多城放寬限購(gòu)之后，限售松綁也在路上。

10月11日晚，浙江紹興發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》涵蓋穩(wěn)定和促進(jìn)住房消費(fèi)、優(yōu)化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業(yè)營(yíng)商環(huán)境、全力支持“保交樓”5大方面，共計(jì)20條舉措。

(資料圖)

當(dāng)中最受關(guān)注的是，在穩(wěn)定和促進(jìn)住房消費(fèi)方面，《通知》提出，滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開(kāi)原限售住房限制政策。

在地產(chǎn)政策松綁的大趨勢(shì)下，此前已有不少城市取消限購(gòu)，但取消限售仍算少數(shù)，此外大部分二線城市主要放松中心城區(qū)限售，例如廈門9月18日宣布，取消島外四區(qū)的商品住房限購(gòu)限售。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，紹興此次政策提及了限售取消等內(nèi)容，進(jìn)一步說(shuō)明四季度各地政策優(yōu)化調(diào)整工作還在繼續(xù)。

已有多個(gè)熱門城市取消限售

據(jù)記者了解，此前浙江嘉興、寧波都已逐步放開(kāi)限售。8月25日，嘉興市住建局發(fā)布21條新政，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。自通知發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

9月28日，寧波市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，宣布調(diào)整住房限售政策，自2023年10月1日起辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。

寧波雖未明確取消限售，但《通知》支持“買新賣舊”政策，即出售現(xiàn)有住房用于購(gòu)買改善型住房的，現(xiàn)有住房停止執(zhí)行上市交易限制年限規(guī)定。

當(dāng)?shù)胤抗懿块T人士介紹，2023年10月1日之前，寧波辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住房依然限售，但是購(gòu)房者可以通過(guò)“買新賣舊”的方式解除限售，即在大市范圍內(nèi)新購(gòu)入一套住房（可以是新建商品住宅，也可以是二手住宅）后，再出售限售的那套住房。

過(guò)去幾個(gè)月，許多核心二線城市紛紛全面放開(kāi)限購(gòu)，包括沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、青島、鄭州、合肥、武漢等城市，但是全面放開(kāi)限購(gòu)限售的只有合肥、鄭州、沈陽(yáng)、大連等地。隨著寧波、紹興加入，限售松綁隊(duì)伍進(jìn)一步擴(kuò)大。

政策效果有待持續(xù)觀察

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，紹興樓市2023上半年行情有所回暖，上半年新房成交面積同比增長(zhǎng)約24%，但不及2021年同期水平，且在6月后市場(chǎng)熱度持續(xù)回落，9月依舊低迷。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，紹興屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三四線城市，和杭州相鄰，說(shuō)明一些省會(huì)城市周邊的樓市需要進(jìn)行提振。“過(guò)去杭州樓市火爆下，紹興樓市明顯升溫，所以當(dāng)時(shí)會(huì)有限售，現(xiàn)在市場(chǎng)降溫力度較大，各類管控政策也亟需進(jìn)行放開(kāi)?！?/p>

高院生表示，紹興本輪政策對(duì)需求端調(diào)整較為全面，尤其是限售全面放開(kāi)后，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)有利于提高紹興二手房市場(chǎng)活躍度，但二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)也有可能加大，或?qū)π路渴袌?chǎng)價(jià)格帶來(lái)一定沖擊，新房市場(chǎng)后續(xù)成交效果則有待持續(xù)觀察。

以寧波為例，據(jù)記者了解，政策頒布近半個(gè)月來(lái)，多位寧波房產(chǎn)中介告訴記者，不管是新房還是二手房市場(chǎng)，起色并不顯著，“看房的人有變多，買的也有，但是和新舊置換沒(méi)啥關(guān)系?！辈贿^(guò)也有人士指出，考慮到中秋國(guó)慶雙節(jié)影響，詢盤的人可能要再過(guò)段時(shí)間才會(huì)增加。

展望未來(lái)，克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。四季度房企仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷力度，以提振成交去化。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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