北京市住建委主任王飛昨日在做客“市民對話一把手”節(jié)目時透露，目前正在開展《北京市住房租賃條例(草案)》的調(diào)研起草工作。今年，市住建委將進一步整頓租賃市場秩序，加強對長租公寓企業(yè)的監(jiān)管，禁止企業(yè)形成“資金池”和“租金貸”，通過去杠桿、去金融化讓租賃回歸服務(wù)本質(zhì)。同時，嚴查資金違規(guī)流入樓市和中介炒房，嚴查投機炒房。

禁止長租公寓形成“資金池”

“十三五”期間，北京累計建設(shè)籌集各類政策性住房41.4萬套，竣工38.8萬套，分配公租房16萬套，幫40萬居民實現(xiàn)了“安居夢”。

2021年，北京保障房工作怎么做?王飛介紹，今年全市計劃新開工各類政策性住房5萬套;繼續(xù)加大公租房供應(yīng)，多渠道增加房源供給，特別是在公租房分配中，聚焦特殊困難家庭，全力解決低保、低收入、大病、重殘等重點保障對象的住房困難，力爭實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

2021年，《北京市住房租賃條例(草案)》將提交市人大常委會審議。王飛透露，市住建委目前正開展條例的調(diào)研起草工作，希望通過法治保障，明確住房租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及相關(guān)責任，進一步規(guī)范租賃行為;通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的行為，維護住房租賃市場秩序穩(wěn)定，進一步保障租房者的權(quán)益。

針對市民反映的租賃亂象，王飛表示，將進一步整頓租賃市場秩序，特別是加強對長租公寓企業(yè)的監(jiān)管，禁止企業(yè)形成“資金池”和“租金貸”，通過去杠桿、去金融化讓租賃回歸服務(wù)本質(zhì)。

緊盯物業(yè)投訴前100名小區(qū)

《北京市物業(yè)管理條例》頒布實施后，物業(yè)管理這個群眾身邊的“關(guān)鍵小事”有了可喜變化。截至2020年底，全市新組建業(yè)委會(物業(yè)管理委員會)6217個，業(yè)委會(物業(yè)管理委員會)組建率從11.9%增加到85.1%。

“有了業(yè)委會或物業(yè)管理委員會，可以組織業(yè)主就諸如選聘物業(yè)服務(wù)人、老舊小區(qū)加裝電梯選址等進行議事協(xié)商，自己的事自己辦。”王飛坦言，盡管小區(qū)協(xié)商共治的格局逐步形成，但不可回避的是，物業(yè)管理還存在很多問題，市民對物業(yè)管理類訴求還比較集中。據(jù)統(tǒng)計，2020年，全市“12345”市民服務(wù)熱線物業(yè)管理類來電共計17.1萬件，約占全市總來電量的5%，平均每月約1.4萬件。

“我們將堅持問題導(dǎo)向，持續(xù)推進物業(yè)管理突出問題專項治理。”王飛表示，2021年，將緊盯“12345”市民服務(wù)熱線物業(yè)管理訴求前100名小區(qū)，尤其是群眾反映問題集中度較高的小區(qū)，重點督導(dǎo)，扎實推進。

開展專項行動嚴查中介炒房

王飛介紹，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的價格指數(shù)看，2020年全年，北京新建商品住房價格上漲3.5%，二手住房價格上漲2.6%，均保持在合理區(qū)間。“北上廣深四個一線城市橫向比較，北京的價格漲幅處于中下游水平，全面實現(xiàn)了‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控目標。”

王飛強調(diào)，對于北京房地產(chǎn)市場來說，“穩(wěn)”字將是貫穿“十四五”時期的主旋律。2021年，市住建委將緊緊抓住“房住不炒、因區(qū)施策、防范風險”三大關(guān)鍵詞，保持調(diào)控定力不動搖，保持科學(xué)合理的住宅用地規(guī)模，保持對違法違規(guī)行為的高壓執(zhí)法態(tài)勢。他說：“要強調(diào)的是，今年我們將嚴查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場和中介炒房，嚴查投機炒作，近期就將開展專項行動，堅決打擊各類違法違規(guī)行為。”本報記者 趙瑩瑩

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