“人多地少”的深圳，曾頻頻因“高房?jī)r(jià)”被推上熱搜。隨著深圳新房建設(shè)力度創(chuàng)下歷史新高，未來(lái)房源供應(yīng)也會(huì)相應(yīng)增加，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)會(huì)有進(jìn)一步波動(dòng)嗎?

1月11日晚間，深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》稱，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%。

同時(shí)，值得注意的是，2021年深圳商品住房入市勢(shì)頭強(qiáng)勁。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年第一季度全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20 個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套;商務(wù)公寓2.4萬(wàn)平方米。

根據(jù)深圳住建局2020年4月發(fā)布的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳居住用地占全市總建設(shè)用地的22.6%，低于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%～40%的下限。深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡曾表示，在“十四五”期間，深圳在用地供應(yīng)上會(huì)做一些調(diào)整，住宅用地占建設(shè)用地的比例從“十四五”開始提高到25%，甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年深圳商品住房供應(yīng)端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)活躍，符合根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需求，有助于2021年增加房源供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。

去年新開工商品住房面積增160%

深圳住建局稱，為緩解我市住房供應(yīng)緊張局面，2020年我市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%。與此同時(shí)，2021年第一季度全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套;商務(wù)公寓2.4萬(wàn)平方米。值得注意的是，2020年龍崗、龍華和光明區(qū)新開工商品住房建筑面積排名前三，都超過(guò)150萬(wàn)平方米。

強(qiáng)大的供應(yīng)背后，是旺盛的市場(chǎng)需求。據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數(shù)上漲19.8%，創(chuàng)2016年以來(lái)的新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，對(duì)于深圳樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，深圳去年最大的變化是對(duì)樓市信息進(jìn)行了全面、定期披露。政府及時(shí)地向公眾公布供地計(jì)劃、樓盤供應(yīng)計(jì)劃等，有利于市場(chǎng)了解房地產(chǎn)信息，也可以有力減緩大家對(duì)樓市的恐慌，是樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。

“事實(shí)上，去年上半年受疫情影響，新房項(xiàng)目入市效率總體處于低位水平，但自去年7月底之后，深圳市的新房供應(yīng)開始發(fā)力，可以說(shuō)主要發(fā)力點(diǎn)還是在下半年。”深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部主管華洪對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年8、9、10三個(gè)月集中批售的項(xiàng)目就占到全年入市項(xiàng)目近一半水平。

華洪表示，這一方面是為了兌現(xiàn)715新政中所提及的加大供應(yīng)的舉措。另一方面，由于去年年初疫情停工的影響，導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力陡增，自全面復(fù)工后，市住建局為降低疫情對(duì)新開工項(xiàng)目的延工影響，降低了新房預(yù)售門檻，新房開發(fā)商集中抓住這一利好舉措搶閘入市，綜合導(dǎo)致了去年下半年的扎堆入市現(xiàn)象。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，提高住宅用地供應(yīng)比例已納入十四五規(guī)劃范疇內(nèi)，而短期內(nèi)，由于去年下半年集中復(fù)工和開工的項(xiàng)目也將會(huì)在今年集中入市，今年的供應(yīng)依然會(huì)可觀。”華洪說(shuō)。

供給端和分配端雙管齊下

2020年，深圳樓市一度火爆，“代持打新”、“捂盤惜售”、“違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸”等市場(chǎng)亂象引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注。

在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，深圳住建局對(duì)于樓市亂象，保障剛需住房權(quán)益等方面也展開了實(shí)際行動(dòng)。深圳住建局表示，2020年5月份以來(lái)，深圳市開展了為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛高二手房掛牌價(jià)，違規(guī)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，捏造、歪曲發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。全市各區(qū)各部門共檢查各類企業(yè)機(jī)構(gòu)及個(gè)人1475家，檢查819次，出動(dòng)檢查人員2487人次。收集線索393條，下發(fā)責(zé)令整改通知書87份，立案處罰76宗。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，積極增加房源供應(yīng)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是利好消息，但同時(shí)政府也需要加強(qiáng)監(jiān)管，讓更多的剛需能夠買上房，這是在分配方面需要注意的問(wèn)題。

李宇嘉在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，從供給端來(lái)看，不管是深圳土地的開工還是新樓盤的供應(yīng)，都是呈翻倍增長(zhǎng)。同時(shí)，深圳還在分配端首先滿足剛需的需求，強(qiáng)調(diào)了熱點(diǎn)樓盤剛需優(yōu)先購(gòu)房等，從某種程度上能緩解大家的焦慮。

第一財(cái)經(jīng)記者了解到，2020年7·15限購(gòu)新政出來(lái)后，深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目是新政之后深圳首個(gè)“按積分”誠(chéng)意登記銷售的項(xiàng)目。值得注意的是，此次誠(chéng)意登記資格審核采取“積分制”，根據(jù)方案的積分規(guī)則，共分3個(gè)積分項(xiàng)，分別為在深購(gòu)房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，誠(chéng)意登記資格審核積分為3項(xiàng)積分之和，極大地提高了剛需購(gòu)房者的購(gòu)買概率。

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