◎可以看出，出臺(tái)樓市松綁政策的城市基本都處于市場(chǎng)低迷、庫(kù)存量較大的狀態(tài)，而普遍力度有限的政策放松很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)，市場(chǎng)信心的修復(fù)和合理住房需求的釋放仍需時(shí)日。

近期，各地出臺(tái)樓市“松綁”政策的密集程度著實(shí)讓市場(chǎng)看花了眼。

僅一季度，就有60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次；進(jìn)入4月以來(lái)，已有近20個(gè)城市先后宣布相關(guān)樓市紓困政策。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，本輪樓市松綁政策從城市能級(jí)和區(qū)域性來(lái)說(shuō)，主要集中在三四線城市、一線城市及省會(huì)城市的非核心和非熱點(diǎn)區(qū)域，這些城市或區(qū)域都存在市場(chǎng)調(diào)整壓力；從政策類型來(lái)說(shuō)，主要包括公積金貸款、放松限售限購(gòu)、降低首付比例等切合購(gòu)房者真實(shí)需求層面；而從效果端來(lái)看，出臺(tái)松綁政策城市的市場(chǎng)信心尚處于修復(fù)中，購(gòu)房者大多處于觀望狀態(tài)。

與一季度在政策類型上明顯不同的是，3月底以來(lái)，出臺(tái)放松限售限購(gòu)等政策力度較大的城市逐漸增多。繼哈爾濱、鄭州之后，福州放開“外地人限購(gòu) ”，衢州同時(shí)優(yōu)化限購(gòu)和限售政策，蘇州二手房限售由5年改為3年，南京兩區(qū)允許外地戶籍居民購(gòu)買一套房。

不過(guò)值得注意的是，雖然這些政策力度較之前已經(jīng)在加大，但在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士看來(lái)，上述政策力度仍然不夠，即對(duì)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市政策松綁有一個(gè)導(dǎo)向，即促進(jìn)住房消費(fèi)增長(zhǎng)。限購(gòu)、限貸、限售可以調(diào)整，但也有前提：不能過(guò)度加杠桿、不能演化為投機(jī)炒作。如果過(guò)度炒作熱點(diǎn)城市“政策松綁”，就有誘使“投資炒作”、誘使加杠桿的嫌疑，相關(guān)政策也難逃“一日游”。

從政策放松后的效果來(lái)看，以被業(yè)界稱為開年力度最大的樓市紓困政策鄭州“19條”為例，政策出臺(tái)后新房訪客量增加，特別是核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在2月低基數(shù)下，3月鄭州新房周均成交面積較2月增長(zhǎng)五成左右，但相比去年年中的水平尚有一定距離。此外，3月鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%?？梢姡唢@效還需要時(shí)間。

近日，每經(jīng)記者對(duì)山東臨沂、四川資陽(yáng)、浙江臺(tái)州和麗水等部分三四城市調(diào)查采訪后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)樓市政策放松后，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響并不明顯。

可以看出，出臺(tái)樓市松綁政策的城市基本都處于市場(chǎng)低迷、庫(kù)存量較大的狀態(tài)，而普遍力度有限的政策放松很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)，市場(chǎng)信心的修復(fù)和合理住房需求的釋放仍需時(shí)日。

無(wú)論市場(chǎng)和政策如何變動(dòng)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)不能變。一方面要防止房?jī)r(jià)大起大落；另一方面也要滿足居民的合理住房消費(fèi)需求，不炒作也不限制。

每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

關(guān)鍵詞： 政策力度 市場(chǎng)信心 在短時(shí)間內(nèi)