歷時(shí)8小時(shí)，2120號(hào)選走第914套房后，尖崗山壹號(hào)花園售罄;歷時(shí)5小時(shí)，1697號(hào)選走第211套房，領(lǐng)航城售罄。

近來(lái)，深圳樓市異常火熱，多家樓盤(pán)開(kāi)售不到12小時(shí)便售罄，一些“網(wǎng)紅”樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。

深圳市民喬先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“先是房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)，現(xiàn)在又開(kāi)盤(pán)日就售罄，今年深圳的樓市很迷惑。”

對(duì)于近日的樓市“打新熱”現(xiàn)象，新華社在11月28日最新發(fā)聲，表示抑制需要“硬核”舉措。

“萬(wàn)人打新”重出江湖

2020年受到疫情的影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)受到了較大的打擊，沉寂的交易市場(chǎng)卻在臨近年末突然爆發(fā)“萬(wàn)人搶房”甚至價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

其中深圳市場(chǎng)最為典型，深圳位于城市核心區(qū)域的某樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)約13萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房掛盤(pán)價(jià)有的已達(dá)18萬(wàn)元/平方米，每平方米數(shù)萬(wàn)元的倒掛價(jià)差之下，怪象隨之而來(lái)。

項(xiàng)目一期均價(jià)13萬(wàn)元/平方米，新房和二手房單價(jià)的價(jià)差為5萬(wàn)元，以最小面積100平方米計(jì)算，新房和二手房總價(jià)的價(jià)差有500萬(wàn)元，這意味著“打新”的人，打到就至少賺500萬(wàn)元。

該樓盤(pán)于25日和26日進(jìn)行線下公證選房，截至26日當(dāng)晚，1171套房源全部清盤(pán)。如果按照該項(xiàng)目銷(xiāo)售的方案，其應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足剛需無(wú)房戶購(gòu)房。但出乎意料的是，按照信息顯示，此次公證選房現(xiàn)場(chǎng)最受歡迎的是大戶型，總價(jià)都在2000萬(wàn)以上。

“2000萬(wàn)已經(jīng)不是剛需的概念了，任何一個(gè)城市2000萬(wàn)的話都已經(jīng)處于改善型的，屬于投資投機(jī)，所以有一定的炒作成分。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》表示。

除此之外，依據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司最新消息，持續(xù)了兩天的該項(xiàng)目四期選房大戰(zhàn)也落下了帷幕。1171套房，均價(jià)13.2萬(wàn)/㎡，9690批客戶，凍資339億，除了89人臨時(shí)棄選，第1171套房，被第1254號(hào)購(gòu)房者拿下，90%以上都選購(gòu)，100%銷(xiāo)售率，收金196億。

與其一期銷(xiāo)售驚奇相似的是，首日開(kāi)盤(pán)175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套，隨后第二天上午，大戶型就已經(jīng)售罄，此后賣(mài)得最快的是120㎡戶型。

最后，120㎡、175㎡、200㎡的都賣(mài)完了，只剩下100㎡選到1200多號(hào)才得以售罄。

抑制需要“硬核”舉措

“最主要的原因是一二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房市場(chǎng)價(jià)格政府很難控制。”針對(duì)“打新熱”的出現(xiàn)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋到，在一些城市和區(qū)域，新房限價(jià)的情況較為普遍，目前如深圳、上海等一線城市，杭州、寧波、成都等二線城市。在一二手房倒掛比較嚴(yán)重的情況下，大家對(duì)于大型盤(pán)的關(guān)注度會(huì)比較高，那么越是價(jià)差大的項(xiàng)目，受關(guān)注程度就越高，大型盤(pán)認(rèn)籌率也會(huì)更高。

對(duì)于近日的樓市“打新熱”現(xiàn)象，新華社在11月28日最新發(fā)聲，表示抑制需要“硬核”舉措。

聲明表示，近來(lái)，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問(wèn)題再次引起關(guān)注。堅(jiān)持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來(lái)一些地方多措并舉，如提出長(zhǎng)期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。

關(guān)于抑制“打新熱”的措施方面，張波表示：“打新是在調(diào)控背景下形成的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的調(diào)控更加重視，會(huì)注重長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控的力度和手段，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，不是在所有的城市都會(huì)采取一刀切的所謂的限價(jià)的這種方式。但是一到兩年，或者是從一年左右的情況來(lái)分析，在各地的限價(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。”

就深圳市場(chǎng)而言，針對(duì)此前網(wǎng)傳深圳擬通過(guò)征稅的方式保障市場(chǎng)健康發(fā)展，將于2021年1月1日起試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅的說(shuō)法，《華夏時(shí)報(bào)》記者通過(guò)調(diào)查了解到，此前深圳稅務(wù)局對(duì)其予以否認(rèn)，表示：“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準(zhǔn)。”

關(guān)鍵詞： 深圳