江蘇省蘇州市首批“兩集中”供地正式開(kāi)始。本次集中出讓32宗地塊，總出讓面積為247.8萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為405.84億元。

從用地性質(zhì)來(lái)看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，動(dòng)遷安置用地3宗。從區(qū)域分布來(lái)看，姑蘇區(qū)2宗、吳中區(qū)8宗、高新區(qū)6宗、工業(yè)園區(qū)2宗(含1宗蘇相合作區(qū)地塊)、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)11宗。

蘇州復(fù)地豫涵置業(yè)有限公司(豫園股份)以底價(jià)37.29億元摘得2021-WG-22號(hào)地塊，樓面價(jià)13204.92元/㎡。

資料顯示，該地塊位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、龍翔路西側(cè)。出讓面積15.37萬(wàn)平，起始價(jià)37.29億元，競(jìng)買(mǎi)保證金11.19億元，建筑密度≤28%，綠地率≥36.4%。

出讓文件顯示，該地塊A區(qū)須設(shè)置一座三級(jí)甲等兒童專(zhuān)科醫(yī)院，計(jì)容建筑面積不小于2萬(wàn)平方米，不得分割銷(xiāo)售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

B區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)為服務(wù)型公寓及零售商業(yè)。其中服務(wù)型公寓用于建設(shè)康養(yǎng)公寓，計(jì)容建筑面積不小于32000平方米，不可分割銷(xiāo)售且不得分割轉(zhuǎn)讓;其余為零售商業(yè)，不可分割銷(xiāo)售且不得分割轉(zhuǎn)讓。B區(qū)住宅計(jì)容建筑面積≥7000平方米且≤8000平方米。

地塊之間通過(guò)地下空間進(jìn)行連通，地下空間限低-15米(相對(duì)標(biāo)高)，用途為人防、停車(chē)位及設(shè)備用房，其中A地塊地下可設(shè)置1800平方米-2000平方米的醫(yī)技用途，不得設(shè)置醫(yī)療病房。

B區(qū)設(shè)置的服務(wù)型公寓須成品化建設(shè)交付，按照不低于1500元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，空調(diào)、電熱水器和廚房電磁爐安裝到位。

B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用，并須按照不低于2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，裝修基本配置內(nèi)容除了應(yīng)當(dāng)符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》之附錄C《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位;開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)吳中區(qū)價(jià)格主管部門(mén)備案。

按規(guī)劃要求須配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)與首期開(kāi)發(fā)的住宅地塊同步建設(shè)、同步交付，并須按照不低于1200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，主要包括水、電、墻面、地面等，建成后應(yīng)無(wú)償移交屬地政府，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有。

A、B、C、D區(qū)須同步開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)須制定銷(xiāo)售方案，明確A區(qū)及B區(qū)服務(wù)型公寓均竣工驗(yàn)收后(以竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn))辦理預(yù)售(現(xiàn)售)的商品住宅位置，報(bào)蘇州太湖新城吳中管理委員會(huì)審核。該銷(xiāo)售方案審核通過(guò)且A區(qū)及B區(qū)服務(wù)型公寓均取得施工許可證后，方可商品住宅預(yù)售(現(xiàn)售)。A區(qū)及B區(qū)服務(wù)型公寓均出±0.00前，商品住宅預(yù)售(現(xiàn)售)比例不得超過(guò)35%;A區(qū)及B區(qū)服務(wù)型公寓均主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品住宅預(yù)售(現(xiàn)售)比例累計(jì)不得超過(guò)65%;A區(qū)及B區(qū)服務(wù)型公寓均竣工驗(yàn)收前(以竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn))，商品住宅預(yù)售(現(xiàn)售)比例累計(jì)不得超過(guò)95%;A區(qū)及B區(qū)服務(wù)型公寓均竣工驗(yàn)收后(以竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn))，方可辦理剩余商品住宅的預(yù)售(現(xiàn)售)。

關(guān)鍵詞： 豫園股份 37 29億 蘇州 用地