如市場預(yù)期，廣州首批集中供地清單正式出爐。

3月26日，廣州掛牌出讓地塊合計48宗，總用地面積超393萬㎡，掛牌總價超901億元。

該批地塊計劃于下個月集中出讓。鑒于這是土地出讓兩集中制度以來，首個一線城市落實新政，引起的關(guān)注度極大，房企投拓口集體沸騰。

集中供地落到實處

關(guān)于土地集中供應(yīng)，消息最早流出于2月中下旬，彼時網(wǎng)傳文件顯示，22個重點城市將實現(xiàn)“兩集中”，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，全年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。22個城市則分別是北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

隨后，該消息逐漸得到各城市官宣證實，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)也對此給予高度重視。多家房地產(chǎn)企業(yè)投資口負(fù)責(zé)人向第一財經(jīng)表示，兩集中出讓對于平抑地價會起到一定作用，同時亦對房企運營和資金鋪排帶來新的挑戰(zhàn)，相對利好資金實力雄厚的房企。

越秀地產(chǎn)(00123.HK)董事長林昭遠(yuǎn)在3月16日的公司業(yè)績發(fā)布會上評論，土地供應(yīng)兩集中政策的出發(fā)點核心還是加大土地供應(yīng)量，讓土地市場的競爭不會那么激烈，給土地市場降溫。

林昭遠(yuǎn)彼時透露，廣州會在3月底出臺集中供地具體政策，而越秀地產(chǎn)會加強對任何一塊土地的研究，人力和財力肯定會帶來一定的壓力，但他也認(rèn)為，這對資金寬裕的企業(yè)肯定會更加有利。據(jù)悉，越秀地產(chǎn)今年的土地投資計劃高達(dá)520億，約相當(dāng)于今年銷售目標(biāo)的一半。

美的置業(yè)(03990.HK)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂亦在3月25日的業(yè)績會上對“土地供應(yīng)兩集中”作出回應(yīng)，稱集中供地考驗企業(yè)計劃鋪排、資金籌措和資源整合能力，但他并不擔(dān)心這會影響公司運營。

據(jù)了解，在22個城市即將改變土地出讓方式的消息傳出后，大部分房企都在內(nèi)部對政策進行了專項研究，相應(yīng)調(diào)整銷售計劃，讓資金適配新的土地出讓政策。

目前，僅有廣州等少數(shù)城市披露了首批供地計劃，暫時無法判斷新政策下土地市場走勢，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的“內(nèi)卷化”有望緩解，地價過熱的局面也極有可能得到遏制。

廣州房價大漲勢頭或終結(jié)

資料顯示，廣州此番出讓地塊中，以遠(yuǎn)郊增城數(shù)量最大，達(dá)18宗地塊，其后為白云區(qū)共8宗，而南沙、番禺緊隨其后各有5宗地塊，花都從化分別4宗地，而中心幾大區(qū)域供地量相對較少。

據(jù)悉，廣州今年3次集中供地時間為3月、7月和10月，26日掛出的48宗地是第一批出讓。

一家頭部房企投資部負(fù)責(zé)人向第一財經(jīng)透露，鑒于供地量較大，為了緩解參與房企資金壓力，本次土地出讓的保證金繳付時間較以往有所放松，押款時間縮短，另外，競價當(dāng)天會錯峰競拍，避免系統(tǒng)崩潰。

由于此番出讓的宗地以遠(yuǎn)郊為主，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計7月和10月應(yīng)該有更好的市區(qū)項目推出，因此本次出讓時，一些對于利潤率要求較高的房企可能會選擇先觀望。

“我們目前密切關(guān)注為主，看有沒有撿漏的機會，畢竟第一次集中出讓，大家都會更多盯著熱門地塊，預(yù)計房企之間報團合作競拍的情況會增加。在廣州項目儲備不足的公司，這可能是一個機會，以較低的成本進入遠(yuǎn)郊市場。”上述投資負(fù)責(zé)人表示。

去年以來，廣州樓市走出一波快速上漲行情，這讓各大房企對這個市場的重視程度再度升級。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年廣州累計成交新房100905宗，同比增長27%，創(chuàng)下近4年歷史新高;二手房共成交127882套(含自助網(wǎng)簽中介網(wǎng)簽)，比去年同期上漲19%。

進入2021年，廣州樓市熱度不減。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，廣州新房價格同比2020年2月份上漲6.9%，在四個一線城市中排名第一，在全國排名第十;新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅在四個一線城市中排名第一，在全國排名第三位。

市場上，樓盤價格跳漲現(xiàn)象較為普遍。以當(dāng)下最熱門的天河?xùn)|板塊為例，該區(qū)域內(nèi)去年新盤推售價格在5萬/平方米上下，但近期有多個新盤在儲客階段的吹風(fēng)價普遍提升到每平方米6.5萬-8萬之間。

而黃埔區(qū)和南沙區(qū)在去年放寬人才落戶政策之后，房價亦一路走高，新盤價格階梯性跳漲。去年初，黃埔核心區(qū)域樓盤均價在四萬出頭，但目前新盤吹風(fēng)價已高過6萬，部分樓盤一年漲幅達(dá)30%-50%。

一手房價過快上漲帶來市場上投機情緒升溫，二手房業(yè)主集體抬價的現(xiàn)象更是屢有發(fā)生，房價繼續(xù)上漲預(yù)期依然不減。

為緩解房價上漲壓力，3月17日，廣州首付款實施審查新政：為防止信貸資金違規(guī)流入樓市，購房者申請按揭房貸，需要提供首付款賬戶流水證明，以佐證首付款是家庭自有資金，或者是父母、兒子等直系親屬自有的。與此同時，購房首付必須為家庭自有資金，如果經(jīng)核實首付資金來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款者嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州作為一線城市，房價上漲壓力仍存，但隨著信貸管控及土地供應(yīng)等政策多管齊下，未來市場走勢或?qū)②呌?span id="2qus2ss" class="keyword">平緩。

關(guān)鍵詞： 廣州 房價