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復(fù)地云極資料圖片

(資料圖片)

近日，昆明市人民政府發(fā)布《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施方案的通知》，其中提到：為支持剛性住房需求，2022年7月1日—10月31日期間購(gòu)買首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購(gòu)房者，給予所繳契稅額50%的補(bǔ)貼。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。那么，昆明哪些在售樓盤可以享受補(bǔ)貼契稅的福利呢？

申請(qǐng)享受契稅減半政策

需要同時(shí)滿足4個(gè)條件

從該方案釋放的信息來(lái)看，想獲得所繳契稅額50%的補(bǔ)貼，需要滿足4個(gè)條件：

首先，購(gòu)房者需要在今年7月1日—10月31日期間購(gòu)買新建商品房住宅。這就是說(shuō)，買二手房不符合條件。

其次，該套商品房住宅必須為購(gòu)房人的首套房。

再次，購(gòu)買商品房住宅的建筑面積需要在144平方米以下。

最后，購(gòu)房者需要在今年7月1日—10月31日期間，完成商品房網(wǎng)簽及取得契稅完稅憑證。

只有同時(shí)滿足這4個(gè)條件的購(gòu)房者，才能申請(qǐng)所繳契稅額50%的補(bǔ)貼。

同時(shí)，方案中還提到：購(gòu)房者領(lǐng)取補(bǔ)貼后，如發(fā)生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補(bǔ)貼，并且該補(bǔ)貼政策與人才購(gòu)房補(bǔ)貼不疊加。此前，大象房鑒所也報(bào)道過昆明的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，即對(duì)符合條件的在昆創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購(gòu)買住房且無(wú)自有住房的，分別給予8萬(wàn)元、5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

昆明資深房產(chǎn)中介小姜介紹，目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者繳納新房契稅一般都是在交房當(dāng)天。這意味著，如果購(gòu)房者想要在10月31日前取得契稅完稅憑證，只能購(gòu)買現(xiàn)房，或是10月31日前交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。

“繳納契稅需要開發(fā)商出具購(gòu)房者購(gòu)房的全款發(fā)票，一般開發(fā)商都是交房的時(shí)候才給購(gòu)房者發(fā)票，所以想申請(qǐng)享受契稅減半的政策，必須選擇購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?！毙〗硎?。

20余個(gè)在售現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目

符合契稅補(bǔ)貼政策要求

目前，昆明樓市在售的項(xiàng)目中，哪些項(xiàng)目的條件符合“購(gòu)房者申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼”的需求呢？據(jù)都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明在售樓盤中，符合條件的樓盤有20余個(gè)，都是現(xiàn)房和將于10月底前交付的準(zhǔn)現(xiàn)房。這些樓盤有高層和洋房產(chǎn)品，購(gòu)房者可以到項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)了解。

目前昆明在售現(xiàn)房的樓盤有17個(gè)，分別為：青年說(shuō)·悅領(lǐng)域、融城昆明湖、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、華夏四季、復(fù)地云極、華飛新域宸璟、清河居·花棲里、金泰國(guó)際Ⅲ期名門、陽(yáng)光城·滇池半山4號(hào)地塊、中駿天譽(yù)一期、西南海上、保利城、大華公園天下、招商·雍和府一期、金茂國(guó)際新城、中交·碧桂園·映象美廬、首創(chuàng)·禧悅春城。

10月31日前交房的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目有6個(gè)，分別為：萬(wàn)科城、招商·雍和府二期、萬(wàn)科公園城市、德潤(rùn)香山府、俊發(fā)觀云海、譽(yù)峰峰景。

那么，如果購(gòu)買的房子符合申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼的要求，購(gòu)房者可以拿到多少錢的補(bǔ)貼呢？

根據(jù)昆明住宅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，90平方米以內(nèi)繳納契稅為總房款的1%，90平方米≤戶型＜144平方米繳納契稅為總房款的1.5%。據(jù)此計(jì)算，假設(shè)房?jī)r(jià)為11000元/平方米，一套90平方米的住宅，總房款為99萬(wàn)元，需要繳納的契稅款為9900元，購(gòu)房者領(lǐng)取的契稅補(bǔ)貼為4950元。

一套143平方米的住宅，總房款則為157.3萬(wàn)元，需要繳納的契稅為23595元，購(gòu)房者可領(lǐng)取的契稅補(bǔ)貼則為11797.5元。也就是說(shuō)，購(gòu)房者領(lǐng)取的契稅補(bǔ)貼金額根據(jù)房總價(jià)變化而變化，房子的總價(jià)越高，需要繳納的契稅就越高，購(gòu)房者領(lǐng)取的契稅補(bǔ)貼也就越多。

昆明中原研究中心分析認(rèn)為，契稅補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，更多是為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，降低購(gòu)房成本，支持居民合理購(gòu)房需求。

昆明在售現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤（不完全統(tǒng)計(jì)）

現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房

金茂國(guó)際新城

項(xiàng)目名稱在售戶型在售均價(jià) 備注

高層：89—125平方米高層：9000—9500元/平方米

洋房：110—143平方米洋房：10500—11000元/平方米

首創(chuàng)·禧悅春城高層：99—131平方米 13000元/平方米

大華·公園天下高層：85—146平方米 13000元/平方米一期

中交·碧桂園·映象美廬小高層：96—208平方米 16500元/平方米

保利城 93—143平方米 15053元/平方米一期、二期