焦點(diǎn)研究院 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年4月4日至4月10日

出品時(shí)間：2022年4月12日

研究員：向雪平

市場(chǎng)聚焦（第14周）

當(dāng)周恰逢清明假期及月初節(jié)點(diǎn)影響，市場(chǎng)低位運(yùn)行，價(jià)格維穩(wěn)，低價(jià)產(chǎn)品主導(dǎo)成交，項(xiàng)目無(wú)過(guò)多營(yíng)銷動(dòng)作。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周商品房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)走低，多為老盤順?shù)N。僅有大華·錦繡麓城1個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積1.71萬(wàn)平方米，環(huán)比下降70%。當(dāng)周，大華一二一大街總部基地項(xiàng)目過(guò)規(guī)，凈用地面積2.01萬(wàn)平方米，總建筑面積11.93萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)土地成交、無(wú)土地供應(yīng)?；貧w市場(chǎng)一線，當(dāng)周無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤推售。營(yíng)銷方面，當(dāng)周昆明融創(chuàng)文旅城二期開(kāi)放實(shí)體樣板間，另外，有部分項(xiàng)目推出特價(jià)房源。

據(jù)焦點(diǎn)研究院觀察，此前雖有部分項(xiàng)目宣稱4月漲價(jià)，但營(yíng)銷噱頭成分居多，實(shí)際售價(jià)有待成交后觀察。另外上周有不少項(xiàng)目推出特價(jià)房源，其中包括巫家壩兩個(gè)新項(xiàng)目亮價(jià)，有房源價(jià)格僅比樓面價(jià)略高，引起廣泛討論，特價(jià)房頻現(xiàn)導(dǎo)致項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，漲價(jià)乏力。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 競(jìng)爭(zhēng)加劇 土地市場(chǎng)