易居研究院發(fā)布公積金監(jiān)測報(bào)告。報(bào)告稱，截止今年一季度末，南通、合肥等10城公積金個(gè)貸率超95%，需要重點(diǎn)監(jiān)測和嚴(yán)管，并應(yīng)實(shí)施適度收緊的公積金使用政策。

具體來看，10城公積金個(gè)貸率分別為：南通127%、合肥107%、宿州104%、欽州100%、蕪湖99%、洛陽98%、衢州98%、柳州98%、福州96%、貴陽95%。

個(gè)貸率，即住房公積金個(gè)人貸款余額/住房公積金歸集余額，是對公積金提取程度的一個(gè)描述指標(biāo)。當(dāng)個(gè)貸率過高時(shí)，地方公積金部門需要及時(shí)調(diào)整存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，管控流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn);而當(dāng)個(gè)貸率偏低時(shí)，則要繼續(xù)提高住房公積金使用效率。

公積金流動(dòng)性問題，直接關(guān)系剛需購房者是否有錢可提。而公積金貸款處于高位運(yùn)行、流動(dòng)性不足的態(tài)勢，可導(dǎo)致公積金“資金池”面臨告急情況。

近期，全國部分城市紛紛收緊公積金貸款等政策，以引導(dǎo)公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)。

4月14日，貴陽發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級響應(yīng)的通知》，稱近年來公積金個(gè)貸率持續(xù)超過95%、流動(dòng)性已嚴(yán)重不足，因此實(shí)施公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級響應(yīng)措施，具體措施有調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式、減少約10%的額度規(guī)模，暫停受理異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)模控制在5億元以內(nèi)等。

4月19日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，要加強(qiáng)住房公積金提取管理工作。

4月20日，佛山住房公積金中心也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(征求意見稿)》，擬對租房提取條件、租房提取額度等作出調(diào)整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金透支對中等收入人群不利。透支導(dǎo)致公積金入不敷出，相應(yīng)地會(huì)降低貸款額度、減少對二手房貸款的資金支持。甚至如佛山對租房提取額度也有所限制，不利于公積金發(fā)揮支持政策性租賃住房發(fā)展的作用。

住房公積金市場的穩(wěn)健運(yùn)行，本身也是落實(shí)房住不炒、穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場的重要保障。為此，易居研究院指出，公積金市場應(yīng)加快建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長效機(jī)制，實(shí)施“分級預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規(guī)范公積金的使用和運(yùn)行、防范公積金市場的金融風(fēng)險(xiǎn)，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 公積金