近日,房企陸續(xù)披露2022年3月份銷售業(yè)績,多數(shù)房企銷售業(yè)績不佳,小陽春成色整體不足。不少房企3月份拿地規(guī)模較為有限。部分房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務。
銷售額下滑明顯
部分房企3月份銷售額下滑較為明顯。
2022年3月,招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積82.98萬平方米,同比減少40.87%;實現(xiàn)簽約銷售金額221.31億元,同比減少27.40%。2022年1-3月,公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積201.84萬平方米,同比減少35.78%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額473.42億元,同比減少34.54%。
世茂股份3月份銷售額同比下滑超過7成。經營情況簡報顯示,世茂股份2022年1-3月房地產業(yè)務無新開工面積;竣工面積約24.6萬平方米,同比增長73%;銷售簽約面積約15.4萬平方米,同比下降47%;銷售簽約金額約23億元,同比下降59%。3月份,公司銷售簽約面積約為3.6萬平方米,同比下降76.47%;銷售簽約金額約為7.5億元,同比下降74.05%。
2022年3月,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積218萬平方米,同比減少27.39%;實現(xiàn)簽約金額384.15億元,同比減少21.93%。2022年1-3月,公司實現(xiàn)簽約面積553.87萬平方米,同比減少22.89%;實現(xiàn)簽約金額906.95億元,同比減少27.02%。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年1-3月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。
拿地規(guī)模有限
3月份通常是房企銷售高峰期,也是拿地的季節(jié)性高峰期,但不少房企拿地規(guī)模有限,有的房企沒有拿地。
2022年3月份,首開股份實現(xiàn)簽約面積25.51萬平方米,簽約金額79.27億元。上年同期實現(xiàn)簽約面積46.94萬平方米,簽約金額141.4億元。2022年1-3月,公司共實現(xiàn)簽約面積63.66萬平方米,同比降低26.86%;簽約金額201.7億元,同比降低27.39%。自發(fā)布2022年1-2月銷售簡報以來,公司沒有新增土地儲備。
部分房企在非熱點地區(qū)拿地。以招商蛇口為例,自2022年2月銷售及購地情況簡報披露以來,公司新增金華市湖海塘項目地塊和合肥包河卓越城BH202201地塊。其中,金華市湖海塘項目地塊土地面積為5.75萬平方米,計容建筑面積為10.34萬平方米,權益比例為50%,公司需支付價款6.06億元。合肥包河卓越城BH202201地塊土地面積為6.8萬平方米,計容建筑面積為10.91萬平方米,權益比例為100%,公司需支付價款11.72億元。
2021年3月,金地集團增加了佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)群力圍片區(qū)03-02-03地塊、阜陽市潁州區(qū)2020-43號地塊、南京市NO.2020G51麒麟地塊、長春市朝陽區(qū)育民東街西地塊等,成交總金額41.68億元。而2022年3月,公司僅新增廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊,項目成交金額14.6億元。
2022年3月,萬科A新增加開發(fā)項目1個,項目名稱為深國際萬科瑧灣悅項目,需支付權益地價16.08億元。2021年同期,公司新增11個項目,需支付權益地價86.93億元。
積極培育新業(yè)務
一些房企積極培育城市更新、代建等新業(yè)務,以此獲得新增收入。部分房企3月份新中標的建筑項目有所增多。
以中南建設為例,公司2022年3月新承接(中標)項目16個,預計合同總金額7.6億元。1-3月新承接(中標)項目預計合同總金額9.6億元。其中,南通常樂鎮(zhèn)安置房工程項目合同額為4.57億元,成都建國汽車藝術中心工程項目合同額為1.48億元。
有的房企通過代建等方式獲取項目。信達地產近日披露的投資者關系記錄表顯示,公司除從公開市場獲取項目外,還可以強化集團協(xié)同聯(lián)動,發(fā)揮公司的專業(yè)作用,通過協(xié)同拓展、行業(yè)并購、操盤代建等多種方式獲取項目。
不少房企代建業(yè)務呈規(guī)?;l(fā)展,抵消銷售端放緩的不利影響。深振業(yè)A在2021年年報中披露,公司持續(xù)發(fā)力棚改代建業(yè)務,進入規(guī)?;l(fā)展,報告期內新獲取3個代建項目,并成功入選東莞市財政投資建設項目代建單位預選庫。同時,公司發(fā)揮國企品牌優(yōu)勢,進軍城市更新領域,與萬科等頭部房企建立戰(zhàn)略合作關系,4個實質性城市更新項目簽約落地。
來源:中國證券報