現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候會(huì)選擇精裝房，因?yàn)榛A(chǔ)裝修已經(jīng)完備，相比毛坯房來(lái)說(shuō)更加省心。但是精裝房畢竟是批量打造的，很容易出現(xiàn)一些細(xì)節(jié)問題，所以在驗(yàn)收的時(shí)候需要更加注意。那么，精裝房如何驗(yàn)收呢?

一、證件檢查

必不可少的證件包括6項(xiàng)，3書、1證、1表、1報(bào)告。分別是：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表、面積測(cè)繪報(bào)告。

不要覺得交房了，這些證件肯定都有。如果有手續(xù)沒達(dá)標(biāo)，可能會(huì)導(dǎo)致你拿不到房產(chǎn)證。

檢查的時(shí)候還要注意房屋的實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積是不是一樣，規(guī)定誤差絕 對(duì)值不超過3%，誤差范圍內(nèi)可以多退少補(bǔ);超出范圍可以要求退房，或者要開發(fā)商補(bǔ)差價(jià);縮水面積面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。

二、空氣質(zhì)量檢查

精裝房驗(yàn)收時(shí)還要檢查空氣質(zhì)量，不然甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)，可能會(huì)危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、膠黏劑以及各種有機(jī)溶劑里都含有苯，國(guó)際衛(wèi)生組織把苯定位為強(qiáng)烈致癌物質(zhì)，苯超標(biāo)的涂料會(huì)有淡淡的香氣。

甲苯二異酸含量超標(biāo)的涂料，蒸汽會(huì)有毒性，刺激眼睛;

還有裝修常見的甲醛污染，是一種有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體，對(duì)人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一點(diǎn)的人一進(jìn)屋子就能感覺到，如果感覺到了，一定不合格;

空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

在我國(guó)建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求在密閉1小時(shí)的房間中，甲醛濃度不該超過0.08毫克每立方米;

在衛(wèi)生部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求在密閉12小時(shí)的房間中，甲醛濃度不該超過0.1毫克每立方米。

驗(yàn)房時(shí)記得檢查開發(fā)商應(yīng)該提供的檢測(cè)報(bào)告，注意：只有帶有“CMA”才是國(guó)內(nèi)認(rèn)可的經(jīng)過最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。如果拿不出來(lái)或是其他標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告，可能就是不合格。

三、結(jié)構(gòu)檢查

精裝房交房驗(yàn)收的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和合同上不一致，一定要在入住前提出來(lái)，要求相應(yīng)賠償。如果不是結(jié)構(gòu)性問題，可以在交接的時(shí)候記下來(lái)，要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內(nèi)維修。

整體檢查大概要看面積、朝向?qū)Σ粚?duì)，再量一量公用面積，檢查一下戶外設(shè)施有沒有問題等。

小高層還要檢查層高和開發(fā)商承諾的是否一致的，如果層高偏低，那在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后會(huì)變得很壓抑。

四、水、電路檢查

水電路工程都是埋在地下的隱蔽工程，驗(yàn)收時(shí)要發(fā)現(xiàn)問題其實(shí)不太容易，但要是不查，以后入住了再發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商肯定不會(huì)承認(rèn)。為了避免日后生活的麻煩，驗(yàn)收時(shí)必要的檢查一定不能少。

(1)水路檢查：

一般樓盤水路通常分為三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖廁所或者澆花。

第1步：了解有沒有熱水和中水，之后看看有沒有接錯(cuò)管道的問題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口;

第2步：檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢;

第3步：聯(lián)系樓上樓下的鄰居，一起檢查衛(wèi)生間地面有沒有滲漏情況，合格的情況下地面不會(huì)有積水，因?yàn)榘惭b地漏是衛(wèi)生間最 低的位置;

第4步：用通水施壓的方式試試開關(guān)靈不靈活、管道的連接處會(huì)不會(huì)漏水、閥門安裝的位置正不正。

第5步：打開水龍頭接水，注意看有沒有銹跡。如果認(rèn)為是供水質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

衛(wèi)生間漏水是精裝房的問題高發(fā)區(qū)，千萬(wàn)要重視!否則入住之后才發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間就得重裝，到時(shí)候費(fèi)心又費(fèi)錢!

(2)電路檢查：

第1步：檢查全屋電源插座和開關(guān)是不是通電的狀態(tài)，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝;

第2步：向物業(yè)要竣工圖紙，看看電線插座的位置和組合，以及最 大耗電設(shè)備的容量;

第3步：做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看家里是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。

第4步：注意檢查每個(gè)燈頭、插座有沒有漏電情況，寬帶插口、電視天線插口、電話插口、急救插口等位置是不是準(zhǔn)確通暢。

第5步：檢查有沒有預(yù)留空調(diào)管線?？照{(diào)的室外機(jī)在外側(cè)要預(yù)留機(jī)位，空調(diào)要預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)該預(yù)留空調(diào)管線通道。

五、建材品牌檢查

燈具、潔具、廚房設(shè)備這些含金量很高的設(shè)備一定要仔細(xì)檢查，看款式型號(hào)跟合同上承諾的是否一致;

約定好的品牌、材質(zhì)就不能以任何理由更換，修改，否則可要求退差價(jià);

檢查配置的東西有沒有損壞，萬(wàn)一有問題要趕緊提出來(lái)，并約定維修期限。

六、墻和地面檢查

準(zhǔn)備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會(huì)導(dǎo)致墻磚開裂或者脫落。

地面：檢查地面是不是水平，可以借助一些紅外線水平檢測(cè)的小工具;地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。

墻面：注意轉(zhuǎn)角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，墻紙要注意邊角會(huì)不會(huì)翹起來(lái)。

最后，注意檢查用的材料和合同是否一致。

七、廚衛(wèi)檢查

第1步：檢查所有水龍頭的開關(guān)靈不靈活，包括馬桶的沖水開關(guān);

第2步：將洗菜池、洗手臺(tái)、浴缸等地方放滿水然后放掉，看排水速度會(huì)不會(huì)很慢，檢查下水通不通;

第3步：馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn)，看排水效果。

八、門窗檢查

入戶門、室內(nèi)房門和窗戶要挨個(gè)檢查。

第1步：看門窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同一致;

第2步：看密封性。門框縫隙大應(yīng)該要求整改，窗戶要是關(guān)不緊也得提出來(lái)，別以為只是有一點(diǎn)噪音而已，下雨天還可能會(huì)滲水;

第3步：用手推拉窗門，檢查一下開關(guān)靈不靈活，門鎖會(huì)不會(huì)松動(dòng)，窗戶玻璃是不是3C的。

九、柜體檢查

檢查玄關(guān)柜、臥室衣柜、衣帽間等柜子是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，看柜體有沒有劃痕、櫥柜門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象，如果有一定要提出來(lái)整改。

以上就是關(guān)于精裝房如何驗(yàn)收，精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)的內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有所幫助。精裝房驗(yàn)收過程中，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)任何問題，先同物業(yè)或開發(fā)商取得聯(lián)系，如證實(shí)屬于施工質(zhì)量問題后，可要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)完成維修工作。

關(guān)鍵詞： 精裝房 收房流程 注意事項(xiàng) 準(zhǔn)備工作