根據(jù)2021年中國統(tǒng)計年鑒，2020年，全國共有家庭戶49416萬戶，其中“一人戶”家庭有125490007，超過1.25億，占比超過25%。二人戶超1.46億，三人戶超1億。

其中，云南省家庭戶數(shù)為15146831戶，其中一人戶為3456738戶，占比高達22.8%。

(資料圖片僅供參考)

2018年，民政部曾預估，到2021年中國的獨居人口將達9200萬人，現(xiàn)在回過頭看，這個預估數(shù)字還是保守了些。

一人住、一人食、一人游，難道越來越多人選擇獨居了？

根據(jù)官媒分析來看，我國當前的一人戶家庭戶主要由兩部分人構成，一部分是老年單人家庭，即老年人中處于獨居狀態(tài)的家庭，另一部分就是年輕人單人家庭。

首先來看看，老年“一人戶”。

據(jù)昆明市衛(wèi)生健康委統(tǒng)計，2021年，昆明市居民人均預期壽命為80.05歲，在2016年是78.56歲，在更早一些的2014年，這個數(shù)字是77.5歲，隨著老齡化持續(xù)發(fā)展和醫(yī)療技術的進步，人均預期壽命連續(xù)升高，高齡老人的數(shù)量和占比也在進一步增長。

老年人獨居帶來的直接問題就是家庭養(yǎng)老供給不足。

獨居老人不斷增多，目前的社區(qū)養(yǎng)老模式也就需要進一步向居家養(yǎng)老發(fā)展。

同時，獨居老人群體還存在特定需求，比如需要建立更加完善的疾病監(jiān)測體系，確保出現(xiàn)意外狀況時能夠得到及時救治，再比如住區(qū)設計需要再優(yōu)化，老年人大多更習慣老房子的鄰里關系和生活環(huán)境，但老房子的電梯和無障礙通道等設施往往都跟不上，還有部分老小區(qū)存在線路老化等安全隱患。

（昆明老舊小區(qū) 圖源昆明廣播電視臺）

總體看，養(yǎng)老服務、養(yǎng)老設施不僅需求很大，缺口也很大。

老年人獨居，主要是“不得已而為之”，而獨居青年，更多的是主動選擇。

對于年輕人來說，獨居早就不是一個新鮮的話題。

民政部數(shù)據(jù)顯示，早在2018年，我國單身成年人口達2.4億，超過7700萬人獨居。

家庭進一步小型化，家庭戶平均人口規(guī)模不足3人；一人戶、二人戶、三人戶比重升高；婚姻形式多元化趨勢增強；未婚離婚人口比例升高等預判，都在提示我們，以90后城市獨居人群為代表，未來“購房獨居”或?qū)⒊蔀橐淮筅厔荨?/p>

貝殼此前曾發(fā)布《90后獨居青年生活真相》稱，當下90后獨居幸福感超過孤獨感，且女性比男性更享受獨居狀態(tài)；超七成90后認為未來獨居將成趨勢，并且超六成意向“購房獨居”。

（《90后獨居青年生活真相》統(tǒng)計截圖）

無論未來是選擇結婚還是獨居，大部分的獨居青年都認為，未來獨居生活也需要擁有一套自己的房子。

當“一人戶”群體成為常態(tài)，對于地產(chǎn)行業(yè)來說，有沒有新的機會？

獨居人群在住房類型選擇方面，偏向于選擇小戶型，兩室產(chǎn)品就足夠，但同時居住品質(zhì)也格外重要，畢竟“一個人也要好好過”。

據(jù)此前調(diào)查，47.99%的獨居青年偏好生活氣息濃厚的小區(qū)居民房，獨居也要有煙火氣；在居住環(huán)境方面，小區(qū)交通便利度、綠化景觀環(huán)境以及周邊購物娛樂設施都是獨居青年看重的方面。

“一人戶”獨自承擔生活成本，來自工作的壓力通常都比較大，在繁忙的一天工作后，吃飯、洗衣、打掃衛(wèi)生這類事情對于獨居青年來說，都是不想親自做的，甚至有人開玩笑總結為“一人獨居，兩眼惺忪，三餐外賣，四季淘寶，五谷不分”，因此方便點外賣、有足夠大的冰箱等，都在獨居青年更加細節(jié)的獨居需求清單內(nèi)。

同時，對于未婚的年輕人來說，寵物承擔了“親人”陪伴的角色，大部分獨居青年表示有飼養(yǎng)寵物。

這些“親人”雖然特殊，但相關需求卻不能忽略，比如要有通透大陽臺，但陽臺要封得恰到好處，方便家里的寵物安全地曬太陽。

（還出現(xiàn)了各式封窗神器）

獨居住房看似市場需求廣闊，但對于開發(fā)商來說，這些“既要又要”的要求卻很難同時滿足。

在昆明，符合“一人戶”住房需求的在售項目可以說是寥寥無幾。據(jù)焦點君統(tǒng)計，昆明主城區(qū)域內(nèi)的一室至兩室小戶型住宅在售的項目還不到10個。

不僅小戶型住宅產(chǎn)品少，能不能滿足“一人戶”的獨居購房需求也得打個問號，對于開發(fā)商來說，要面積小還要功能全，做這類產(chǎn)品，性價比確實低了些。

寫在最后：

“一人戶”占比逐年攀升，而昆明目前對于“一人戶”的居住需求，大都只是用公寓作為解決方案，但對于購房者來說，公寓顯然就雞肋了很多。

盡管公寓不限購、不限貸，甚至呈貢的公寓還能申請落戶，但公寓的保值增值主要來自于租金回報，注重投資屬性，對于交通、地段、商業(yè)發(fā)展等方面有更高的要求，需要考慮生活便利性和人口集中度。

雖然焦點君一直不建議入手，但由于“地板價”時不時就會出現(xiàn)，大家對公寓還是十分關心。此前血拼姐也奉上了公寓選購指南，戳鏈接回顧→《昆明的公寓降到3000元/㎡就可以買了？》。

存量大、去化難的前提下，在昆明買公寓多少有點“燙手”。而另一方面，在主城區(qū)開發(fā)商都爭做大平層的情況下，目前昆明的小戶型產(chǎn)品反而大都集中在了嵩明、太平新城、晉寧等周邊區(qū)縣，如招商·依云國際社區(qū)、金地自在城等。

面對占比超過四分之一的“一人戶”，在“單身經(jīng)濟”成為潮流的今天，僅僅靠公寓解決無疑是下策，這個萬億“獨居”市場，開發(fā)商又該如何搶占呢？

關鍵詞： 獨居老人 預期壽命