栗樹頭二期改造項目最近有了新動向，產(chǎn)權人補償協(xié)議簽訂工作已經(jīng)啟動。目前還有零星幾戶涉及征收的居民在與栗樹頭舊城及城中村改造項目組織領導小組簽訂補償協(xié)議。

栗樹頭舊城及城中村改造項目組織領導小組辦公地點，有居民來簽補償協(xié)議

都市時報·大象房鑒所記者了解到，本次拆遷補償分為產(chǎn)權調換和貨幣補償，貨幣補償按住戶所在樓層、朝向，給予1.6-1.7萬元/平方米不等的補償；產(chǎn)權調換則提供了多種戶型供回遷居民選擇。

回遷安置房效果圖公布 預計最快6月底開拆

據(jù)了解，本次簽約工作主要涉及2號地塊，已于4月23日啟動，涉及416戶，主要內容為領取序號單和簽訂補償協(xié)議。

5月6日，記者在栗樹頭住宅區(qū)看到，待拆遷區(qū)域已經(jīng)設置圍擋，其中一塊圍擋上方展示了“盤龍區(qū)栗樹頭（二期）舊城及城中村改造項目2號地塊回遷安置房效果圖”。

栗樹頭二期2號地塊回遷安置房效果圖

被征收居民楊女士說：“按照目前的補償價格，在這個片區(qū)是很難買到其他新房的。我們住慣了這里，生活挺方便，也不想搬到其他地方折騰，所以我家選擇了原地回遷。”

現(xiàn)場工作人員透露，按簽約進度，栗樹頭二期預計最快6月底就可以開拆，屆時將分3個地塊拆遷，涉及約600戶居民。

栗樹頭二期待拆的部分居民樓

栗樹頭區(qū)域因位置優(yōu)越，改造工程也備受業(yè)內關注。二期拆遷準備工作于2021年年底啟動，當時，盤龍區(qū)鼓樓街道發(fā)布了栗樹頭城改項目二期拆遷拆除服務招標公告。

今年3月23日，盤龍區(qū)又發(fā)布了盤龍區(qū)栗樹頭（二期）舊城及城中村改造項目國有土地上房屋征收補充公告。

栗樹頭二期拆遷招標公告截圖

公告內容顯示，栗樹頭城改二期包含3個地塊，涉及動遷面積約3.5萬平方米，拆除面積約4.96萬平方米。

其中，2號地塊（即本次簽約地塊）占地約23.26畝，動遷面積約1.16萬平方米（總面積約2.3萬平方米，已簽訂協(xié)議面積為1.14萬平方米），涉及動遷約416戶（單位產(chǎn)權房166戶、個人產(chǎn)權房250戶）。

3號地塊位于工人文化宮東側，占地約16.14畝，涉及約184戶和2家單位（昆明彩印廠、云南省科學技術情報研究所），動遷面積約2.34萬平方米。

4號地塊即大宥城營銷中心所在范圍，占地約9.4畝，拆除面積約1.46萬平方米。

按照國家、省、市國有土地上房屋征收與補償相關規(guī)定，房屋征收部門為盤龍區(qū)城市更新改造局，房屋征收實施單位為盤龍區(qū)人民政府鼓樓街道辦事處。拆遷方為云南甫瑜瑋拆遷工程有限責任公司。

栗樹頭項目地理位置優(yōu)越 預期地價較高

栗樹頭城改項目分兩期進行。因為此前一期大宥城項目出現(xiàn)了停工等問題，一些居民表示對于栗樹頭二期的前景有一些疑慮。

據(jù)公開資料，栗樹頭城改項目早在2008年便開始了拆遷規(guī)劃，2009年正式由昆明大田宥地產(chǎn)公司負責開發(fā)，即大宥城項目，但后來因開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金問題，導致停工。

大宥城目前只有回遷房交付

2017年，大宥城項目由碧桂園接手后復工，同時，鼓樓街道辦對外宣布“俊發(fā)和碧桂園將負責栗樹頭村城改二期”，但后面又沒了消息。大宥城幾度經(jīng)歷停工、復工，直到去年6月才實現(xiàn)了回遷房的交付，目前底商也仍是未完工狀態(tài)，目前來看，現(xiàn)場也無動工跡象。

目前，大宥城底商仍為未完工狀態(tài)

栗樹頭舊城及城中村改造項目位于環(huán)城東路以西，人民路以北，屬一環(huán)內黃金地段。項目緊鄰盤龍小學、昆明市實驗中學，一街之隔就是七彩俊園購物中心，1公里范圍內有新迎新城、瑞鼎城購物公園，交通便利、配套齊全。不足之處在于地塊比較分散，各改造地塊之間分布著昆明市工人文化宮、盤龍小學、星耀大廈和云南經(jīng)貿大廈等，而且3、4號地塊面積也不算太大。

距離該片區(qū)最近的項目為昆明·潤府，單價每平方米超過2萬元；俊發(fā)逸天峰，此前售價約2.5-3.5萬元/平方米。同在一環(huán)內的藝城·春城玖號售價2.2萬元/平方米。

來源：都市時報

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