史，走起路聲音很大，有的位置還會鼓包，不知是曾經(jīng)泡過水，還是單純“年紀(jì)大了”。
▲ 沒有翻修前的老洋房衛(wèi)生、住宿條件極差。
落地窗高，3樓正對著窗外的梧桐樹，每天上午，都有光打進(jìn)客廳，一同來的還有飛蟲和白蟻。梧桐樹正是白蟻?zhàn)躺奈滞?，加上黃梅雨季，屋子里各個地方都有蟲子。圓圓子噴了殺蟲劑，也想過各種辦法，但都收效甚微，只能期待冬天的到來。
洋房采暖也是問題，無論是墻暖、地暖，還是空調(diào)，如此大的空間，一個月的費(fèi)用至少2000元以上，晚上要伴隨著“燒錢”的味道入睡。
珊珊要學(xué)會與不同人相處，她同層有3戶，既有老兩口，又有一家四口，樓下還住著附近餐廳的群租員工。隔音是最大問題，樓上挪個桌椅，她的吊燈都會跟著顫動，每天早上更會被隔壁關(guān)門聲吵醒。
樓梯也是木質(zhì)的，既窄又高，許多邊緣已經(jīng)被磨得很光滑了，她晚上回來，每次都只踩前腳掌，不敢讓腳跟同時落地，一旦出現(xiàn)走路的哐哐聲或者把樓梯踩得吱嘎響，對門的老奶奶就會開門訓(xùn)她。
搬來上海后，拍攝便利了，但居住空間小了。在杭州時，珊珊有專門的衣帽間，用來放品牌寄的快遞和一套套服裝，但現(xiàn)在只有一室一廳，所有東西都要堆在客廳里。她每次拍攝時，都要花上一番功夫用來清理空間，背景必須干凈，只保留茶幾、大衣架和落地鏡。事實(shí)上，有很多沒地方放的快遞箱和衣服都被她推到了鏡頭后，一轉(zhuǎn)就露餡兒。
同時，3年的杭州生活讓她養(yǎng)成了躺平的工作狀態(tài)，出片和視頻的節(jié)奏很慢，但現(xiàn)在面對幾倍以上的房租，她明顯焦慮許多，“感覺有個小鞭子在不停抽我”。
對于圓圓子來說，租金也是最大的壓力。她曾經(jīng)住在深圳坂田，一個緊靠地鐵站口的房子里，租金只用了不到3000元。如今租金陡增，她的生活壓力一下子重了起來，“會緊張很多，必須要省掉其他亂七八糟的花銷了”。
▲ 圓圓子精心布置的出租屋一角。
崔立曄是一名獨(dú)立攝影師，也兼職做博主。他來得更早，也更早發(fā)現(xiàn)“雞毛”。2015年，他抱著事業(yè)夢想來到上海，住過1000元的小單間，也拼過2500元的合租房。兩年前，小有積蓄后，他選擇整租自住，并租下了一間一百多平米的工作室，加在一起每月光租金就2萬多元。
但他很快發(fā)現(xiàn)了問題，工作室地處寶山區(qū)，交通不便。受經(jīng)行鐵路限制，周圍附帶設(shè)施較差，且鐵路門每晚11點(diǎn)關(guān)閉，要不早下班，要不通宵別走，對他的工作有很大影響。同時，房子地勢較低，每次下大雨都會進(jìn)水，整個一樓常常全部被淹。
他簽了兩年的合同，卻早已心力交瘁，打算到期立馬退租。但當(dāng)年做的是長遠(yuǎn)打算，花費(fèi)了十幾萬用來裝修，如今回報無門，全部搭進(jìn)去了。
擠壓與離開
網(wǎng)紅來了，不僅帶來流量，還推動了房租價格的上漲。同住上只角或上海其他地方的人，往往會受到租金上漲的影響，受到擠壓甚至離開。
最近，崔立曄正忙著裝修新租的房子。工作室合同到期后，房東提出“一年漲價2萬元”的要求，否則搬走。他果斷選擇離開，打算從此居家辦公，并且打算用省下來的租金搬家，兩室一廳，租金11000元。
新租的房子，崔立曄花了大力氣才找到，是房東2個月前剛購入的二手房。起初要價12800元，他花了幾天才把價格挪了下來。崔立曄了解到，房東的底線是“覆蓋每個月支付的房貸”，對收益要求不高，同時十幾年前的老房子，內(nèi)部破舊，入住需要重新裝修。他表示自己可以刷墻、修補(bǔ)破損，所有都不需要房東操心。
做自由職業(yè)者收入不穩(wěn)定，疫情期間更是受到了影響，幾乎入不敷出。為了承擔(dān)租金，他基本是吃老本，如今計劃尋找一個室友，分擔(dān)租金壓力。
這是共性問題，從今年六七月開始，許多租客都收到了房東漲價的通知。一個廣為流傳的視頻是，一名房產(chǎn)中介站在嘉善路的十字路口，先指了指右邊的房子，“去年4萬，今年要5萬多，甚至6萬”，再指著左邊的房子，“一個三房去年1萬多，今年裝修好了要3萬”，接著指向遠(yuǎn)處的老破小，“60平米也要1萬”。他最后得出結(jié)論，“這邊的房子整體租金漲了30%到50%”。
最高峰如此，其他地方也水漲船高，多名租房中介提到，從今年六七月開始，以黃浦、靜安為代表，上海大多數(shù)地區(qū)上漲幅度均在20%以上。
▲ 上海房產(chǎn)中介介紹上海的房價暴漲詳情。圖 / 微博截圖
夏茹面臨著離開。她2年前從老家安徽來到上海，一直做餐飲工作。不知從何時起，工作的小店成了網(wǎng)紅，每天中午和黃昏，總有一撥撥人來店門口拍照。這些人只拍照，很少進(jìn)門消費(fèi)，她不敢按照老板的吩咐趕人，只能請求他們不要發(fā)到某紅書上。
她一直都是包吃住的員工，和同事住在距離店鋪只有幾分鐘路程的兩室一廳，租金由老板承擔(dān)。后來網(wǎng)紅店越來越多，生意明顯不如以前好了，前段時間漲了1000元租金后，老板不愿意再掏錢了。夏茹不得不搬到幾個人群租的小單間中，后來，老板甚至連2000多元也不想承擔(dān)，提出多發(fā)一些工資，讓夏茹自行租房。她選擇辭職，也搬去了更遠(yuǎn)的地方。
與夏茹一樣，莊靜靜也被迫搬家。她原本住在市中心，做一份金融工作，享受著便利交通和老城區(qū)的小資風(fēng)情。在租金上漲800元后，她不得不重新找房，一路從內(nèi)環(huán)、中環(huán)，最后到了外環(huán)，從此進(jìn)城需要花費(fèi)1個小時。對于住在花園洋房、有獨(dú)立院子的網(wǎng)紅博主來說，800元也許不算什么，但在莊靜靜身上，這價值四五件衣服、三四十頓外賣和幾次AA制的聚餐，她不得不妥協(xié)。
各個行業(yè)，更多的年輕人選擇換房，從市中心不斷向郊區(qū)遷移，這些人跟網(wǎng)紅們組成了兩股截然不同的人流，懷著不同的心情，朝著相反的方向移動。
珊珊有自己的計劃，她下個月要做視頻，名字就叫“女明星在上海”;明年再換一個面積更大的房子，加一個衣帽間，最好是一層一戶，盡量不用與他人打交道。莊靜靜也有自己的打算，她已經(jīng)退無可退，如果房租再漲，就回蘇州老家。
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