近期，上市房企頻發(fā)融資公告，股權(quán)、債權(quán)融資消息不斷。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房企融資環(huán)境正在改善，但民營(yíng)中小房企融資仍相對(duì)困難。房企需要加大營(yíng)銷(xiāo)力度，積極回籠資金，努力做到內(nèi)生性增長(zhǎng)。

多數(shù)融資利率低于4%

從融資金額看，部分房企融資超百億元。

【資料圖】

首開(kāi)股份6月28日晚公告稱，公司擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過(guò)110億元中期票據(jù)，期限為不超過(guò)7年，固定利率，擬用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、償還公司債務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)資金及適用的法律法規(guī)允許的其他用途，無(wú)需擔(dān)保。本次中期票據(jù)在完成必要的發(fā)行手續(xù)后，采取分期發(fā)行的方式，具體發(fā)行期數(shù)及各期發(fā)行規(guī)模根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時(shí)市場(chǎng)情況確定。

根據(jù)首開(kāi)股份公告，5月26日，公司召開(kāi)的2022年年度股東大會(huì)通過(guò)了《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)對(duì)公司債務(wù)融資事項(xiàng)進(jìn)行授權(quán)的議案》，授權(quán)董事會(huì)對(duì)公司及下屬公司在不超過(guò)300億元額度內(nèi)申請(qǐng)新增債務(wù)融資工具進(jìn)行審議批準(zhǔn)。公司本次申請(qǐng)發(fā)行中期票據(jù)在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，無(wú)需提請(qǐng)股東大會(huì)審議。

從融資利率看，多數(shù)房企融資利率低于4%。

濱江集團(tuán)近日披露2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告，公告顯示，公司于6月16日發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)，期限為1+1年，實(shí)際發(fā)行總額為6億元，發(fā)行利率為3.95%。

“第三支箭”加速落地

除債權(quán)融資外，上市房企股權(quán)融資動(dòng)作頻繁。

渝開(kāi)發(fā)6月28日晚發(fā)布向特定對(duì)象發(fā)行股票預(yù)案的公告，公告顯示，本次發(fā)行募集資金不超過(guò)7億元（含本數(shù)）。本次發(fā)行的募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額將全部用于格萊美城項(xiàng)目，貫金和府一期項(xiàng)目，南樾天宸一、二期高層項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。本次發(fā)行的對(duì)象為包括重慶城投在內(nèi)的不超過(guò)35名（含35名）符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定條件的特定對(duì)象。其中，重慶城投擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)不低于本次實(shí)際發(fā)行數(shù)量的5%（含）且不超過(guò)實(shí)際發(fā)行數(shù)量的30%（含）；其余股份由其他發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)。

近日多家上市房企還更新了股權(quán)融資進(jìn)度。其中，保利發(fā)展、大名城、福星股份、中交地產(chǎn)股權(quán)融資項(xiàng)目申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效，4家公司分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元。從融資目的看，主要投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺(tái)后，深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，上市房企借助“第三支箭”進(jìn)行再融資，是構(gòu)建行業(yè)良好融資環(huán)境重要之舉，有助于支持開(kāi)拓房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展。上市房企通過(guò)多渠道融資，有助于優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)負(fù)債情況，提高自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，房企再融資項(xiàng)目正式落地，也有助于提振購(gòu)房者信心，促進(jìn)銷(xiāo)售和行業(yè)基本面修復(fù)，進(jìn)而拓展房企資金來(lái)源，形成良性循環(huán)。

銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%；商品房銷(xiāo)售額為5.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售修復(fù)相對(duì)較快，1-5月銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.3%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)11.9%。東部地區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)明顯好于中部、西部地區(qū)，1-5月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.2%，而中部地區(qū)和西部地區(qū)銷(xiāo)售面積累計(jì)同比繼續(xù)下降。

中指研究院表示，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，特別是2月至3月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，市場(chǎng)未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)新房銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)較為有限，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然較大。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，2023年上半年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)略有好轉(zhuǎn)，但近兩個(gè)月購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，企業(yè)資金回籠壓力也在提升。房企推盤(pán)能力及意愿均偏弱，上半年供給端整體表現(xiàn)弱于銷(xiāo)售端，新房庫(kù)存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。

在此背景下，中指研究院認(rèn)為，首先，房企需要加大營(yíng)銷(xiāo)力度，積極回籠資金，特別是在基本面相對(duì)較好且政策存在優(yōu)化預(yù)期的城市，應(yīng)把握政策窗口期積極營(yíng)銷(xiāo)。其次，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)愈發(fā)理性，也更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等，企業(yè)只有提升自身綜合實(shí)力，才能贏得購(gòu)房者口碑。最后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍競(jìng)爭(zhēng)加大，企業(yè)投資也可在審慎研判前提下適度關(guān)注二線近郊或熱點(diǎn)三四線城市地塊。此外，伴隨著行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房企積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建業(yè)務(wù)、提升服務(wù)能力等將有利于提升市場(chǎng)占有率，掌握市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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