隨著融創(chuàng)公布最新銷售數(shù)據(jù),房企四巨頭今年前2月的業(yè)績均已出爐。由于去年同期正處于疫情期間,業(yè)績不具可比性,但對比2019年同期,房企四巨頭的業(yè)績?nèi)凿浀幂^大幅度增長。
今年前2月,碧桂園的權(quán)益口徑銷售額為868.7億元,相比2019年、2020年同期分別增長16%、61%;萬科的銷售額為1166.3億元,相比2019年、2020年同期分別增長26%、40%;恒大銷售額為883.5億元,相比2019年、2020年同期分別增長36%、3.5%。
其中,增速最快的是融創(chuàng)中國。今年前2月其銷售額為684.2億元,同比2019年、2020年分別增長62%、121.85%。在保利地產(chǎn)尚未披露前2月銷售數(shù)據(jù)的情況下,融創(chuàng)超越中海排名第四,僅次于恒大。而中海在2019年、2020年同期以501.09億元、329.42億元的銷售額,分別排在第四、第五位。
就融創(chuàng)銷售額大增的原因,國泰君安一位分析師認為,“三道紅線之下,融創(chuàng)的推貨力度非常之大,使得其業(yè)績增長較快。”
上述國泰君安分析師還表示,今年前2月龍頭房企銷售大增的因素有很多,包括推貨加快,及貨幣環(huán)境相對寬松等。
除龍頭房企外,其他百強房企前2月銷售也在上升。據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年1-2月房企銷售TOP100排行榜,1-2月百強房企累計實現(xiàn)銷售金額18533億元,同比上升105.3%。
“前2個月房企銷售表現(xiàn)良好,延續(xù)了去年末的高增長態(tài)勢,由于去年2月份疫情沖擊,房地產(chǎn)銷售基本停滯,今年前2月TOP100房企銷售比2019年同期增長47.8%。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水告訴記者。
海通證券在研究報告中指出,2月房企銷售增長主要來源于推盤量的增大和通脹預(yù)期下的需求放量。受降杠桿以及擔(dān)心下半年市場不確定性的背景下,企業(yè)供應(yīng)在逐漸前置,顯著提升供應(yīng)量以及加大開盤,以快速回籠現(xiàn)金應(yīng)對大考。
華西證券分析師由子沛認為,受融資新規(guī)影響,房企的推盤量將持續(xù)保持高位,同時疊加2020年一季度行業(yè)銷售數(shù)據(jù)基數(shù)較低,預(yù)計2021年3月銷售將繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異。
對于今年全年能否保持較高的增長態(tài)勢,上述國泰君安分析師稱,“上半年的銷售情況不能代表下半年,下半年才是房企銷售的大頭。下半年宏觀環(huán)境的變化、貨幣政策的松緊,以及對房企影響有多大,才決定全年龍頭房企銷售額能不能創(chuàng)新高。”
值得關(guān)注的是,春節(jié)后,包括杭州、上海、深圳、無錫、東莞等城市,紛紛加碼了樓市調(diào)控政策。例如,東莞從延長社保、提高首付、圍堵假離婚等方面,加碼樓市調(diào)控;杭州將法拍房納入限購、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市;上海祭出了優(yōu)先購新房5年限售等措施。
信貸政策方面,包括廣州等城市在內(nèi),春節(jié)后部分銀行收緊了信貸額度,上浮了貸款利率,使得部分換房客需求被抑制。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對記者表示,“對于樓市政策,全國范圍來看從2020年下半年開始就呈現(xiàn)逐步收緊的態(tài)勢,尤其是一些熱點城市。政策收緊對所有房企都會有影響,但是龍頭房企資金實力、運營能力更強,在受到影響的時候調(diào)整、適應(yīng)的能力也更強。
對于政策變化對樓市的影響,上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,今年上半年的樓市成交,仍會延續(xù)去年下半年的成交慣性,但樓市成交會逐步趨于穩(wěn)定,價格漲幅會放緩。
銀河證券則在研報中稱,“上海、杭州、深圳以及部分熱點城市近日出臺了調(diào)控政策來抑制房價的非理性上漲,未來一、二線房地產(chǎn)市場大概率平穩(wěn)發(fā)展。”
盧文曦認為,對于龍頭房企而言,受影響的更多是在政策加碼的幾個城市,全國其余城市還在穩(wěn)步推進銷售。若從全年情況來看,還是要看信貸是否持續(xù)收緊,及各城市調(diào)控力度如何。
“對各大房企而言,或會全盤考慮,不排除從個別三、四線城市尋找機會點的可能。預(yù)計今年各龍頭房企整體銷售額,仍會較去年有所增加。”盧文曦補充道。
劉水則表示,“我們預(yù)測2021年全國商品房銷售面積增速在5%左右,銷售額增速在10%左右,將雙創(chuàng)新高,雙超‘18’,即全國商品房銷售面積超過18億平米,銷售額超過18萬億元。”