近日，一則關于“房屋交易中介費不得超過當?shù)厣?span id="s2oqsoq" class="keyword">平工資的3倍”的消息引發(fā)關注，在教育“雙減”政策落地后，外界充分見識到監(jiān)管的威力，此時任何大型平臺的風吹草動都會讓人神經(jīng)一緊。

以北京二手房中介費為例，市占率最大的鏈家一般為2.7%，即購買一套1000萬的房子，中介費為27萬。如果按照傳聞，中介費不得超過當?shù)厣?span id="qsoqqos" class="keyword">平工資的三倍，按照北京市2020年社會平均工資12160元計算，即中介費不得超過36480元，對于靠中介費為生的行業(yè)來說，堪稱“暴擊”。

不過地產(chǎn)壹線向多位業(yè)內人士求證，對方均表示該消息是假的，甚至有一位直接指出是“行業(yè)惡性競爭”。

從截圖來看，消息最初源頭來自大房鴨，據(jù)悉大房鴨創(chuàng)建于2015年，是一家上海國企參股混改企業(yè)。其商業(yè)定位是“全球第一家完全去中介化的不動產(chǎn)電商平臺”，通過“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”的方式，幫大家買賣房子，業(yè)務主要分布在上海。

其商業(yè)模式的三大特點是，“無門店、無業(yè)務員、只收固定服務費”，因此鼓吹降低中介費是對大房鴨“模式正確”的一次證明。

對于中介費，各個城市都曾出具過標準。

2011年，北京市發(fā)改委對于中介費規(guī)定，本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一下調0.5%(調整后收費標準見下圖)。

規(guī)定還補充，收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

7月26日，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務規(guī)范》團體標準，《服務規(guī)范》對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金收取提出行業(yè)指導價：房屋買賣服務傭金為成交價格3%，房屋租賃服務傭金為不超過一個月租金，支付方原則上買賣雙方各付一半，以交易三方最終協(xié)商決定。

拋開過往政府對于中介費的規(guī)定，如果大幅降低中介費將出現(xiàn)什么情況?

首先，大量經(jīng)紀人會扎堆到低總價的房屋買賣中，而成交周期更長的高總價房產(chǎn)將無人問津。

第二，受沖擊最大的不是有資本支持的貝殼，而是一些資金實力較弱的小中介，他們沒有足夠高的中介費，后續(xù)的經(jīng)紀人招募，房源、客源開拓都會遇到問題，會被市場快速淘汰。

第三，吃差價或將卷土重來，經(jīng)紀人、店東、品牌將進入惡性競爭循環(huán)。

既然各地對中介費都有過規(guī)定，為何還會有人相信中介費會大幅下降呢?

從消費者自身偏好來看，“降房價難，但降中介費相對容易”，因此會有許多二手房買賣雙方對“中介費”長期吐槽，具體到當下環(huán)境來看，有幾點客觀因素，讓這類猜測更有市場：

1、八部委聯(lián)手整治樓市

近日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等8部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，提出力爭用3年時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉。

其中對于中介的違規(guī)行為整治包括，捂盤惜售、挪用交易監(jiān)管資金、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房。

教育、住房、醫(yī)療長期被人們稱為“三座大山”，如今教育內卷被叫停，住房的政策切入口在哪里?

2、貝殼股價連續(xù)下跌

截至7月26日收盤，貝殼股價為24.49美元，相比起最高點跌去69%，甚至跌破發(fā)行價。

作為行業(yè)龍頭，貝殼的收費一般高于市場平均水平，加上此前傳聞“中國市場監(jiān)管總局對地產(chǎn)中介貝殼找房啟動反壟斷調查”，因此其資本表現(xiàn)的滑鐵盧，讓外界猜測政府是否要對其中介費動刀。

3、多地上線官方二手房交易平臺

6月24日下午，深圳市住建局旗下房地產(chǎn)信息平臺上線“二手房交易系統(tǒng)”。不過上線幾小時后，官方就下架了該系統(tǒng)。據(jù)悉，該系統(tǒng)包括買房、賣房、自助賣房三個功能，分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

政府出面搭建平臺，讓外界對看到降低中介費的可能。

但實際上，深圳并不是第一個試水的城市，2017年，杭州也曾上線過官方二手房交易監(jiān)管服務平臺。不過此后一直甚少聽到該平臺的聲音。

如果說目前這個降中介費的消息是假的，那未來一段時間內中介費或中介服務模式將有什么變化呢?

空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領表示，相比于國外，中國的費率不但不高，且屬于最低的國家之一。沒有足夠的中介費吸引優(yōu)秀人才，行業(yè)將得不到進步，經(jīng)紀人也無法實現(xiàn)專業(yè)化和職業(yè)化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，整體來看將中介費降低到3個月收入可能性不大，但未來調整中介費乃至要求二手房中介必須單邊代理的可能性非常大。

單邊代理，即只為一方負責，并由受托人支付報酬。在他看來，中國的經(jīng)紀人是受托于買賣雙方，是雙邊代理人，既要為賣方爭取最高的成交價，又要替買方拿到市場最低價，很難顧全雙方利益。

樹林里已經(jīng)開了一槍，大家都急切的想知道下一槍是誰?

關鍵詞： 中介費 二手房 競爭 標準