記者從佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局(下稱“南海區(qū)住建水利局”)獲悉，《佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》(下稱《實(shí)施細(xì)則》)即將出臺(tái)。根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶籍居民、新市民均可申購(gòu)，且一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

同時(shí)，《實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)房原則上個(gè)人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。已承購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請(qǐng)租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等。

此外，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。

優(yōu)先選址需求較為集中的區(qū)域

此次《實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)，是對(duì)今年5月《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》的具體落實(shí)。

《實(shí)施細(xì)則》提出，南海區(qū)住建水利局根據(jù)佛山市住建主管部門制訂的共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計(jì)劃，結(jié)合地方實(shí)際需求，制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)計(jì)劃，并落實(shí)籌集渠道和重點(diǎn)項(xiàng)目。選址將優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、功能完善、需求較為集中的區(qū)域。

共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約90平方米的中小套型為主，結(jié)合實(shí)際優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，合理確定建筑戶型和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)對(duì)象為佛山市戶籍居民、新市民。

同時(shí)，一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。已承購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請(qǐng)租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等。

《實(shí)施細(xì)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目原則上采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供地，鼓勵(lì)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、竟配建共有產(chǎn)權(quán)住房”等出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則選擇建設(shè)單位。

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)所需用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)納入地方年度用地指標(biāo)，予以優(yōu)先保障，列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標(biāo);南海區(qū)住建水利部門要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地儲(chǔ)備并落實(shí)到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%

除了能享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)外，共有產(chǎn)權(quán)房還可享受住房公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠等相關(guān)政策支持。《實(shí)施細(xì)則》提出鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn)，在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則，完善信貸管理制度，改進(jìn)金融服務(wù)方式。

同時(shí)，承購(gòu)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購(gòu)人需要使用住房公積金的，可按照國(guó)家規(guī)定向住房公積金管理部門申請(qǐng)。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何評(píng)估價(jià)格?根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，南海共有產(chǎn)權(quán)房采用代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。由區(qū)住建水利部門牽頭相關(guān)部門共同制定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評(píng)估價(jià)格和原承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。

《實(shí)施細(xì)則》也對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房持有份額進(jìn)行明確，提出共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，原則上個(gè)人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額。

同時(shí)，承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門同意后，該承購(gòu)人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號(hào)抽簽等方式，按評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購(gòu)人。原承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有，轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購(gòu)買時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。

值得一提的是，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購(gòu)人自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房在同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)和承擔(dān)同等義務(wù)。

關(guān)鍵詞： 南海