昆明一環(huán)終于又有新盤了。

【資料圖】

7月26日，碧桂園舉辦了云南區(qū)域2022年品牌發(fā)布會暨翠湖云頂媒體見面會，開放了城市展廳，并公布了碧桂園翠湖新項目的案名：碧桂園·翠湖云頂。

（碧桂園·翠湖云頂城市展廳揭幕亮相 來源：碧桂園官方）

碧桂園·翠湖云頂原名碧桂園翠湖映象，細細算來，項目自2019年8月拿地到現(xiàn)在，已經擱置了三年。

昆明一環(huán)內土地開發(fā)早已告急，因此位于一環(huán)核心區(qū)的碧桂園·翠湖云頂自拿地起就受到一眾購房者的密切關注。

隨著該項目有了新動態(tài)，昆明一環(huán)或將迎來“三足鼎立”的情況。

雖然項目在2019年拿地后很快就開工并建了售樓部，隨后還取得了建筑工程規(guī)劃許可證，但此后2年時間始終保持著“一動不動”的狀態(tài)，今年才終于有了動靜。

首先是在今年4月25日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“五華區(qū)瓏臺茗苑建設項目批前公示”，從地塊位置及申報單位來看，該項目即為擱置已久的碧桂園·翠湖云頂項目用地。

（地塊位置示意）

對比之前的過規(guī)信息，新的規(guī)劃中用地面積減少了2.47畝，建筑面積減少了1.28萬方，增加了綠地面積，降低了建筑面積和容積率，另外樓棟排布、建筑立面以及底商、公建也有細微調整變化。

（規(guī)劃平面圖）

按照最新規(guī)劃，碧桂園·翠湖云頂容積率4.5，建筑密度32.07%，擬建3棟住宅樓及1棟商業(yè)配套樓。

其中，1#住宅樓層高20層，2#住宅樓層高14層，3#住宅樓層高20層，底部1-2層設置商業(yè)，公共配套服務用房，地塊整體設置2層地下室。

總的來說，降低了密度，提高了居住舒適度。

（項目效果圖）

碧桂園·翠湖云頂位于昆明市中心，為潘家灣小新村城改項目，一直未對外釋放項目具體的產品信息，而它備受關注的原因自然是區(qū)位和配套。

項目位于西一環(huán)內，售樓部正對面就是昆一中本部大門。

（左側售樓部，右側昆一中，位置確實很好）

項目距翠湖僅1公里左右，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通都稱得上是昆明的頂尖資源，周邊大多二手房現(xiàn)在單價能賣到2萬+，最高甚至能賣到5萬+。

（周圍這密密麻麻的資源配套）

那碧桂園·翠湖云頂價格大概會是多少呢？

目前昆明一環(huán)內在售項目僅有兩個，分別是翠湖一品和藝城·春城玖號。

（項目位置）

翠湖一品

翠湖一品位于昆明一環(huán)內西站立交橋旁，與碧桂園·翠湖云頂距離不遠，同樣占據(jù)了一環(huán)核心資源。

目前在售的住宅產品面積74-259㎡，價格約27000-28000元/㎡，目前所有樓棟已封頂，預計2023年年底交房。

（翠湖一品效果圖）

藝城·春城玖號

藝城·春城玖號位于西壩路與西昌路交叉口，彌勒寺公園旁，距離金馬碧雞坊直線距離僅約800m，南屏街商圈、順城購物中心、篆新農貿市場等都在直線距離1公里內。

（藝城·春城玖號效果圖）

藝城·春城玖號目前在售戶型建面109㎡、112㎡、138㎡、143㎡戶型，價格區(qū)間19000-24000元/㎡，目前部分樓棟也已建至封頂。

（封頂儀式）

碧桂園·翠湖云頂

碧桂園·翠湖云頂最近在官網釋放了戶型信息，將主推建面約133-143㎡的四房戶型，價格未定，預計8月份開放售樓部，10月份開盤。

作為三個項目中最后亮相的碧桂園·翠湖云頂，項目建設進度也較慢，目前還未建至地面以上，售樓部也還在收尾裝修中。

（目前還未建至地面）

碧桂園·翠湖云頂在官網有個標簽是“云系巨著”，從此前“云系”產品的定位來看，“高性能的輕奢住宅”、“智能家居+智慧社區(qū)”是其主要特點和元素，屬于碧桂園的高端產品系，碧桂園這次把項目的城市展廳直接放在翠湖賓館門前就可見一斑。

（官網截圖）

這樣看下來，碧桂園·翠湖云頂會是一環(huán)內的又一個改善項目。

三個項目對比之下，碧桂園·翠湖云頂雖然位置好，但從市場整體價格來看，想要賣到3萬+還是有一定難度。

占據(jù)最核心地段，又吊足了市場胃口，昆明一環(huán)內的下半年大概要熱鬧起來了。

關鍵詞： 建筑面積