10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月70城商品房?jī)r(jià)格指數(shù)出爐，太原新房房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降2.2%，二手房下降2.1%。

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%。最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，環(huán)比漲幅首次為負(fù)。統(tǒng)計(jì)顯示，這也是2015年5月份以來(lái)首次下跌，換而言之，這是77個(gè)月以來(lái)首次下跌。全行業(yè)要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢(shì)，明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從“過(guò)熱”轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”的風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從9月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，這也是2020年3月份以來(lái)首次下跌。

需要注意的是，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場(chǎng)基本面，其實(shí)有時(shí)間滯后。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。

在二手房方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。太原的二手房房?jī)r(jià)跌幅要比全國(guó)更甚。這和實(shí)際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今后二手房市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)會(huì)更加明確，從本輪市場(chǎng)降溫看，其也先于一手房市場(chǎng)。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房東要充分認(rèn)識(shí)到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險(xiǎn)也不現(xiàn)實(shí)。本輪樓市管控相比過(guò)去，一個(gè)很大的變化就是要嚴(yán)管房東的高價(jià)掛牌行為。二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 降溫周期 降溫周期 平均計(jì)算 數(shù)據(jù)走勢(shì)