東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市金融工作局、東莞市不動產(chǎn)登記中心、東莞市公共資源交易中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競買有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)。通過嚴(yán)格購地主體資格審查、強化購地資金來源審查等措施，健全東莞住宅用地市場準(zhǔn)入機制、建立購地資金審查制度，進(jìn)一步維護(hù)東莞土地交易市場秩序。

在競買資格方面，限制關(guān)聯(lián)公司參與競拍，該通知對競買申請人應(yīng)具備的資格條件，從開發(fā)資質(zhì)、關(guān)聯(lián)關(guān)系、購地資金來源三方面進(jìn)行明確。

具體要求為：競買人具備房地產(chǎn)暫定或以上開發(fā)資質(zhì);競買人及集團(tuán)成員企業(yè)不得同時競買同一宗商住地，若違規(guī)一年內(nèi)不得參加土地競買;競買人的購地資金須為合規(guī)自有資金，若違規(guī)三年內(nèi)不得參加土地競買，并視情節(jié)嚴(yán)重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。在網(wǎng)上申請階段，競買人要通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提前上傳相應(yīng)的資質(zhì)證書及承諾函。

東莞市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，設(shè)立這三項資格條件后，將避免關(guān)聯(lián)公司參與同一地塊競拍的現(xiàn)象，有力有效維護(hù)土地交易市場的公開、公平、公正。

此外，嚴(yán)格購地主體資格、資金來源審查。該通知對確定競得人的規(guī)則予以明確，即網(wǎng)上報價未達(dá)到上限的，實行價高者得;網(wǎng)上報價達(dá)到上限后，采用終次報價方式確定競得人。

確定競得人后實行“中標(biāo)必查”，由市公共資源交易中心對競得人是否符合該通知規(guī)定的各競買資格進(jìn)行審查，審查通過后2個工作日內(nèi)簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》;審查不通過的，終止交易，重新組織出讓。

在購地資金審查方面，實行“先承諾、成交后再審查”，并由競得人先自行委托符合要求的會計師事務(wù)所進(jìn)行審查，形成《土地購置資金來源情況申報表》、資金審計報告等核查資料，于網(wǎng)上交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)提交公共資源交易中心。公共資源交易中心對競得人提交的資料進(jìn)行核查，未發(fā)現(xiàn)問題的予以審核通過;發(fā)現(xiàn)問題的，將相關(guān)資料及核查意見提交給市金融工作局會同人民銀行東莞市中心支行、東莞銀保監(jiān)分局進(jìn)一步核查。

關(guān)鍵詞： 競買 住宅用地 東莞 資金來源