日前，昆明發(fā)布了不少樓市新政，比如《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》，八條25款房地產(chǎn)市場(chǎng)工作意見(jiàn)，將加快商業(yè)商務(wù)用房去化。

比如從4月18日起，昆明公積金新政正式執(zhí)行，即單職工最高貸款額度從30萬(wàn)上調(diào)至50萬(wàn)；雙職工最高貸款額度從50萬(wàn)上調(diào)至80萬(wàn)。

除了政策利好外，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，其中昆明新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，同比下跌1.9%。

那么，這個(gè)節(jié)骨眼無(wú)疑是對(duì)剛需一族買房十分利好了。

焦點(diǎn)君接下來(lái)就給大家盤一盤昆明主城五區(qū)的最低“上車”門檻，預(yù)算有限、有購(gòu)房需求的往下看。（文章中都是以首套房為例）

根據(jù)各樓盤最新房?jī)r(jià)來(lái)看，五華區(qū)總價(jià)最低的項(xiàng)目為保利?春湖國(guó)際生態(tài)城，但由于該項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn)，焦點(diǎn)君還列舉了另一個(gè)離市區(qū)近的項(xiàng)目清河居·花棲里。

從表中可以看出，五華區(qū)的“上車”最低總價(jià)為61.32萬(wàn)元/套。

保利?春湖國(guó)際生態(tài)城位于五華區(qū)“西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)”，緊鄰轎子雪山專線，雖屬于五華區(qū)，但是位置較為偏遠(yuǎn)。項(xiàng)目總占地約872畝，目前正在開(kāi)發(fā)的是首期地塊，規(guī)劃有別墅、洋房和公寓。

（保利?春湖國(guó)際生態(tài)城效果圖）

目前價(jià)格最低的住宅是洋房類產(chǎn)品，1梯3戶設(shè)計(jì)，總高6-8層，最小面積84㎡，毛坯7300元/㎡，帶裝修房源均價(jià)約8300元/㎡。

按照最新的公積金和貸款政策來(lái)看（公積金首付20%，基準(zhǔn)利率3.25%；商貸首付20%，最低利率4.6%，后文也是按此政策），作為首套房，首付僅需12.26萬(wàn)元，若以公積金貸款月供僅需2134.95元；若以商業(yè)貸款，月供需2514.83元?？們r(jià)不高，個(gè)人貸款50萬(wàn)的額度，不需要用到組合貸款。

該項(xiàng)目的整體配套都依賴于西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)，片區(qū)在遠(yuǎn)期規(guī)劃6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中以及1所高中，但是如果是工作地離項(xiàng)目較遠(yuǎn)的，還是不要考慮了。

如果想購(gòu)買近市區(qū)的房子，那價(jià)格最低的是清河居·花棲里項(xiàng)目，項(xiàng)目位于沙河北路旁，科港路與京昆高速交匯處，在售房源目前有特價(jià)，最低單價(jià)僅9964元/㎡，最小面積是78.78㎡兩房，總價(jià)78.5萬(wàn)元/套起。

有2梯4戶、有2梯6戶和4梯9戶設(shè)計(jì)，為毛坯交付，目前已是現(xiàn)房，可使用公積金貸款。

（清河居·花棲里實(shí)景圖）

據(jù)計(jì)算，78.78㎡兩房首付僅需15.7萬(wàn)元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬(wàn)額度）月供僅需2732.97元；若以商業(yè)貸款，月供需3219.26元。若是個(gè)人貸款，僅有50萬(wàn)的額度，那組合貸款月供需2832.21元。

西山區(qū)最低總價(jià)的項(xiàng)目為大華錦繡山海，最小戶型89㎡三房，總價(jià)僅需106.8萬(wàn)元/套。

89㎡戶型的產(chǎn)品為點(diǎn)板結(jié)合，總層高27-33層，有2梯4戶、2梯6戶設(shè)計(jì)，帶裝修交付（裝標(biāo)約1500元/㎡），單價(jià)12000元/㎡起，高得房率，項(xiàng)目安裝外掛電梯，公攤19%左右。

據(jù)計(jì)算，89㎡戶型首付需21.36萬(wàn)元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬(wàn)額度）月供需3718.4元；若以商業(yè)貸款，月供需4380.03元。若是個(gè)人貸款，僅有50萬(wàn)的額度，那組合貸款月供需3992.84元。

盤龍區(qū)最低總價(jià)的項(xiàng)目為江東鉑悅灣，最小戶型67㎡1室2廳1衛(wèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)僅需60.97萬(wàn)元/套起。

項(xiàng)目為清水木華二期用地，位于灃源路與杭瑞高速的交叉口，總占地面積約26畝，僅規(guī)劃5棟住宅樓，面積區(qū)間涵蓋從67至140㎡，主打小戶型住宅。

（江東鉑悅灣效果圖）

目前推出的67㎡戶型有特價(jià)房，單價(jià)9100元/㎡起，帶裝修交付（裝標(biāo)約1700元/㎡），送車位。項(xiàng)目配套東北師范大學(xué)盤龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校，去年9月已開(kāi)學(xué)，人戶一致可就讀。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年底交房，目前為準(zhǔn)現(xiàn)房。

據(jù)計(jì)算，67㎡戶型首付僅需12.19萬(wàn)元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬(wàn)額度）月供需2122.76元；若以商業(yè)貸款，月供需2500.47元。總價(jià)不高，個(gè)人貸款50萬(wàn)的額度，不需要用到組合貸款。

由于官渡區(qū)面積較廣，涉及到了空港，所以在這血拼姐列舉了兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。

整個(gè)官渡區(qū)來(lái)看，總價(jià)最低的是空港的學(xué)府康城項(xiàng)目，其次是經(jīng)開(kāi)區(qū)的中糧鴻云。

學(xué)府康城項(xiàng)目位于昆明滇中新區(qū)職教新城文林路6號(hào)，項(xiàng)目占地194.5畝，規(guī)劃有高層21棟和合院。在售的最小面積為53㎡一室，單價(jià)約6400元/㎡，總價(jià)33.92萬(wàn)元/套。

據(jù)計(jì)算，53㎡戶型首付僅需6.78萬(wàn)元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬(wàn)額度）月供需1180.98元；若以商業(yè)貸款，月供需1391.11元。總價(jià)不高，個(gè)人貸款50萬(wàn)的額度，不需要用到組合貸款。

中糧鴻云項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，項(xiàng)目占地約77.12畝，共規(guī)劃有19棟住宅，其中，規(guī)劃有7棟高層住宅，12棟洋房；洋房總層高為11層，為1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型建面約100-120㎡；高層最高20層，為2梯6戶設(shè)計(jì)，戶型建面81-95㎡。

（中糧鴻云）

項(xiàng)目最小面積為81㎡三房，特價(jià)房單價(jià)約6900元/㎡起，總價(jià)55.89萬(wàn)元/套。

據(jù)計(jì)算，81㎡戶型首付僅需11.18萬(wàn)元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬(wàn)額度）月供需1945.89元；若以商業(yè)貸款，月供需2292.14元?？們r(jià)不高，個(gè)人貸款50萬(wàn)的額度，不需要用到組合貸款。

呈貢區(qū)最低總價(jià)的項(xiàng)目為清華海峽小鎮(zhèn)·花園城，最小戶型88㎡三室設(shè)計(jì)，總價(jià)需70.4萬(wàn)元/套起。

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目位于呈貢區(qū)高新大道與生物谷街交叉處，屬于馬金鋪片區(qū)，戶型建面約72、89、101 、105、110㎡，2梯4/6戶設(shè)計(jì)，總高20-26層，毛坯交付，預(yù)計(jì)2024年4月交付。

據(jù)計(jì)算，72㎡戶型首付僅需10.51萬(wàn)元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬(wàn)額度）月供需1829.96元；若以商業(yè)貸款，月供需2155.57元?？們r(jià)不高，個(gè)人貸款50萬(wàn)的額度，不需要用到組合貸款。

寫在最后

總結(jié)來(lái)看，主城五區(qū)中，總價(jià)最低的項(xiàng)目出在官渡區(qū)的空港，總價(jià)僅33.92萬(wàn)元/套，首付僅需6.78萬(wàn)元。

西山區(qū)的最低總價(jià)是最高的，總價(jià)106.8萬(wàn)元/套，首付21.36萬(wàn)元。主要是由于西山區(qū)項(xiàng)目少，且大部分近市區(qū)，不偏，價(jià)格不會(huì)特別低。

由于現(xiàn)在出了新的公積金政策，夫妻雙方若是剛需買房，目前的“上車門檻”還是比較低的，可以酌情入手。

關(guān)鍵詞： 公積金貸款 商業(yè)貸款 生態(tài)旅游