太原下發(fā)《太原市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則(試行)的通知》，這則細則意味著太原將加強樓市預售資金管理，充分保護購房者的權益。新政自2020年12月30日起施行，有效期2年。

業(yè)內人士表示，此次新出臺的文件是為了防范商品房交易風險。例如個別房地產企業(yè)資金鏈斷裂，導致樓盤爛尾，業(yè)主權益受損。為了保障商品房買賣雙方合法權益，維護房地產市場交易秩序，實施細則充分結合了太原的實際情況，對預售資金制定了詳細的管理規(guī)定。

商品房預售資金，指的是預售人將其開發(fā)建設的商品房在取得預售許可之后、竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的全部預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行開設監(jiān)管賬戶，購房人購買預售商品房的資金便存在這個專用賬戶中。

商品房預售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”原則，確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設。商品房預售資金監(jiān)管期限，自房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》開始，至完成不動產首次登記后終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。預售人取得預售項目《商品房預售許可證》后，應將商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定告知購房人，將監(jiān)管銀行、專用賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預售合同中予以明確。

商品房預售資金重點監(jiān)管額度為監(jiān)管項目總預售款的40%。預售人支付工程建設等費用，可申請使用重點監(jiān)管資金。例如，按照主體工程結構達到地上“正負零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項目竣工、綜合竣工驗收并完成不動產首次登記6個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。對超高層或者大體量建筑，以及因房地產市場下行、疫情影響等原因造成監(jiān)管項目銷售困難，確需申請使用重點監(jiān)管資金的，可增加2—3個控制節(jié)點，但重點監(jiān)管資金使用比例不得突破規(guī)定。

太原市房產管理局是太原新建商品房預售資金監(jiān)管主管部門。此次將充分監(jiān)督管理預售資金支取;受理對商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴;及時將房地產開發(fā)企業(yè)商品房預售誠信情況告知市住房和城鄉(xiāng)建設部門;辦理商品房預售資金監(jiān)管其他有關工作。山西銀保監(jiān)局負責對太原監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。太原市房產管理局與中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局建立商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調機制，共同做好商品房預售資金監(jiān)管工作。該細則自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已批準預售的商品房項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

關鍵詞： 商品房