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起始樓面價11003元/㎡ 老國貿(mào)首供地賣得動嗎?

時間 : 2022-04-19 12:29:08來源 : 昆明樓市深度報道

本周五,昆明官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)調(diào)規(guī)后的首宗供應地塊將網(wǎng)拍出讓。

該地塊曾在去年昆明儲備土地推介會和官渡區(qū)今年招商引資暨重點項目推介會上兩度亮相,也就格外引人關(guān)注。

2021年7月,由昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心主辦的“昆明市2021年儲備土地推介會”舉行。

推介會上,位于官渡區(qū)關(guān)上國貿(mào)中心片區(qū)的KCGD2021-15號地塊首度亮相,該地塊凈用地面積約144.08畝(官渡區(qū)發(fā)布的2022年度供地計劃中調(diào)整為145.09畝),用地性質(zhì)為二類居住用地,容積率≤3.1,綠地率≥40%,建筑密度≤22%,建筑限高80米,規(guī)劃配建1所幼兒園。

地塊距離地鐵1號線福德站直線距離約350米,距離巫家壩核心區(qū)直線距離約1.5公里,周邊擁有二環(huán)南路與春城路、國貿(mào)路、海明路、寶海路等主干道路構(gòu)成的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),東側(cè)緊鄰寶海公園,西北側(cè)緊鄰沃爾瑪超市,周邊配套成熟,交通也較為便利。

此次上架的地塊位于海明路、關(guān)興路與寶海路之間,土地編號KCGD2021-15-A1號,容積率3.1,用地面積44913.18㎡(約67.37畝),交易起拍價約15.32億元,起始樓面價約11003元/㎡。

(地塊位置)

作為官渡區(qū)的重點推介地塊,該地塊在調(diào)規(guī)后,各方面配套也得到了進一步明確。

從此前的片區(qū)發(fā)展來看,老國貿(mào)片區(qū)擁有國內(nèi)較早建成的集展覽、會議、餐飲、物業(yè)、酒店、健身娛樂等綜合服務功能于一身的昆明國際會展中心,這里也曾是中國十大會展中心之一。

同時,老國貿(mào)片區(qū)緊靠巫家壩機場原址,周邊發(fā)展了一批以酒店、餐廳、洗浴中心、旅游購物等服務行業(yè)為主的門店。

因此,對于游客來說,這里是不錯的吃喝玩樂目的地,但對于生活在這里的居民來說,就還是差了那么點意思。

此前,領(lǐng)導留言板上也曾有市民提出,希望解決片區(qū)內(nèi)教育資源不足的問題。

(留言板截圖)

據(jù)去年10月官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)的調(diào)規(guī)文件顯示,住宅用地占地約13萬平方米,位于老國貿(mào)中心的新舊展館區(qū)域,容積率為3.1,建筑限高為80米;中小學用地占地近4萬平方米,大致位于現(xiàn)在的聶耳歌劇院,容積率為1.5,建筑限高為24米。

(調(diào)整范圍)

3月28日,昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《昆明市官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案項目批后公布》,文件顯示,昆明老國貿(mào)中心將被拆除,片區(qū)將新增336畝用地,其中包含199畝優(yōu)質(zhì)住宅用地。

意味著除本次拍出其中的67畝,后續(xù)還將有130余畝宅地待上架。

該調(diào)控還重點對片區(qū)內(nèi)的教育用地建設指標進行了明確。其中,將配套18班小學、15班初中和一所12班幼兒園、一所9班幼兒園。

(學校規(guī)劃示意圖)

此外,臨春城路的1宗居住用地,還要求配建社區(qū)服務中心、綜合文化活動中心、衛(wèi)生站、老年人服務站點、肉菜市場等生活服務設施。

調(diào)規(guī)后,從區(qū)位及配套來說,老國貿(mào)片區(qū)的地塊變得更加適合居住,容積率3.1或?qū)㈤_發(fā)為高層住宅,在主城內(nèi)也算較為低密的住區(qū),十分值得關(guān)注。

目前,老國貿(mào)片區(qū)內(nèi)并沒有新開發(fā)的項目,住宅大都是已經(jīng)交付多年的老小區(qū),且整體口碑都不錯,二手房均價12000-16000元/㎡左右,整體偏改善。

(二手房價格參考 數(shù)據(jù)來源:安居客)

由于片區(qū)毗鄰巫家壩,在規(guī)劃中也將和巫家壩形成連片開發(fā),結(jié)合地塊約11003元/㎡的起始樓面價來看,該地塊未來應該也會成為昆明主城內(nèi)的又一個2W+的豪宅項目。

居住氛圍好,地段也不錯,老國貿(mào)此次供地會引來開發(fā)商爭搶嗎?

從血拼姐的角度看,還真不一定。

從樓面價來看,幾乎與巫家壩、雙塔片區(qū)等優(yōu)質(zhì)開發(fā)板塊持平,而老國貿(mào)片區(qū)本身相對于這些板塊來說,并沒有特別的優(yōu)勢。

從整體拿地情況來看,去年全年,昆明拍出的樓面價破萬的宅地僅有2宗,均位于巫家壩,分別由中國鐵建、招商蛇口溢價拿下,面積都不算大,在30畝以內(nèi)。

另一方面,今年開發(fā)商的拿地意愿也趨于保守,多數(shù)開發(fā)商都更愿意緩一緩,先把手里的項目做完。

綜合梳理下來,老國貿(mào)這塊地雖然“很香”,但卻有些燙手,不僅要求開發(fā)商能有魄力拿地,還要給昆明購房者打造一個足夠令人心動的豪宅項目,這就非??简為_發(fā)商的開發(fā)實力和設計水平。

當然,如果開發(fā)商能幸運地以底價拿到該地塊的話,未來還是有很大的想象空間的,對此血拼姐也很期待。

最后,讓我們來猜一猜,這次會是哪家開發(fā)商拿地呢?

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關(guān)鍵詞: 國貿(mào)中心 居住用地 開發(fā)商的