樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多,包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市,涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。從目前情況看,地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,熱點二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴重的城市,未來依然需要出臺更多的政策。
熱度上升較為緩慢
根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見,放寬人才落戶限制,具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶,享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月以來,已有30余個城市對樓市調(diào)控政策進行“松綁”。2022年以來,超80個城市發(fā)布了樓市相關(guān)政策。從調(diào)控政策的內(nèi)容看,主要包括給予購房補貼、放松落戶限制以及限購、限售政策“松綁”等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,目前市場活躍度不足,雖然信貸政策持續(xù)寬松,放款難已全面緩解,但受疫情影響疊加熱點城市對改善型住房的信貸政策依然嚴格,樓市整體熱度上升較為緩慢。
政策附有一定條件
部分地區(qū)的樓市“松綁”政策附有一定期限條件,一些地區(qū)出臺樓市“松綁”政策是為了應(yīng)對疫情影響。
昆明市近日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》,為了紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難,土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的,企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的,各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。
安徽省淮北市近日出臺政策,2022年春季房展會期間(2022年4月30日至5月4日),個人或家庭購買家庭首套新建商品住房的,給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)。金融機構(gòu)提供充足的信貸額度,優(yōu)先滿足房展會期間購房人的按揭貸款需求,資料齊全、符合貸款條件,一般5個工作日即可放款。同時,房展會期間首付比例最低降至20%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上,為購買新建商品住房的個人或家庭提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠?;幢笔凶〗ň痔貏e指出,本實施意見僅在2022年春季房展會期間有效。
有的地區(qū)“松綁”政策附有一定條件。天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》明確,職工購房未使用住房貸款的,購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額,且合計不超過購房的價款。
熱點城市“松綁”有限
熱點城市樓市調(diào)控“松綁”力度較為有限。在一線城市中,僅廣州地區(qū)部分銀行將最低房貸利率降至與LPR持平,其余城市未見明顯動作。
從熱點二線城市看,蘇州、南京的“松綁”力度有限。以蘇州為例,該地將二手房限售期限由過去的5年調(diào)整到3年。
對于蘭州、鄭州、昆明、哈爾濱等省會城市的調(diào)控“松綁”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,省會城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松具有一定的風向標意義,對于其所在省份房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)變有較大影響。
政策效果地區(qū)之間分化較為明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,部分城市的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn),熱點二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴重的城市,未來依然需要出臺全方位政策,尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,有效拉動需求側(cè),推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。
來源:中國證券報
(原題:《樓市調(diào)控政策“松綁”城市增多》)
關(guān)鍵詞: 調(diào)控政策 住房公積金 一定條件