2022年一季度，房地產(chǎn)市場迎來政策修復(fù)期，購房支持政策頻出，截至4月18日，共有72個(gè)市區(qū)調(diào)控超100次。

昆明也于日前印發(fā)了25條房地產(chǎn)市場意見，緊接著公積金貸款政策調(diào)整……一系列快而穩(wěn)的政策調(diào)控將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了市場信心回復(fù)，昆明樓市破局在望。

而市場元?dú)饣謴?fù)除了看政策執(zhí)行和疫情防控力度，房企端的表現(xiàn)也是一面鏡子。

誰能在此關(guān)鍵時(shí)機(jī)刺破迷霧，引領(lǐng)昆明樓市破局？

2022年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)低溫態(tài)勢，供求兩端均弱，購房者置業(yè)信心尚未實(shí)質(zhì)修復(fù)，市場成交規(guī)模降幅明顯，房企投資意愿不足。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央多次強(qiáng)調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，各地積極落實(shí)“因城施策”“穩(wěn)定市場預(yù)期”。

從4月15日宣布將全面降準(zhǔn)到4月18日央行等部門強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放”，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策正在加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放。

圖：截至2022年4月18日寬松政策調(diào)控方向分布

落地到昆明，4月16日發(fā)布的《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，對(duì)商業(yè)物業(yè)去化、商務(wù)用地供應(yīng)、開發(fā)商資金緩解、回遷安置、公積金貸款條件等方面給予政策支持。

兩天后，昆明公積金中心就開始執(zhí)行新的額度標(biāo)準(zhǔn)，單職工繳存家庭最高貸款額度由30萬提升至50萬，雙職工繳存家庭由50萬提升至80萬，同時(shí)二套房首付比例從原來的不低于50%降至不低于30%。

昆明市住房公積金管理中心截圖

雖然樓市調(diào)控密集頻發(fā)，但只有真正落到實(shí)處才算數(shù)。昆明公積金新政的快速落地執(zhí)行，對(duì)于刺激市場消費(fèi)、提升市場預(yù)期具有實(shí)實(shí)在在的促進(jìn)作用，為房地產(chǎn)市場提供了一個(gè)新的突破口。

值此樓市破局的關(guān)鍵時(shí)刻，房企的表現(xiàn)越發(fā)成為其實(shí)力與可靠度的佐證。尤其在房地產(chǎn)行業(yè)由粗放型增長轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化運(yùn)營的背景下，現(xiàn)在是真正開始比拼品質(zhì)、服務(wù)的時(shí)候。

樓市深度震蕩帶來的影響絕非一日之寒，今年多家房企年報(bào)失約就可見一斑，從已發(fā)布的財(cái)報(bào)中，也可窺見未來房企的優(yōu)劣分化?？梢源_認(rèn)的是，經(jīng)營穩(wěn)健的央國企和優(yōu)質(zhì)民企將迎來更大發(fā)展機(jī)遇。

但，為什么偏偏是龍湖？在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻站了出來，高調(diào)發(fā)布三大新品，讓久無新盤面市的昆明樓市“揚(yáng)眉吐氣”。

龍湖4月16日發(fā)布三大新品

事實(shí)上，不只是在這個(gè)樓市修復(fù)的重要節(jié)點(diǎn)，在以往每個(gè)市場周期內(nèi)，龍湖都展現(xiàn)出了足夠的實(shí)力與魄力，也因此能夠順利穿越周期，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

從各房企2021年財(cái)報(bào)中不難發(fā)現(xiàn)，“增收不增利”成為新常態(tài)，即便是頭部房企也不例外。而龍湖2021年?duì)I收增幅達(dá)21%，毛利率、歸母凈利、歸母核心凈利三個(gè)盈利指標(biāo)同比均呈現(xiàn)韌性增長，成為民營房企中的典范。

融資端，2021年末龍湖現(xiàn)金短債比6.11，剔除預(yù)售后的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)居于綠檔，平均融資成本下降至4.14%，甚至低于部分同規(guī)模的央國企。拿地方面，龍湖也表現(xiàn)突出，2021年新增土地建面2355萬方，權(quán)益總價(jià)為868億元，開發(fā)成本有所降低。

銷售端，2021年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2900.9億元，同比增長7.2%，從銷售金額增速來看，高于TOP15房企約1.8%的平均水平，銷售增長穩(wěn)定，在昆明2021年房企銷售排行榜中位居第5，排名提升9個(gè)位次。在2022年3月昆明銷售金額排名中也位居前列。

圖源：克而瑞昆明

得益于穩(wěn)健自律的經(jīng)營策略、充足的現(xiàn)金流和低融資成本，龍湖繼續(xù)保持國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外“全投資級(jí)”的民營房企最佳評(píng)級(jí)。

如果說財(cái)務(wù)與資金是一家房企實(shí)力的直接佐證，那龍湖已是這個(gè)科目的優(yōu)等生，而真正讓其成為“可以永遠(yuǎn)相信的房企”的，是龍湖始終對(duì)城市持有敬畏之心，不斷高標(biāo)準(zhǔn)超越對(duì)品質(zhì)的極致追求，兌現(xiàn)每一次理想生活。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別高杠桿、高增長的盈利模式，進(jìn)入產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)時(shí)代，而產(chǎn)品力，正是龍湖極為熟知與擅長的領(lǐng)域。

說到產(chǎn)品力，龍湖的表現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)有口皆碑。無論是一如既往的高標(biāo)準(zhǔn)還是極致到位的執(zhí)行力，在龍湖身上都已成為理所當(dāng)然的常規(guī)操作，這也成為它區(qū)分于其他房企的重要特質(zhì)。

以昆明為例，龍湖操盤規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以改善性項(xiàng)目為主導(dǎo)，通過區(qū)位、配套及品質(zhì)的“硬貨”價(jià)值來確保產(chǎn)品的高能級(jí)抗性，逐步奠定龍湖在昆明高端市場的“頭號(hào)玩家”地位。

錦粼天序?qū)嵟膱D

“至善龍湖 與城共進(jìn)”，龍湖始終與昆明共生長，讓城市熱點(diǎn)輪動(dòng)不歇。

從區(qū)位擇址來看，龍湖落子的巫家壩、萬達(dá)－雙塔、度假區(qū)、西北新城等片區(qū)都是昆明的高能級(jí)發(fā)展區(qū)域，而龍湖每一次落子，都能讓那個(gè)片區(qū)“再火一次”，價(jià)值也同步提升。

龍湖· 山海原著示范區(qū)

像去年面市的龍湖·山海原著，結(jié)束了度假區(qū)8年無新項(xiàng)目供應(yīng)的斷供史，樹立片區(qū)人居品質(zhì)標(biāo)桿，開盤以來便是供不應(yīng)求的熱銷態(tài)勢；再如雙塔片區(qū)錦粼天序，憑借一己之力便拔高了整個(gè)片區(qū)的人居格調(diào)，刷新昆明對(duì)于大平層產(chǎn)品的想象。

“改善”是龍湖繞不開的關(guān)鍵詞，也是其在昆明的制勝法寶。

從產(chǎn)品規(guī)劃來看，龍湖在昆產(chǎn)品多元，涵蓋高層、洋房、疊墅等住宅物業(yè)與商業(yè)、寫字樓、公寓等商業(yè)資產(chǎn)，輕重并舉，但幾乎每一個(gè)項(xiàng)目都流淌著改善血液。

針對(duì)不同城市板塊和發(fā)展規(guī)劃，龍湖的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也各有針對(duì)。巫家壩的龍湖·天璞以未來城市新中心高智人群為核心客群，規(guī)劃品質(zhì)高層住宅，加上約13萬方的龍湖天街和雙子塔龍湖時(shí)代金融中心，共同營造高端都市生活場；度假區(qū)的龍湖·山海原著則以低密、生態(tài)為底色，規(guī)劃五維園林景觀，打造生態(tài)宜居典范。

龍湖天街及龍湖時(shí)代金融中心效果圖

還有一點(diǎn)是過往很多開發(fā)商會(huì)忽略但越來越受消費(fèi)者重視的——交付能力。

產(chǎn)品的交付能力是開發(fā)商產(chǎn)品力高低的直觀體現(xiàn)，也是房企市場口碑的重要組成部分。龍湖的產(chǎn)品壁壘在交付與實(shí)景兌現(xiàn)中體現(xiàn)得淋漓盡致，且實(shí)景圖超越效果圖的視覺沖擊還在年年升級(jí)、個(gè)個(gè)項(xiàng)目升級(jí)。

龍湖·山海原著實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

在實(shí)景兌現(xiàn)上，近兩年最為出圈的便是錦粼天序?qū)嵕皥@林開放和龍湖· 山海原著 | 御璟實(shí)景示范區(qū)開放，龍湖用眼見為實(shí)的品質(zhì)與實(shí)力，向昆明市場默默傳達(dá)著安定的力量，獲得廣大業(yè)主及同行的一致好評(píng)。

錦粼天序?qū)嵕皥@林

交付后，龍湖物業(yè)還將提供專業(yè)細(xì)致的高端服務(wù)體系，讓每一位業(yè)主都能由內(nèi)而外、由始至終地享受理想城市生活。

與云南同行12年，從“深耕”到“精耕”，龍湖用實(shí)力和匠心在昆明譜寫著“龍湖現(xiàn)象”，以引領(lǐng)者的姿態(tài)，為昆明持續(xù)輸出高端改善人居標(biāo)桿之作。

2022年是龍湖厚積薄發(fā)的一年，最新發(fā)布的三大新品龍湖·攬境、錦粼公館、錦粼天序 | 璟奕，是龍湖超越龍湖，著極滇峰之作，將為昆明展現(xiàn)更加全面的產(chǎn)品系，帶來更多精彩生活演繹。

這一次，我們也可以相信龍湖，一如既往。

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