結合市、區(qū)兩級政府在本片區(qū)發(fā)展智能設備制造產業(yè)定位要求，競買人、競得人(改造主體)需滿足多項條件，其中對競買人資格限定方面，主要有“競買人或股東之一須為近3年內獲中國企業(yè)聯(lián)合會評定為中國企業(yè)500強、中國制造業(yè)企業(yè)500強前200位的企業(yè)，且為近3年內獲廣東省企業(yè)聯(lián)合會評定為廣東制造業(yè)100強、從事智能設備制造業(yè)的企業(yè)”。

近日，廣州土地供應市場出現了一宗位于越秀區(qū)的更新改造項目公開選定改造主體的公告。公告內容顯示，此宗更新改造項目涉及越秀區(qū)南洋電器廠及周邊，總用地面積超過3.7萬平方米，在減去安置住宅和人才公寓部分后，最終融資住宅將有約3萬平方米，有望為老城核心區(qū)帶來數百套一手住宅單位。

廣州日報全媒體記者走訪附近二手住宅社區(qū)發(fā)現，目前南洋電器廠周邊住宅以老舊大院房為主，由于黃華路一帶有大量政府機關和各種學校，全新一手住宅未來仍會有較大需求。

項目掛牌起始價

超過28億元

根據南洋電器廠及周邊更新改造項目的公告內容，該項目掛牌起始價超過28億元，將采用全面改造和微改造相結合的混合改造模式。由競得人(改造主體)與越秀區(qū)人民政府簽訂《南洋電器廠及周邊更新改造項目開發(fā)協(xié)議》，按照越秀區(qū)人民政府發(fā)布的征收補償文件配合開展房屋征收工作。完成征收補償后，由廣州市規(guī)劃和自然資源局按開發(fā)協(xié)議約定與競得人(改造主體)簽訂土地使用權出讓合同，由競得人(改造主體)進行開發(fā)建設。

競得人須按經批復的片區(qū)策劃方案承擔改造成本。本項目改造成本為固定值20.6386億元，主要包括前期費用、征收補償費用、復建費用、其他費用、征收補償工作經費、不可預見費用等。如競得人實際改造成本超過20.6386億元，超出部分由其自行承擔。項目在掛牌成交前由項目片區(qū)綜合改造策劃主體或財政投入的資金，經掛牌方按片區(qū)策劃方案核定可納入改造成本的，由競得人(改造主體)負責返還。

規(guī)劃總建筑面積

近30萬平方米

據悉，該項目為舊城混合改造項目，涉及約1310戶住宅、廠房及商業(yè)，同時規(guī)劃房屋總建筑面積近30萬平方米，其中住宅約13.4萬平方米，包括約9.8萬平方米的安置住宅，約3.6萬平方米融資住宅(含無償移交政府統(tǒng)籌的人才公寓約6,000平方米)。可以期待，未來該片區(qū)將涌現超過10萬平方米的全新住宅，最終可以在商品住宅市場銷售的約有3萬平方米左右，按平均約100平方米一套計算，有望幾年后給越秀核心區(qū)帶來幾百套一手住宅產品。

記者走訪地塊：

地鐵小北站15分鐘步行可達

片區(qū)住宅以大院老房為主

記者日前走訪黃華路周邊發(fā)現，南洋電器廠距離地鐵5號線小北站約步行15分鐘，所在路段環(huán)境優(yōu)美，周圍有多個省市黨政機關、企業(yè)、學校等單位，包括廣東省育才幼兒院一院、廣州大學附屬中學等等。

片區(qū)住宅主要分布在周圍的多個大院房，雖然大院有不少，但也鮮有放盤，少數有放盤的帶電梯大院房，放盤每平方米單價也在5萬元以上，樓齡大約有30年。附近較小型商品房社區(qū)金濠大廈也有少量房源掛牌，為樓齡約25年的電梯房，掛牌單價在“5字頭”-“6字頭”之間。

距離稍遠的較新二手商品住宅社區(qū)則多些選擇，主要有位于建設大馬路一帶的天倫花園、嘉頤居、逸雅居等等，樓齡最短的是保利中環(huán)廣場住宅，約10年樓齡，掛牌價普遍在“9字頭”左右。天倫花園約15年樓齡，掛牌價約在“8字頭”， 嘉頤居、逸雅居等較小型社區(qū)，掛牌價格多在“5字頭”至“6字頭”?？梢哉f，南洋電器廠及周圍片區(qū)，特別是從環(huán)市東到東風東一帶，已有約10年少見全新一手住宅產品入市。而此次位于老城區(qū)核心區(qū)的城市更新項目，不僅能為老城更新起到帶頭示范作用，也將給片區(qū)在住宅產品更新、商業(yè)項目更新等方面帶來新氣象。

關鍵詞： 廣州 越秀