很多人都是第一次買房，并不曉得買房的流程都有哪些?

買房是人生中的一件大事，一定要謹(jǐn)慎為之。可是買房并不是我們想象中的那么簡單，畢竟它也有很多流程和步驟。很多人都是第一次買房，并不曉得買房的流程都有哪些?

1、買房前的規(guī)劃

在考慮房子的相關(guān)事宜之前，需要先計算一下自己的購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。

2、挑選房源

確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個實探和篩選了?？梢缘绞蹣遣繉嵉刈稍?，也可以通過房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。

3、看房

對于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，看房時要重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對于現(xiàn)房來說，則可以實地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

4、繳納認(rèn)籌金

如果是期房，你看中了一個房源，決定購買，一般會在售樓部繳納一定的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對于開發(fā)商來說，鎖定了一個購房客戶，對于買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。

5、開盤選房

期房開盤當(dāng)天對所有購房者來說都是相當(dāng)重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。一般開盤當(dāng)天，置業(yè)顧問會通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場，或者根據(jù)不同的選房方式來決定客戶選房的順序。

這時候自己一定要多備幾個房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是購房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒有合適的房子，是可以不選的。購房者此時一定要理性。

6、簽訂購房合同

選完房的購房者后期就會在置業(yè)顧問的協(xié)助下在約定的時間、地點(diǎn)攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

這些都需要購房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，最好邀請懂房子的人來做自己的顧問，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

7、辦理貸款

目前的樓市，買房基本都是通過貸款完成的。一般一個樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

8、及時完成網(wǎng)簽和備案

購房者在簽訂購房合同后的一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對應(yīng)的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

9、辦理不動產(chǎn)證

辦理房屋的不動產(chǎn)證也是購房過程中重要的一環(huán)，不動產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預(yù)售證，那么你將無法辦理不動產(chǎn)證，只能等開發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時，才能完成這一環(huán)節(jié)。

10、交房驗房

辦完了上述9個事項之后，購房者就開始了漫長的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時候，一定要帶上專業(yè)的驗房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗房屋是否存在問題，如果有問題一定要當(dāng)場提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

當(dāng)然，確定收房的時候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

關(guān)鍵詞： 交房驗房 辦理貸款 購房合同 挑選房源