2011年,昆明泛亞科技新區(qū)規(guī)劃落位西北片區(qū),作為城市次中心打造,西北新城的發(fā)展大幕就此拉開。
(資料圖)
作為昆明主城三環(huán)內(nèi)最大的可連片規(guī)劃開發(fā)區(qū)域,五華區(qū)提出將發(fā)展重心從中心城區(qū)轉(zhuǎn)移到西北新城,隨著各項配套落地,西北新城也將成就一個“新五華”。
近年來,西北新城發(fā)展逐漸發(fā)力,各項規(guī)劃中的配套一一落地,近期,葛洲壩入昆操盤東片區(qū)建設(shè)的消息更是讓剛需的目光再次投向這里。
乘著西北新城東片區(qū)全面發(fā)展起來的東風,不少網(wǎng)友也問焦點君,想上車西北新城東片區(qū),哪個盤最香?
根據(jù)2018年4月發(fā)布的《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改》,劃定西北新城東片區(qū)西以京昆高速(昆武高速)為界,東至荷葉山山腳,北至北三環(huán),南至北二環(huán)為西北新城東片區(qū)范圍。
對應(yīng)規(guī)劃,目前西北新城東片區(qū)僅有萬科城、東原·印1905、清河居·花棲里3個項目住宅在售,此外,還有一個已經(jīng)過規(guī),卻還遲遲沒有入市的中南·智在云辰。
今年6月,昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)和安花園項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示”。
從地塊信息來看,這個“和安花園”就是2020年12月中南及平安不動產(chǎn)聯(lián)合拿下的地塊,即中南·智在云辰項目。
根據(jù)公示,中南·智在云辰項目住宅地塊規(guī)劃9棟高層住宅及底層沿街商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施用房,9棟住宅采用圍合式布局,其中9號樓總高25層、6號樓總高30層,其余樓棟總高均為34層。
住宅建筑整體南北朝向,除1號樓、2號樓和9號樓外,其余住宅均帶1層底商,項目西側(cè)規(guī)劃有體育活動場所和文化活動場所。小區(qū)主要出入口位于小屯路一側(cè),距離地鐵4號線小屯站約1公里左右。
據(jù)了解,中南·智在云辰將主打AI智慧社區(qū),由于項目暫未入市,暫不加入本次對比。
萬科城、東原·印1905、清河居·花棲里作為西北新城東片區(qū)目前的在售住宅項目,我們來做一些對比,看看你更中意哪一個。
首先,是項目與片區(qū)內(nèi)主要配套的距離。
從片區(qū)主要配套來看,三個項目距離片區(qū)商業(yè)、醫(yī)療、休閑配套都不遠,步行就能到達。
學校方面,東原·印1905與清河居·花棲里地塊位置相近,周邊學校有紅旗小學、先鋒小學、長城中學(新城校區(qū))、中央民族大學附屬中學昆明五華實驗學校等。萬科城則引入了九年一貫制的長城中學新城校區(qū)(小學部/中學部)和三所幼兒園,其中一所為昆明市機關(guān)三幼,長城中小學已于2020年開學,且已轉(zhuǎn)為公立學校。
此外,萬科城還承擔了五華區(qū)體育館和五華文化藝術(shù)中心的建設(shè),目前文化藝術(shù)中心已建成開放,五華體育館也基本建成,招商完成后就會對外開放;東原·印1905兩側(cè)有帶狀市政公園和市政河道公園,小區(qū)內(nèi)部還有約5000㎡中央公園。
相較之下,清河居·花棲里整體規(guī)劃就顯得單一很多,業(yè)主日常生活主要依靠片區(qū)內(nèi)的配套,東原·印1905居住的生態(tài)環(huán)境更好,而萬科城則整體配套更加全面。
看完配套,我們再來看看產(chǎn)品對比。
與昆明主城其他的板塊相比,西北新城是剛需上車的首選區(qū)域之一,三個項目也不例外,都有剛需小戶型產(chǎn)品打底,本次我們也主要以高層最小戶型作為對比項。
首先是萬科城,最小戶型89㎡,精裝交付,這是萬科比較經(jīng)典的戶型了,出現(xiàn)頻率非常高,三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計,是中戶戶型。
該戶型優(yōu)點是比較方正,客廳、主次臥三開間朝南,衛(wèi)生間干濕分離,雙陽臺設(shè)計,采光不錯。缺點是兒童房和廚房都是二次采光,油煙不易排出,衛(wèi)生間是暗衛(wèi),通風效果略差。
再來看看東原·印1905,最小戶型89㎡,實得約80㎡,為中戶戶型,整體設(shè)計實現(xiàn)了動靜分區(qū),飄窗、陽臺擴大了采光面,在實體樣板間看,整體通風采光效果很不錯。
最后是清河居·花棲里,最小戶型78㎡,毛坯交付,功能分區(qū)還算緊湊實用,生活陽臺連通廚房,廚房可通過生活陽臺采光;主臥帶飄窗,通風采光還不錯,總體來看,在裝修時還要根據(jù)自身需求進行一定調(diào)整。
總體來看,清河居·花棲里原為人才安置用房,后改為商品房入市銷售,整體定位妥妥地為剛需服務(wù),因此后期裝修時還需要進行一定調(diào)整。如果想再進一步上車剛改產(chǎn)品,東原·印1905還有疊墅可以選擇,下半年萬科城加推的新房源也可能出現(xiàn)大平層產(chǎn)品,可以期待一下。
最后來看看三個項目的施工建設(shè)進度。
清河居·花棲里不必多說,作為以現(xiàn)房入市銷售的項目,住宅、配套都已實景呈現(xiàn),款清后30個工作日即可接房入住。
萬科城由于項目體量較大,開發(fā)周期較長,住宅為分批交付,一期已于去年交付入住,二期一標段已于今年3月交付,二標段今年12月30日交付,三期本月(6月)交付,四期9月30號交房,五期今年12月30日交付,年底交付的地塊已經(jīng)全線封頂。
東原·印1905作為最后開始建設(shè)的項目,目前建設(shè)進度也比較穩(wěn)妥,預計2023年底交房,焦點君添加了項目置業(yè)顧問的微信,可以看到每周朋友圈都在更新實時施工進度。
總體來看,三個項目的建設(shè)進度都還讓人比較放心,大家可以根據(jù)自己的需求對比入手即可。
寫在最后:
據(jù)小道消息,云銅或?qū)徇w至安寧,西北新城東片區(qū)受這一批企業(yè)用地影響造成的交通、人口、環(huán)保、用地布局等問題,在其完成搬遷后,能在很大程度上重新規(guī)劃發(fā)展,此前的西北新城東片區(qū)發(fā)展相對滯后,在近期的調(diào)規(guī)后,片區(qū)內(nèi)還有很廣闊的發(fā)揮空間。
上車西北新城,等一等還是趁現(xiàn)在,你怎么看呢?