記者從佛山市住建局獲悉，《佛山市住宅物業(yè)管理條例》立法經(jīng)過省、市兩級人大常委會審批通過，將于今年4月1日施行。該條例涵蓋業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)管理及服務、物業(yè)的使用和維護、法律責任等內(nèi)容，其中將黨建引領進小區(qū)、物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系等條款明確寫入法條，體現(xiàn)了佛山特色及亮點。

據(jù)條例總則，為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務人的合法權益，營造和諧、安全、文明、整潔的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合佛山市實際，制定本條例。

該條例亮點之一在于明確提出黨建引領進小區(qū)，提升物業(yè)服務水平，依法確定了黨的基層組織在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)積極發(fā)揮作用。

而該條例第四條具有佛山特色，明確提出將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。此條款規(guī)定市、區(qū)人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的組織領導，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調和目標責任機制;鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)服務與管理水平。

該條例明確提出建立物業(yè)管理活動監(jiān)督評價辦法，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責制定和實施物業(yè)管理活動監(jiān)督評價辦法;建設和管理物業(yè)管理信息化系統(tǒng);指導和監(jiān)督物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會開展行業(yè)自律和服務工作。區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責物業(yè)管理區(qū)域備案、物業(yè)服務人和從業(yè)人員的監(jiān)督管理;指導和協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作;監(jiān)督和管理物業(yè)管理領域招標投標工作。

在有關“業(yè)主大會及業(yè)主委員會”方面，該條例鼓勵成立業(yè)委會，關于申請成立業(yè)主大會要滿足3個條件的第十條第一款規(guī)定，住宅小區(qū)有20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

而該條例第二款規(guī)定，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

第三款則規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋出售并交付使用已滿2年，且交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積30%以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。而實際上是對成立業(yè)主委員會的一個放寬啟動條件，只要滿足首套房屋出售并交付使用滿2年等條件既可申請成立。

符合前三款情形之一的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當在接到申請之日起30日內(nèi)，會同物業(yè)所在地的區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組中的業(yè)主代表。

關鍵詞： 佛山 物業(yè)管理