房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

2023年6月昆明市

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(資料圖片)

樓市概覽

全國/昆明

政策

70個大中城市數(shù)據(jù)5月急轉(zhuǎn)直下，新增7個環(huán)比下跌城市，7個全部為新1線和2線城市，顯示目前市場的嚴峻性。

6月全國成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，昆明波動預(yù)估大于全國，成交量預(yù)估環(huán)比下跌24%，成交價預(yù)估下跌2.5%，主要受安居集團低價項目入市影響。

6月經(jīng)濟時報吹風(fēng)放松一線城市限購等行政措施，同時6.20央行又實現(xiàn)了降息，但市場反應(yīng)平淡，顯示“托而不舉”的態(tài)度已被市場逐步被動接受，開始對小、頻政策“脫敏”。

本月外部環(huán)境相對寬松，美聯(lián)儲已暫停加息。但俄烏沖突生變又增加了不確定性。

預(yù)估2季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)良好，但3季度面臨較大挑戰(zhàn)，目前政策端已開始發(fā)力，要大力促消費；云南618已開始發(fā)消費券，將持續(xù)至年底。

昆明

土地

規(guī)劃

6月主城無新增土地供應(yīng)；成交1宗老國貿(mào)2號地68.36畝，由安居集團底價獲取，成交樓面價7722元/㎡。郊縣晉寧晉城新供1宗82.14畝住宅用地，無土地成交。

6月僅1個項目新過規(guī)，為官渡方旺片區(qū)保利城項目商業(yè)地塊，計容建面10.19萬方。

市場

持續(xù)受新預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上線影響，新增預(yù)售保持低位運行，本月僅新增預(yù)售商品房9.73萬方，其中住宅9.71萬方，包含4個項目：龍湖山海原著、書香云海、錦粼天曜、萬科500里。

6月主打價格和優(yōu)惠措施項目排名靠前，包含滇悅菁華苑、龍江金茂府、卓越滇池晴翠等；低密類項目排名靠前項目仍集中在滇池度假區(qū)板塊。

郊縣成交與主城同頻，但波動更甚，晉寧、嵩明跌幅高達30%以上，安寧主城、太平也達到25%左右。價格上暫時環(huán)比持平。后期市場不容樂觀。

本月新開盤項目1個，大華翠湖映首開推64套精裝房源，開盤認購25套，認購率39%，精裝均價2.9萬/㎡。

昆明房協(xié)重磅發(fā)布：2023上半年昆明房地產(chǎn)行業(yè)TOP榜單

判斷

目前除地產(chǎn)下行外，高的青年失業(yè)率、城投債風(fēng)險化解等都被抬上明面，不僅是地產(chǎn)而是整體經(jīng)濟的問題后，反而可能會迎來政策調(diào)整的曙光，預(yù)估后期會有更多“調(diào)控箱”政策出臺。

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土地市場

土地市場供銷情況

主城無土地供應(yīng)，1宗土地成交，位于官渡區(qū)關(guān)上老國貿(mào)第二宗住宅用地。

本月主城無土地供應(yīng)；

本月主城1宗土地成交，成交建面14.13萬㎡，為官渡區(qū)關(guān)上街道老國貿(mào)片區(qū)68.36畝住宅用地，成交樓面價7722元/㎡。

數(shù)據(jù)說明：計容建筑面積

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規(guī)劃｜預(yù)售

本月項目過規(guī)統(tǒng)計

本月1個項目過規(guī)，過規(guī)總建面13.33萬㎡，環(huán)比下降77%，同比去年6月下降64%。為官渡區(qū)方旺片區(qū)保利城項目商業(yè)地塊，擬建4棟辦公樓及兩層商業(yè)裙房。

本月項目過規(guī)明細

本月預(yù)售統(tǒng)計

6月主城4個項目新增預(yù)售商品房，預(yù)售資金監(jiān)管新系統(tǒng)上線后，截至目前僅4個項目取得預(yù)售，預(yù)售面積9.73㎡，其中住宅9.71萬㎡。

數(shù)據(jù)說明：含住宅、商業(yè)、辦公、公寓、車位；

時間維度為本月1-24日。

本月主城區(qū)新增預(yù)售明細

數(shù)據(jù)說明：含住宅、商業(yè)、辦公、公寓、車位

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住宅市場

四項目補貨支撐供應(yīng)；市場熱度下滑，成交量下降；受滇悅菁華苑和花香滿徑項目影響，均價下滑。

本月昆明主城住宅供應(yīng)10萬㎡，環(huán)比上下降70%，同比下降82%；為書香云海、錦粼天曜、萬科500里、龍湖山海原著上宸供應(yīng)。

本月昆明主城住宅成交26萬㎡，環(huán)比下降15%，同比下降29%；主力成交項目為滇悅菁華苑、花香滿徑、卓越滇池晴翠等。

本月昆明主城住宅均價13649元/㎡，環(huán)比下降5%。主力銷售項目滇悅菁華苑（9000元/㎡）和花香滿徑（3920元/㎡）影響拉低整體均價。

數(shù)據(jù)說明：時間維度為前月26日-本月24日；實際成交均價為剔除歷史成交備案數(shù)據(jù)（碧雞名城、廣福城、西南海上、云青花園）之后。

東南和滇池為主力供應(yīng)板塊；成交集中在呈貢、滇池和官南板塊；均價最高為中心板塊。

本月昆明主城住宅新增供應(yīng)主要集中在滇池（書香云海2.6萬㎡ ）、官南（錦粼天曜1.7萬㎡）及會展（萬科500里1.5萬㎡）板塊；

本月成交主力為呈貢（花香滿徑1.83萬㎡、卓越滇池晴翠0.93萬㎡ ） 、滇池（筑友雙河灣0.57萬㎡ ）及東南（滇悅菁華苑2.03萬㎡）板塊，成交量超2.5萬㎡。

本月成交均價最高為中心板塊，占據(jù)核心區(qū)位優(yōu)勢，價格超2萬元/㎡。成交均價最低為落水洞板塊，僅保利春湖項目銷售，均價較低。

數(shù)據(jù)說明：時間維度為前月26日-本月24日。

各類型住宅供銷情況

高層

僅三項目補貨；市場熱度下降，成交量稍有下滑；均價受主力項目影響下降。

本月高層供應(yīng)9萬㎡，環(huán)比下降73%，同比下降83%；為書香云海、錦粼天曜及萬科500里供應(yīng)。

本月高層成交23萬㎡，環(huán)比下降13%，同比下降20% ；主力項目滇悅菁華苑2.03萬㎡、花香滿徑1.83萬㎡和卓越滇池晴翠0.93萬㎡。

本月高層均價12960元/㎡，環(huán)比下降8%。受主力項目滇悅菁華苑（9000元/㎡）和花香滿徑（3920元/㎡）影響拉低整體均價。

洋房

龍湖山海原著上宸供貨；華夏四季和義承金川府主導(dǎo)市場成交；整體量跌價升。

本月洋房供應(yīng)0.8萬㎡，環(huán)比上漲9%；為龍湖山海原著上宸項目供貨。

本月洋房成交32.2萬㎡，環(huán)比下降30%，同比下降52% ；主力項目為義承金川府0.28萬㎡和華夏四季0.24萬㎡等。

本月洋房均價14623元/㎡，環(huán)比下降9%；受主力成交項目華夏四季（0.28萬㎡，38060元/㎡）等城市郊區(qū)項目成交影響，拉低本月均價。

院墅

單項目供應(yīng)；成交量下滑；主力成交項目及成交比例變化不大，均價持平。

本月院墅供應(yīng)0.4萬㎡；為龍湖山海原著上宸項目供貨

本月院墅成交1萬㎡，環(huán)比下降26% ，同比下降67%；主力成交項目朗基紫境府0.11萬㎡和華夏瀾臺府0.11萬㎡。

本月院墅均價18779元/㎡，環(huán)比持平，同比上漲2%；主力成交項目及成交比例變化不大，均價持平。

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非住宅市場

商業(yè)市場

少量底商供應(yīng)；綠地海珀瀾庭和中房路易公元集中備案，商業(yè)整體量價齊升。

本月商業(yè)供應(yīng)0.02萬㎡，環(huán)比下降98%，同比下降98%；錦粼天曜底商供貨。

本月商業(yè)成交2.7萬㎡，環(huán)比上漲92%，同比下降24%；主力項目為綠地海珀瀾庭1.82萬㎡和中房路易公元0.9萬㎡。

本月商業(yè)均價14983元/㎡，環(huán)比上漲23%；本月主力項目綠地海珀瀾庭（18426元/㎡）集中備案拉高均價。

數(shù)據(jù)說明：時間維度為前月26日-本月24日。

公寓

無項目供應(yīng)，持續(xù)去庫存；呈貢區(qū)多項目集中備案主導(dǎo)公寓市場量升價跌。

本月公寓無項目供應(yīng)；2023年上半年均為項目供貨，市場持續(xù)去庫存。

本月公寓成交5.9萬㎡，環(huán)比上漲34%，同比下降25%；主力項目為招商翰林大觀1.28萬㎡ 、綠地東海岸1.04萬㎡及涌鑫哈佛中心0.85萬㎡。

本月公寓均價5896元/㎡，環(huán)比下降16%，同比下降20%；呈貢區(qū)多個項目集中備案，拉低本月均價。

數(shù)據(jù)說明：時間維度為前月26日-本月24日。

來源：昆明房協(xié)

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