去年2月，美的接手云南永邦負(fù)責(zé)的小窯村城改項目以及范圍內(nèi)文物修繕工作，如今，已過去一年時間。

上個月，盤龍區(qū)寶云片區(qū)小窯村城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲批復(fù)，現(xiàn)場的拆遷工作也進(jìn)行的比較順利，再加上盤龍區(qū)2022年政府工作計劃中也提及了該項目，不出意外的話北市區(qū)又將有新項目了。

小窯村屬龍泉古鎮(zhèn)城改項目，位于盤龍區(qū)寶云社區(qū)，最早由云南永邦投資有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，后通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)由美的置業(yè)負(fù)責(zé)。

2006年，“龍泉古鎮(zhèn)”的概念被提及，通過龍泉寶云片區(qū)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，以及西南聯(lián)大歷史、抗戰(zhàn)文化及文化名人的挖掘整合，推出系列文博項目，對寶云片區(qū)龍泉鎮(zhèn)的名人故居進(jìn)行修繕，并修建博物館、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館等形式，重塑體量宏大的的龍泉古鎮(zhèn)。

片區(qū)內(nèi)除了小窯村，還包括龍頭村、瓦窯村、麥地村和司家營村等，2011年，片區(qū)城中村改造工程正式啟動。

其中，司家營村、麥地村、瓦窯村由俊發(fā)負(fù)責(zé)，龍頭村由亞美地產(chǎn)負(fù)責(zé)，小窯村則由云南永邦投資有限公司負(fù)責(zé)。

不過只有俊發(fā)負(fù)責(zé)的司家營、麥地村、瓦窯村在正常推進(jìn)，龍頭村和小窯村幾乎都沒有太多實質(zhì)性進(jìn)展。

俊發(fā)城

2017年3月29日，亞美地產(chǎn)旗下云南凱楙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司把所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給恒大，恒大正式接手龍頭村城改項目以及范圍內(nèi)歷史建筑的修繕工作，目前拆遷工作進(jìn)行了一部分。

龍頭村現(xiàn)狀

龍頭村現(xiàn)狀

2021年2月，美的以同樣的形式正式接手云南永邦負(fù)責(zé)的小窯村城改項目以及范圍內(nèi)文物修繕工作。

因為種種原因，云南永邦負(fù)責(zé)的小窯村城改一直未有實質(zhì)性進(jìn)展，美的接手后加快了進(jìn)度。

2021年2月26日，昆明市公共資源交易平臺發(fā)布《盤龍區(qū)寶云片區(qū)小窯村城中村改造項目文物建筑保護(hù)修繕設(shè)計施工一體化招標(biāo)公告》，3月30日公布中標(biāo)結(jié)果，云南建川古建園林工程有限公司中標(biāo)，意味著美的小窯村城改項目迎來重大進(jìn)展。

中標(biāo)公告

隨后5月，美的在昆明龍江片區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)的小窯村城中村改造項目調(diào)整方案獲得批前公示，對部分商業(yè)和住宅用地重新布局，同時還對項目范圍內(nèi)五處文物單位劃定了不低于10米的建設(shè)控制地帶，降低了開發(fā)難度。

美的小窯村城改項目最新規(guī)劃

目前，該項目南側(cè)近灃源路段地塊已基本拆除完成，只是拆除物一直未清理，北側(cè)暫未啟動拆遷。

小窯村待拆遷部分

小窯村待拆遷部分

在盤龍區(qū)2022年政府工作報告中提到，將加快小窯村一期土地供應(yīng)，即已經(jīng)拆遷完成的南側(cè)地塊，如果土拍順利，不出意外的話美的小窯村項目有望在明年內(nèi)面市。

美的置業(yè)入昆時間不長，目前開發(fā)的項目僅有美的順城府、美的云璟、美的丨北京路9號，而龍泉古鎮(zhèn)又是北市區(qū)關(guān)注度較高的城改項目，美的小窯村城改進(jìn)度自然也是大家討論比較多的話題。

北市區(qū)發(fā)展較早，各方面配套都比較完善，小窯村單從外部條件來看，項目位置確實不錯。交通方面，項目位于灃源路旁，灃源路雙向8車道向西連接北京路，自駕比較便利。

灃源路

灃源路

另外，項目南側(cè)地塊緊鄰近昆明地鐵2號線龍頭街站，北側(cè)地塊距離稍遠(yuǎn)，但也在1公里左右，基本可以步行到達(dá)。

龍頭街地鐵站

教育配套方面，項目南北側(cè)地塊之間就是公立初中龍泉中學(xué)，最新的規(guī)劃里也有2所幼兒園，只是就近的小學(xué)除了俊發(fā)城配建的學(xué)校，較近的只有源清小學(xué)、昆明市盤龍區(qū)金實小學(xué)(源清校區(qū))，具體就讀哪里要看未來的劃片情況。

龍泉中學(xué)

另外，俊發(fā)城經(jīng)過多年開發(fā)，配套基本成熟，生活氛圍也很濃厚，并且計劃打造超26萬方的龍泉印商業(yè)，小窯村僅隔了一條灃源路，基本可以享受這些基礎(chǔ)配套設(shè)施。

總體來說，這個項目的位置不錯，交通便利，片區(qū)發(fā)展成熟，值得關(guān)注。

寫在最后

城改項目的推進(jìn)很少會一帆風(fēng)順，近幾年在相關(guān)部門和開發(fā)商的推動下，不少難啃的“硬骨頭”已經(jīng)有了新進(jìn)展，小窯村城改雖然前些年擱置不前，但這兩年進(jìn)展還算較快，體量也不算大，開發(fā)難度其實不高，加上不錯的地理位置和美的市場口碑，北市區(qū)有望迎來一個熱盤。

關(guān)鍵詞： 龍泉中學(xué) 不出意外的話 基本可以