今年上半年二手房市場(chǎng)整體雖未及前期，但呈現(xiàn)出旺季后置，“銀五金六”爆發(fā)特征，6月全國(guó)22城二手住宅成交15.5萬(wàn)宗，同比增長(zhǎng)兩成，成交達(dá)近年同期高位。

“賣(mài)一買(mǎi)一”置換鏈條啟動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)放盤(pán)增多，既帶動(dòng)初級(jí)需求入場(chǎng)，亦激活改善需求流動(dòng)。一線城市和多個(gè)核心二線城市6月成交集中釋放，其中深圳、廣州等城成交量創(chuàng)近年峰值。展望后市，階段性沖高后市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定，高位成交或有所回落。

“銀五金六”成交量占上半年超五成

根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，上半年全國(guó)22城二手住宅成交超61萬(wàn)宗，同比下降16%，低于往年同期水平。但后疫情階段，受供應(yīng)增多、學(xué)區(qū)房交易旺季等帶動(dòng)，6月成交15.5萬(wàn)宗，同比回正并增長(zhǎng)近兩成，成交量達(dá)近年同期高位。

市場(chǎng)呈現(xiàn)旺季后置，“銀五金六”爆發(fā)特征。上半年成交峰值延后至二季度，需求集中釋放效應(yīng)明顯，單月成交量持續(xù)攀升，5-6月成交貢獻(xiàn)超5成。

二手房成交受學(xué)區(qū)房及置換鏈條帶動(dòng)。學(xué)區(qū)房置業(yè)需求堅(jiān)挺，疫情后快速回溫，部分城市學(xué)區(qū)房成交量?jī)r(jià)上漲，其中北京西城區(qū)在頒布學(xué)區(qū)房新政后，成交量上漲明顯，5月環(huán)比及6月同比均翻倍;南京學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)在上半年呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，“賣(mài)一買(mǎi)一”置換鏈條啟動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)放盤(pán)增多，既帶動(dòng)初級(jí)需求入場(chǎng)，亦激活改善需求流動(dòng)。

一線城市成交量創(chuàng)峰值，東莞成都等存新房虹吸現(xiàn)象

根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)22城二手房市場(chǎng)大部分恢復(fù)向好，城市表現(xiàn)可分為三類(lèi)：第一類(lèi)，成交量超去年同期水平，有深圳、南京、廣州、杭州、合肥等;第二類(lèi)，6月同比回正、但上半年未修復(fù)到位，有青島、揚(yáng)州、北京、上海、鄭州、大連、佛山、廈門(mén)、重慶等;第三類(lèi)，上半年累計(jì)降幅較大、仍在修復(fù)中的，有東莞、江門(mén)、蘇州、成都等，這部分城市存在新房虹吸二手流量情況。

分線看，一線城市和部分核心二線城市成交量均創(chuàng)峰值。深圳保持熱度，上半年成交4.4萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)四成;6月成交超1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超八成，創(chuàng)下2016年325調(diào)控以來(lái)新高。

廣州上半年成交近4萬(wàn)套，同比上漲近兩成;6月成交1.2萬(wàn)套，同比上漲五成，需求集中爆發(fā)，單月成交量快速上漲至近三年高位。

北京上半年成交6.7萬(wàn)宗，同比下跌7%;6月成交1.7萬(wàn)宗，同比上漲近五成，再次刷新近兩年紀(jì)錄，且為2017年317調(diào)控后的次新高，主要是成交階段性集中釋放所致，實(shí)際疫情復(fù)發(fā)有一定影響。

上海上半年成交10.9萬(wàn)宗，同比下跌8%;6月成交2.7萬(wàn)宗，同比上漲28%，高位企穩(wěn)。

后市將回穩(wěn)，高位成交或有所回落

成交短期集中沖高，出現(xiàn)階段性爆發(fā)，主要因?yàn)樯习肽隇槎址渴袌?chǎng)傳統(tǒng)旺季，而前期需求釋放卻受到抑制。隨著成交逐步恢復(fù)到位，加上學(xué)區(qū)房旺季接近尾聲，預(yù)期市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定，高位成交或有所回落。

價(jià)格方面，當(dāng)前呈現(xiàn)小幅微漲，業(yè)客心態(tài)趨穩(wěn)，預(yù)期核心地段、次新房等優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍保持堅(jiān)挺，而非熱門(mén)區(qū)域、急售物業(yè)有一定調(diào)價(jià)空間。

關(guān)鍵詞： 二手房