位于關(guān)上的老國貿(mào)中心首批地塊已于近日動工。都市時報·大象房鑒所記者6月30日在施工現(xiàn)場看到，挖機、塔吊等施工機械正在運轉(zhuǎn)，售樓部主體已見雛形。

一期地塊，施工機械正在工作

(資料圖片僅供參考)

售樓部主體正在建設(shè)中

拿地后“雪藏”半年多

2022年10月31日，昆明佳湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交底價10.3億元，拿下老國貿(mào)中心首批地塊，土地面積44913.18平方米（約67.37畝），容積率＞1且≤3.1，綠地率≥40%，建筑限高80米。交易文件顯示，開發(fā)商需在該地塊配建一所12班幼兒園，建成后移交給官渡區(qū)辦學(xué)。

該地塊拍出后，周邊很快豎起圍擋，但一直沒有動工。今年5月，昆明安居集團并購佳湖地產(chǎn)；6月，安居集團拿下老國貿(mào)中心二期地塊。從位置看，老國貿(mào)中心拆除后空出的地塊被分為了一、二期分別掛拍。因此，在昆明安居集團收購佳湖、繼續(xù)拿地的一系列動作背后，有人猜測這兩塊地可能會合并開發(fā)。

現(xiàn)場看到，兩塊地周邊都已整體圍擋，目前只有一期地塊動工，售樓部主體正在建設(shè)中，大體上已建至3層。二期地塊目前并無動工跡象，部分區(qū)域停放著10多輛大巴。

6月26日，昆明庭華房地產(chǎn)有限公司在昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布了增資公告。昆明庭華房地產(chǎn)公司是佳湖地產(chǎn)100%控股的企業(yè)，今年1月才注冊成立。公告顯示，此次增資擴股募集的資金，將用于建設(shè)官渡區(qū)KCGD2021-15-A1地塊建設(shè)項目，此地塊即為老國貿(mào)中心首批地塊，擬新增注冊資本1.86億元，增資新股東股權(quán)占比為65%。這份公告一出，意味著老國貿(mào)中心的首批地塊將由佳湖地產(chǎn)引入合作方，共同開發(fā)。

項目合作方為保利發(fā)展

這個合作方是誰呢？近期，保利發(fā)展云南公司發(fā)布一則招聘啟事，稱保利發(fā)展將推出一個昆明主城區(qū)“TOP級新項目”。保利發(fā)展人員證實，新項目地址就是老國貿(mào)中心首批地塊。

結(jié)合上述信息，昆明庭華房地產(chǎn)有限公司的增資方可以確認就是保利發(fā)展云南公司。這種“國企＋央企”的組合打法，無疑為項目的開發(fā)增添了保障。“TOP級新項目”則意味著該項目的定位應(yīng)屬于高端產(chǎn)品。

老國貿(mào)中心首批地塊，區(qū)域發(fā)展度已非常成熟，周邊公園、地鐵、大型商超、社區(qū)都已全部兌現(xiàn)，并且周圍住宅多為低密、低層產(chǎn)品，整體居住環(huán)境舒適度高。國貿(mào)路、春城路、二環(huán)快線等交通主干道均圍繞在地塊周邊，地鐵1號線也經(jīng)過該區(qū)域，交通便捷。

從項目規(guī)劃數(shù)據(jù)來看，容積率不超過3.1，在主城區(qū)眾多項目中堪稱優(yōu)勢顯著。同時，地塊規(guī)劃內(nèi)還包括一所12班幼兒園，配套完善。

今年以來，關(guān)上片區(qū)的開發(fā)消息較多，包括關(guān)坡片區(qū)城改二期B地塊小學(xué)封頂、新項目山海灣金瀾錦翠亮相、老國貿(mào)新項目開建、新土地入市……一系列動作表明，這個昆明的“東大門”片區(qū)的發(fā)展正在提速，關(guān)上板塊的片區(qū)價值或?qū)⒃俣忍嵘?/p>

來源：都市時報

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