日前，昆明房協(xié)發(fā)布了2023上半年昆明房地產(chǎn)數(shù)據(jù)榜單，分別從銷售金額、銷售套數(shù)等多維度公布了上半年的數(shù)據(jù)情況。

【資料圖】

整體來看，今年上半年銷量榜首的項(xiàng)目變化不大，賣得好的項(xiàng)目依舊是老面孔，但是從榜單中，也能窺到昆明市場(chǎng)的一些變化。

或許是受限于行業(yè)擴(kuò)張降速，2023上半年，昆明主城住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)TOP20中，部分項(xiàng)目在市場(chǎng)上僅有1-2個(gè)項(xiàng)目在售，集中火力拼一個(gè)項(xiàng)目的銷售額，成為部分企業(yè)的共識(shí)。

作為華發(fā)在昆明唯一的一個(gè)項(xiàng)目，書香云海以11.07億元、786套排名主城住宅項(xiàng)目銷售金額、銷售套數(shù)雙料第一、昆明房企商品房銷售（流量）金額第六、銷售面積第十一的好成績(jī)。

這個(gè)成績(jī)其實(shí)一點(diǎn)也不意外，自項(xiàng)目面市以來，就一直霸榜昆明樓市。低總價(jià)、配套齊全，6月底還迎來了第一波交付，且交付質(zhì)量相比眾多高價(jià)項(xiàng)目，也確實(shí)不錯(cuò)。

華發(fā)靠著一個(gè)項(xiàng)目便能躋身昆明房企銷售金額TOP20的榜單，放在前兩年，幾乎很難出現(xiàn)。而今年上半年，還出現(xiàn)了不止一個(gè)這樣的項(xiàng)目。

筑友·雙河灣以8.22億元、478套排名主城住宅項(xiàng)目銷售金額、銷售套數(shù)雙料第二。項(xiàng)目今年上半年持續(xù)火熱，近幾個(gè)月以來，幾乎都在成交榜單前三名。

值得一提的是，筑友雙河灣也是住宅銷售榜單中，唯一上榜的云南民企。

除筑友·雙河灣項(xiàng)目外，目前還有筑友·璽瓏灣在售，而根據(jù)之前的小道消息，筑友集團(tuán)正在接觸昆明多個(gè)爛尾閑置地塊，或?qū)で笙乱徊桨l(fā)展。

除此之外，卓越·滇池晴翠、光明璟宸等項(xiàng)目，這些房企在昆明有且僅有一個(gè)項(xiàng)目在售，受限于呈貢新盤已經(jīng)斷檔兩年，兩個(gè)項(xiàng)目銷量一直不錯(cuò)，目前，首批地塊都已交付。

有項(xiàng)目靠低價(jià)成為流量紅盤，也有項(xiàng)目靠高總價(jià)上榜銷售金額榜。

金茂府以8.06億上榜昆明主城住宅項(xiàng)目銷售金額TOP20第二名，華潤(rùn)悅府以6.6億上榜第五名，山海灣8號(hào)5.69億上榜第六名，華夏四季5.04億上榜第八名，錦粼天序以4.67億上榜第十三名。這些項(xiàng)目單價(jià)均超過2萬/㎡，且一直占據(jù)昆明豪宅銷量榜，這也成為昆明上半年樓市銷售的一大奇觀。

樓市洗牌加劇，行業(yè)進(jìn)入緊縮期。對(duì)比昆明整體房屋均價(jià)來看，2萬/㎡的價(jià)格絕對(duì)稱得上是豪宅，但意外的是，昆明豪宅銷售數(shù)據(jù)一直很好，上榜的TOP20項(xiàng)目中，幾乎有三分之一都是高單價(jià)、高總價(jià)的項(xiàng)目。

這也說明，昆明依舊具備住宅消費(fèi)能力，現(xiàn)階段，改善類購房者更加關(guān)注居住品質(zhì)的兌現(xiàn)，愿意多花錢，住品質(zhì)更好的房子。

不過血拼姐也有注意到，市場(chǎng)上部分單價(jià)2萬/㎡的豪宅，在交付時(shí)，也面臨了購房者不滿意、裝修減配等情況，血拼姐覺得，價(jià)格不斷提升，也需要擁有匹配價(jià)格質(zhì)量的住房，才配得上豪宅的稱號(hào)。

從整體數(shù)據(jù)上來看，今年上半年的整體銷售金額與去年上半年基本持平。

（2022年上半年VS2023年下半年銷售金額對(duì)比）

對(duì)比了一下昆明房協(xié)2022年發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)，今年，因?yàn)榭“l(fā)暴雷，由去年上半年的榜單第一下降至第八位，銷售金額減少過半。

萬科接棒俊發(fā)，成為今年上半年房企商品房銷售金額榜第一名，金額由去年上半年的17.87億，上漲至23.14億，同比上漲29.49%，萬科城、萬科500里、萬科公園城市貢獻(xiàn)最多。

龍湖集團(tuán)漲幅明顯，去年上半年銷售金額僅排名昆明第八名，今年一舉躍升昆明全域第二名，與其項(xiàng)目定價(jià)較高有較大關(guān)系。

招商、中海今年上半年銷售金額都有不小的提升，其中，招商還拿下上半年昆明全域房企商品房銷售面積榜首。

與去年上半年的數(shù)據(jù)對(duì)比，今年上半年的銷售金額排行榜中，不少房企新晉上榜。如華發(fā)集團(tuán)、潤(rùn)城集團(tuán)、康旅集團(tuán)、金茂、保利置業(yè)、大華集團(tuán)等，都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

而如海倫堡、東原地產(chǎn)等房企，因土儲(chǔ)減少、無項(xiàng)目推售等原因，缺失昆明上半年商品房銷售金額TOP20榜單。

榜單中，降幅最大的為云南碧桂園集團(tuán)，由去年上半年的第三位，下降至第七位，銷售金額11.53億元，降幅25.13%。

寫在最后：

2023上半年房企銷售數(shù)據(jù)不太亮眼，整體市場(chǎng)分化繼續(xù)擴(kuò)大，低價(jià)走量、配套齊全項(xiàng)目依舊受市場(chǎng)客戶青睞，高單價(jià)、高總價(jià)項(xiàng)目廝殺更加激烈。

上半年昆明有近17個(gè)新盤亮相，但在銷售榜上幾乎沒有新盤上榜，新盤想在下半年的榜單上廝殺出一條路，還需拼盡全力。

注：以上所有數(shù)據(jù)來源于昆明房協(xié)

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