2022年，昆明最貴的房子在哪里？

不是新房，不是文旅盤，甚至不是滇池盤。

昆明這些“隱形豪宅”隱藏在昆明城市中心，它或許毫不起眼，但是價格卻非?！绑@心動魄”。

平時不顯山不露水的街邊老舊宿舍樓，有些房齡甚至高達10年，這些老房子隨著時間的流逝不降反漲。

隨著市場的縮緊，許多未曾見過的老舊二手房在今年悄然面市出售，讓我們得以窺見這“破舊”背后的“繁華”。

今天血拼姐就來盤點一下，昆明的那些“隱形豪宅”。

二手房掛牌最高價60186元/m2

掛牌均價42600元/m2

昆明老小區(qū)排行榜一定是翠湖片區(qū)的廝殺大戰(zhàn)。

其中有座非常“洋氣”的公館緊鄰翠湖邊——翠湖太龍公館。

該項目建設(shè)于2008年，迄今為止房齡已有14年。作為距離翠湖最近的小區(qū)之一（與翠湖公園僅有一路相隔），這也是翠湖片區(qū)法拍房最多的小區(qū)之一。

（圖源：昆明市五華區(qū)人民法院）

翠湖太龍公館由云南太龍實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，整個小區(qū)體量很小，僅有3棟樓。

雖然房價昂貴，但是整個小區(qū)看起來更像是一棟商業(yè)樓。小區(qū)內(nèi)沒地方停車（雖然有地下車位，但是據(jù)中介介紹全小區(qū)停車位只有不到20個），沒有綠化（因為地塊太小了），部分戶型沒有通天然氣，內(nèi)部格局也多為復(fù)式和loft結(jié)構(gòu)，但是小區(qū)土地產(chǎn)權(quán)卻明明白白是住宅產(chǎn)品。

血拼姐查詢了該小區(qū)土地使用情況，由于年代過久，土地使用期限將于2045年到期（當(dāng)初開發(fā)商在拿地時僅有50年的使用權(quán)限，但土地用途的確為城鎮(zhèn)住宅用地）。

（小區(qū)大堂 圖源：昆明市五華區(qū)人民法院）

優(yōu)勢方面，除了距離翠湖特別近，這個老小區(qū)在安全性上做得較為超越時代，早在十幾年前就設(shè)立了全封閉式小區(qū)、訪客大堂登記系統(tǒng)、電梯刷卡入戶等酒店級別的管理體系。

目前該小區(qū)在各大中介門店皆有二手房掛牌出售，截至發(fā)稿當(dāng)天，昆明市五華區(qū)人民法院還有一套特價僅183萬元73㎡（約2.5萬元/㎡）的法拍房出售。比二手房中掛出的4萬元/㎡均價要劃算很多。

但是由于總價較高，血拼姐查詢了往期的法拍房均為流拍。上一次成功拍賣還是2020年，由175.54㎡的一套住宅以超六百萬的總價成交，單價約為34918元/㎡。

（昆明市人民法院阿里拍賣）

（工商銀行宿舍）

二手房掛牌最高價48612元/m2

翠湖東路旁邊還有一個看起來毫不起眼的老舊小區(qū)。甚至許多二手房信息網(wǎng)上連小區(qū)名字都沒有，僅僅以門牌號代稱。

這就是翠湖東路14號，原為工商銀行宿舍，最早為單位分配房。

這個項目建成于1996年，整個小區(qū)只有2棟樓，皆為傳統(tǒng)的步梯房，最高樓層為4層和6層。

雖然價格昂貴，但是因為年代久遠，小區(qū)內(nèi)的綠化、車位、等內(nèi)部配套都非常老舊和簡陋，甚至連小區(qū)大門都只是普普通通的鐵皮門。

（圖源：百度地圖）

雖然小區(qū)各種不好，但是劃片小學(xué)為韶山小學(xué)，還能參加文林街師大附小的搖號，相當(dāng)于雙重選擇。鄰里也都是銀行高層，這，就是“圈層生活”吧。

掛牌均價33644 元/㎡

提到翠湖片區(qū)的房子，怎么能少了俊發(fā)的翠湖俊園。

1998年，剛剛成立的俊發(fā)便將首個項目立于翠湖旁，打造了首個住宅社區(qū)——翠湖俊園。

項目建成時間在2002年－2005年間，相比周邊其他小區(qū)，俊園的土地使用期限更長，將于2070年到期。

（圖源：昆明市五華區(qū)人民法院）

雖然這個小區(qū)已經(jīng)過去了二十多年，但是這個項目開創(chuàng)了許多昆明“首個”，從物業(yè)管理、會所游泳池、園林景觀、建筑外立面、電梯配置等各個方面拿到今天來看都可以說是毫不過時。

（圖源：百度地圖）

不得不說，在那個有錢、有情懷的年代建造出來的房子，至今都稱得上“樣板之作”。

但是，時代的局限性還是存在的。據(jù)資料顯示，整個小區(qū)房屋總戶數(shù)為518戶，但停車位僅有300個。不過相比周邊連停車位都沒有，更不說地下停車場的老舊小區(qū)來說還是好了很多。

（圖源：昆明市人民法院阿里拍賣）

目前該小區(qū)的二手房源較多，但小區(qū)內(nèi)有步梯房、電梯房、觀湖房等多種房源，價格差距較大，最小戶型面積為125㎡，上圖中的法拍房加上車位單價高達39716元/㎡（雖然引來了三千多次圍觀，但無人競拍）。

不過這個項目還有不少撿漏房源，如市面上70多平方米的小戶型為翠湖俊園的回遷房，但總價都不是小數(shù)目。

如果對這些頂豪二手房感興趣，除了購買二手房，還可以通過租賃的形式“入住豪門”。

當(dāng)然，這些哪怕是十幾年的老舊二手房，租金都不低。

如翠湖太龍公館一套80㎡的兩室戶型，租金可達到6000元/月。這是因為許多陪讀的家長選擇在此租房，翠湖片區(qū)大多是老舊職工小區(qū)，這些2005年后的商品房無論是在物業(yè)、安保還是居住品質(zhì)上都要優(yōu)越許多。

目前片區(qū)在云大附中、云師大實驗中學(xué)、武成小學(xué)、韶山小學(xué)、云師大附小等名校的環(huán)繞下，其真正核心地位一直無法動搖，當(dāng)然房價也是一直領(lǐng)跑整個昆明市場，甚至高過新建小區(qū)。

寫到最后，

雖然文中二手房價格看起來很嚇人，但是實際成交價要低上許多。

“一個敢喊，一個敢看”。凡事量力而行，不為學(xué)區(qū)房瘋狂，大家圖個樂子就好。本期為翠湖板塊的“隱形豪宅”，下期想看哪個板塊，留言告訴血拼姐。

關(guān)鍵詞： 人民法院 昆明市五華區(qū) 師大附小