金融街發(fā)布公告稱，經公司與北京華融綜合投資有限公司(簡稱“華融公司”)友好協(xié)商，其于2013年出售金融街廣安中心B地塊1號寫字樓及相應配套設施予華融公司的關聯(lián)交易，雙方達成解約意向，并于2021年1月29日簽署《解除協(xié)議》。

雙方確認，解除協(xié)議生效后，金融街退還華融公司已支付預付款項人民幣5.5億元;根據訂購協(xié)議約定，按銀行同期貸款利率計算，金融街需要向華融支付利息共計人民幣2.17億元。雙方確認，金融街需要于2021年2月5日向華融公司支付人民幣7.6億元。

此前，金融街曾與華融公司簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》，擬將開發(fā)建設的金融街廣安中心B地塊1號寫字樓及相應配套設施售予北京華融綜合投資有限公司。

根據彼時訂購協(xié)議約定，在實現(xiàn)B地塊項目規(guī)劃條件下，華融公司擬購買廣安中心B地塊項目辦公樓面積約53000平米、地下餐廳面積1000平米以及地下停車面積20000平米。

但B地塊項目由金融街2010年12月接手，至今已跨越將近十年之久，仍未開發(fā)成功。

資料顯示，金融街廣安中心項目即為金融街此前收購的中信城B、C、D地塊項目。2010年12月和2011年6月，金融街全資子公司金融街(北京)置地有限公司與中信地產簽署合作意向書，北京置地受讓中信地產擁有的北京中信城B、C、D地塊，規(guī)劃建筑面積合計約50萬平方米，受讓價格合計100.18億元。

2013年5月和2017年7月，金融街與中信地產雙方再次簽署協(xié)議，就北京中信城B、C、D地塊的交付條件和拆遷交付進度等事項進行約定。

但由于中信地產股權、債務重組等綜合因素影響，項目一拆就拆到了2017年。這期間，金融街曾在公開平臺上回應，中信城B地塊拆遷范圍已于2017年底完成現(xiàn)場全部拆遷，該地塊在規(guī)劃指標確定后會開始開發(fā)建設工作。但顯然規(guī)劃的推進并不順利，金融街受此拖累，屢屢引起投資者的質疑。

拆遷成本隨著時間的拖長而加大，勢必影響后續(xù)開發(fā)工作。

受困于新冠疫情，2020年北京寫字樓租賃市場租金持續(xù)下調，空置率上升，此外受北京市寫字樓潛在供應量增加，國有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市核心區(qū)域寫字樓租賃市場面臨下行壓力?；谝陨显?，去年金融街開發(fā)銷售業(yè)務和資產管理業(yè)務等多項營業(yè)收入和利潤出現(xiàn)下滑。

緊要關頭，金融街不得不宣布解除中信城B地塊項目用于回血。

2020年12月22日，金融街發(fā)布公告稱，公司與北京中信房地產有限公司以協(xié)商方式解除北京中信城B地塊合作協(xié)議，中信地產將返還金融街已付的中信城B地塊合作價款約50.11億元，并支付資金占用費約35.97億元。

50億換回86億，看似盈利不少，但中信城項目距離天安門四五公里，距離西單商圈2.5公里，與北京金融街相距2500米，距離CBD核心約6000米。這樣一個寸土寸金的地塊，10年時間，僅拿到35.97億元利息，只能說是一件“虧本”生意。但對金融街來說，此舉能夠迅速回籠資金，改善自身財務狀況。

2020年8月份，央行、住建部召開重點房企座談會，出臺了重點房企資金監(jiān)測和融資管理的“三條紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。

按照“三條紅線”的標準，金融街全部“踩紅線”。2020年半年報數據顯示，金融街剔除預收款后的資產負債率為74.4%，凈負債率為202.31%，現(xiàn)金短債比僅0.55，三項指標均超出閾值。

不僅如此，2020年8月6日，金融街發(fā)布提示新增有息負債超過凈資產百分之二十的公告顯示，截至7月末，金融街有息負債余額為948.04億元，累計新增有息負債金額為78.53億元，占公司2019年末凈資產的比例為20.15%。該公告發(fā)布后，2020年內，金融街又發(fā)行50億公司債和73億超短融，2021年還有181億的公司債在路上。

關鍵詞： 中信城項目 華融廣安