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當(dāng)前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修攻略幸福空間

這個(gè)旅游城市曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一 如今二手房掛牌兩年賣不掉

時(shí)間 : 2022-04-19 09:58:33來源 : 搜狐焦點(diǎn)昆明站

◎克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年大理房?jī)r(jià)整體下跌6.47%,為10924元/平方米。截至今年3月,云南各州市僅有省會(huì)昆明市和大理州新建商品住宅均價(jià)過萬(wàn)。今年第一季度,大理新房成交量不足10萬(wàn)平方米。

每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

曾經(jīng)的大網(wǎng)紅云南大理正逐步“褪色”。

買房不到一年,張茜就決定把房子掛牌賣掉。但兩年過去了,掛牌價(jià)從最初的125萬(wàn)元到2021年的120萬(wàn)元,再到最近的105萬(wàn)元,她仍未等來買家。

“這兩年問這套房子的人都很少,現(xiàn)在就想早點(diǎn)賣出去,價(jià)格還可以再談。”

事實(shí)上,自2020年以來,大理樓市受新冠疫情影響明顯,包括成交均價(jià)、成交面積等,均呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢(shì)。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年大理房?jī)r(jià)整體下跌6.47%,為10924元/平方米。不過截至今年3月,云南各州市僅有省會(huì)昆明市和大理州新建商品住宅均價(jià)過萬(wàn),其中昆明主城區(qū)為14512元/平方米,大理為10040元/平方米。今年第一季度,大理新房成交量不足10萬(wàn)平方米。

房?jī)r(jià)漲幅曾全國(guó)第一

作為初代網(wǎng)紅旅游城市,大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后,電影主題曲就叫《去大理》,里面唱著“一路向西,去大理”,隨著電影大火,大理也成為很多人向往的旅游勝地。

2015年至2017年,兩年時(shí)間,大理古城、雙廊等主要景區(qū),酒店、民宿、客棧翻了一番;僅2017年一年,大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。

“最火的時(shí)候,沒有關(guān)系根本訂不到房間,就算住進(jìn)去了,一旦到了退房時(shí)間,如果沒有及時(shí)退房,行李就會(huì)被工作人員拿出來放在門口,因?yàn)樾碌挠慰驼诘戎胱 !贝罄砉懦且幻袼蘩习鍣幟矢嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

然而,這兩年受疫情影響,大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天,我們酒店接待了22組客戶,但今年第一天只有4組?!睓幟时硎?,相較于往年小長(zhǎng)假客棧住宿還能稍微漲點(diǎn)價(jià),今年就“寧可賠本也要賺吆喝,據(jù)我了解一些酒吧還推出了一元一杯的雞尾酒、5元一杯的伏特加……為的就是把客人吸引進(jìn)店,再賭他們能消費(fèi)點(diǎn)別的。”

反映到房地產(chǎn)上,同樣適用。

作為旅游目的地,大理的熱度正在被其他城市超越,而此前大理因獨(dú)特的旅游資源,吸引了很多人來玩之后選擇買房。“在大理定居的游客真的很多?!贝罄淼碌v一門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳奎告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“很少有其他旅游城市像大理這樣,能夠吸引一個(gè)人到此旅游,然后就選擇在此定居的?!?/p>

外來人員劇增,也讓當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)隨之上漲。有網(wǎng)友在社交平臺(tái)回憶:“2016年我在下關(guān)買了一套四室,5000元/平方米。一年后高鐵通了,周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬(wàn)元/平方米。幸好我買得早,不然真的買不起了?!?/p>

根據(jù)《胡潤(rùn)2019年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》,2018年-2019年大理房?jī)r(jià)一年漲幅達(dá)20.2%,是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高、全球房?jī)r(jià)漲幅第二的城市。

然而,近年大理房?jī)r(jià)不斷下探。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年大理房?jī)r(jià)整體下跌6.47%,為10924元/平方米。截至今年3月,云南各州市僅有省會(huì)昆明市和大理州新建商品住宅均價(jià)過萬(wàn)。今年第一季度,大理新房成交量不足10萬(wàn)平方米。

掛牌兩年問者廖廖

張茜就是在大理最火的2018年,花120余萬(wàn)元在下關(guān)購(gòu)置了一套101平方米的房產(chǎn)。

“當(dāng)時(shí)只是單純地來大理旅游,想看看這里的山水,但沒想到最后被吸引,買了一套房?!睆堒缁貞?,“可能因?yàn)槲沂潜狈饺?,?duì)大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海,濕度很高。對(duì)于長(zhǎng)期在北方干燥地區(qū)生活的我來說,簡(jiǎn)直就是致命誘惑。”

在與家人商量后,看了幾個(gè)樓盤的張茜就買下了現(xiàn)在這套房?!笆赘犊考依锶藴惲?0萬(wàn)元,現(xiàn)在每個(gè)月房貸要還3500多元?!睆堒绺嬖V記者,“當(dāng)時(shí)大理樓盤基本都不愁賣,除了每年都可以過來住幾個(gè)月外,也可以當(dāng)做一筆投資?!?/p>

然而2019年底房子交付,一場(chǎng)疫情中斷了張茜的夢(mèng)想?!敖桓逗笪覀兙?020年7月和2021年年中去過,到現(xiàn)在都還沒裝修?!币彩窃?020年那一次,張茜決定將房子出售。

“家里人還是覺得面積大了,每個(gè)月房貸壓力有點(diǎn)大,每年也就去待那么一陣,沒必要太大,想換個(gè)七八十平方米的就行?!睘榇耍瑥堒鐚⒎孔尤珯?quán)交由德祐一門店以125萬(wàn)元進(jìn)行掛牌出售。

然而2020年11月開始,大理房?jī)r(jià)連續(xù)下跌,且降幅不斷擴(kuò)大。截至今年3月,大理新房?jī)r(jià)格同比下跌達(dá)5.7%,二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.7%。

張茜的房子掛牌價(jià)也隨之不斷下降,從最初的125萬(wàn)元到現(xiàn)在的105萬(wàn)元。“沒辦法,這兩年問這套房子的人都很少,現(xiàn)在就想早點(diǎn)賣出去。”為了加快賣房進(jìn)程,張茜今年還自己在小紅書、知乎等平臺(tái)個(gè)人賬號(hào)上將房屋出售信息掛了出來。

開發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)

“相比新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)沒什么優(yōu)勢(shì)?!眳强嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“很多二手房業(yè)主手里的房源是前期在大理房?jī)r(jià)較高點(diǎn)買的,就算現(xiàn)在大理樓市整體都在降價(jià),但還是有很多二手房業(yè)主不愿意降。也因此,更多人愿意買新房,而不是二手房?!?/p>

另一方面,二手房房齡長(zhǎng)的,小區(qū)規(guī)劃又跟不上;房齡不滿兩年的,又要繳納增值稅,成交價(jià)的5.3%。

貝殼找房顯示,目前大理二手房掛牌量為8160套,5年以內(nèi)的房源僅164套,其余房源均在5年以上。

與此同時(shí),相比二手房房東的自主定價(jià)行為,新房市場(chǎng)存在著更多競(jìng)爭(zhēng)?!耙粋€(gè)開發(fā)商降價(jià)了,為了銷量,其他開發(fā)商也會(huì)隨之跟風(fēng)?!?/p>

吳奎表示,目前他所在門店二手房帶看量很少,有時(shí)一周還不到十組,一個(gè)月成交量也不了1-2套,大家主要精力還是在推新房,“新房目前基本都有一口價(jià)活動(dòng),比正常樓盤還要便宜1000元/平方米左右?!?/p>

據(jù)了解,大理樓市主要分為四個(gè)區(qū)域,包括海西古城片區(qū),這是大理的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域,以別墅、疊拼為主,均價(jià)也是大理最高的,在20000元/平方米以上;下關(guān)老城區(qū),這是本地人常住的區(qū)域,目前二手房高層單價(jià)在11000元/-14000元/平方米;滿江新區(qū),這是大理近幾年重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域,均價(jià)8000元/平方米左右。

除此之外,還有一個(gè)海東片區(qū)?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,海東片區(qū)也是大理曾經(jīng)的“明星片區(qū)”。在旅游地產(chǎn)如火如荼的時(shí)代,洱海旁的海東片區(qū)吸引了全國(guó)各地的開發(fā)商前來興建樓盤。但因?yàn)槎V卫肀Wo(hù),2018年海東片區(qū)開發(fā)被按下暫停鍵。直到2020年3月,大理發(fā)布《大理市上和片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批后公告》,對(duì)海東片區(qū)重新進(jìn)行了規(guī)劃,“目前也是不能開發(fā)了,人流量極少,入住率低?!?/p>

“大理此前新房?jī)r(jià)格高,主要是因?yàn)榭蛻舳ㄎ弧!眳强忉專按罄硎锹糜蝿俚?,同時(shí)也是宜居城市的優(yōu)選,許多外來旅游的人選擇定居大理。此外,海南、西雙版納限購(gòu),再加之高鐵的開通也導(dǎo)入了更多旅居置業(yè)人群?!?/p>

“以前大理60%以上新房都是賣給外地人的,但這兩年外地游客大大減少,本地人又消化不完這么多的房子,所以開發(fā)商只能降價(jià)銷售。”吳奎告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,降價(jià)銷售情況以滿江片區(qū)最具代表性。

以萬(wàn)達(dá)云麓·青城為例,“去年我成交了一套15樓106平方米房源,118萬(wàn)元,今年同一棟、同一個(gè)戶型面積,17樓,成交價(jià)92萬(wàn)元?!眳强硎?,整個(gè)大理新房都在降,尤其以滿江片區(qū)為甚,“目前片區(qū)內(nèi)部分特價(jià)房單價(jià)能達(dá)到6000元/平方米,而此前片區(qū)均價(jià)在10000元/平方米?!?/p>

就連片區(qū)內(nèi)最好的項(xiàng)目萬(wàn)科·拾叁月也加入了降價(jià)行列?!绊?xiàng)目距離洱海就50米,只隔了一個(gè)濕地公園,以前成交均價(jià)15000元/平方米,最近新開的一棟樓,樓王位置,均價(jià)14000元/平方米。”

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

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