浙江省金華市義烏市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積206.3畝,總建筑面積14.63萬(wàn)方,總起價(jià)35.1億元,總成交價(jià)35.35億元。
僅1輪報(bào)價(jià),杭州兆澤房地產(chǎn)有限公司(廈門建發(fā))以底價(jià)32.9億元競(jìng)得佛堂鎮(zhèn)佛堂大道西側(cè)首期地塊,樓面價(jià)24696元/㎡。
資料顯示,該地塊編號(hào)為義土掛〔2021〕40號(hào),位于佛堂鎮(zhèn)佛堂大道西側(cè)。出讓面積13.07萬(wàn)平,起始價(jià)32.9億元,競(jìng)買保證金9.88億元,建筑密度≤35%,建筑高度≤16米。
出讓文件顯示,本地塊住宅建筑形式以低層為主,禁止建設(shè)類別墅建筑。低層住宅建筑高度不得超過12米;多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過3.2米。
商業(yè)應(yīng)沿地塊北側(cè)布置,建筑層數(shù)不超過2層,商業(yè)總建筑面積應(yīng)大于4000平方米,小于6000平方米。臨佛堂大道側(cè)住宅立面須公建化處理,不得設(shè)置開敞式陽(yáng)臺(tái)。
住宅屋頂形式為坡屋頂(不得設(shè)置平段),屋頂坡度宜控制在25度-35度。住宅建筑面寬不得超過60米。
地下室不得超過2層,單層層高原則上不超過5.5米,地下室僅用于人防、消防、停車、供配電、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施,地下室可設(shè)置車庫(kù),嚴(yán)禁改變用途;允許集中配建不超過1500平方米游泳池、健身房等為小區(qū)配套服務(wù)的生活輔助用房。
沿商業(yè)裙房側(cè)可不設(shè)置圍墻,其余圍墻應(yīng)通透、美觀。地塊物業(yè)管理用房,按地上總建筑面積的7‰進(jìn)行配置,應(yīng)集中布置于地上1-2層。居家養(yǎng)老服務(wù)用房按套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰進(jìn)行配置,應(yīng)集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二層,建成后應(yīng)無(wú)償移交。
應(yīng)配建一座12班幼兒園,宜布置于地塊西北側(cè),功能相對(duì)獨(dú)立,界限明確,并單獨(dú)提供安全暢通的出入口。地上建筑面積不得少于4800平方米,地下機(jī)動(dòng)車位不少于60個(gè),幼兒園必須完成二次精裝修后隨地塊同步無(wú)償交付。
經(jīng)過6輪競(jìng)價(jià),義烏市海聯(lián)企業(yè)管理有限公司以2.43億元競(jìng)得義烏市江東路(商博路--廣福路)段北側(cè)地塊,樓面價(jià)18623元/㎡,溢價(jià)率11.48%。
資料顯示,該地塊編號(hào)為義土掛〔2021〕41號(hào),位于江東街道,商博路東側(cè),江東路北側(cè)。出讓面積6859.24㎡,起始價(jià)2.18億元,競(jìng)買保證金6531萬(wàn)元,建筑密度30%-35%,綠地率≥10%,建筑高度≤22米。
出讓文件顯示,地塊建筑層數(shù)不得超過6層,其中1層為商業(yè),2層及以上為住宅。地上一層層高不得超過4.5米,總建筑高度不得超過22米。沿江東路側(cè)住宅立面須公建化處理,不得設(shè)置開敞式陽(yáng)臺(tái)。建筑面寬不得超過80米。
住宅最小套型總建筑面積不得小于70平方米,且住宅套型總建筑面積小于90平方米的套數(shù)不應(yīng)超過住宅總套數(shù)的30%。地下室不得超過三層,單層層高不得超過5.5米。地塊不設(shè)置圍墻,地塊空間應(yīng)開放。地塊內(nèi)包含道路面積305.02平方米,應(yīng)按城市道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),待項(xiàng)目施工完成后,地上道路部分應(yīng)無(wú)償移交給市政府。