(圖片來源：我愛我家研究院)

多家地產研究機構日前發(fā)布數據顯示，端午節(jié)假日北京二手房網簽大漲125%。然而疫情持續(xù)影響之下，這樣一組數據卻與中介經紀人的實際帶看及簽單狀況出入較大，由此也引發(fā)了部分購房者對網簽數據的熱議。在疫情暫緩線下帶看及需求入市的市場共識之下，北京端午二手房網簽量緣何實現同比翻倍增長?6月28日，包括我愛我家研究院在內的多家機構在接受北京商報記者采訪時表示，背后原因實則為“紅五月”及6月前半月網簽數據滯后所致。

端午節(jié)假日網簽翻倍

“紅五月”滯后成交數據顯現

據我愛我家研究院數據，在網簽量上，2020年端午節(jié)三日(6月25日-6月27日)北京二手住宅共網簽261套，較2019年端午(6月7日-6月9日)的116套增長125%。

就“疫情之下，端午三日網簽總量同比大增”的原因，我愛我家研究院方面指出，鑒于網簽數據滯后，這說明今年端午前一到兩個月的市場好于去年端午前的市場。

據了解，5月北京全市二手房網簽量約1.61萬套，環(huán)比及同比增幅分別為22.5%、17.2%。當時有機構月度分析顯示，5月底北京還出現了一天網簽量過千套的記錄，而由于網簽量具有滯后性，全月二手房實際成交量或已突破2萬套，創(chuàng)下2017年“317”調控新政后的最高水平。直至6月前半月，北京二手房成交仍較為積極。

更能說明網簽數據存滯后性，導致北京端午節(jié)假日二手房網簽大漲的，還有我愛我家研究院監(jiān)測的經紀機構簽單總量數據及近兩月日均簽單走勢情況。

該研究院指出，從經紀機構的實際簽單交易來看，今年端午的簽單量較2019年端午增長3.92%，成交均價為57236元/平方米，較去年端午下跌1.66%，今年端午假期期間整體量價水平去年端午相差不大，基本持平。但從近兩月的日均簽單走勢來看，端午期間北京的二手住宅簽單量僅比端午前幾日稍高，明顯低于5月全月及6月前半月，平均每日的簽單量較上一個假期，即今年五一假期下降了一半，市場熱度大幅下降。

貝殼研究院也從端午假期日均成交量這一角度進行了數據梳理，該研究院首席分析師許小樂更是由此指出，“6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài)，端午假期并沒有改變市場自然回落的態(tài)勢。”

據該研究院數據，二手市場方面，北京端午日均成交量同比去年同期減少1.2%，環(huán)比端午前一周周末日均成交量減少13.1%。受最新疫情影響，北京二手房市場成交量呈現繼續(xù)回落的趨勢。

整體樓市延續(xù)低迷

新房、租賃市場下滑態(tài)勢仍存

事實上，在二手房之外，近期北京樓市受疫情影響導致的相對低迷，在多機構發(fā)布的北京新房及租賃市場成交數據方面均有所印證。

貝殼研究院數據顯示，在租賃市場方面，北京端午節(jié)假日期間的日均成交量相比端午前一周末下降16.7%;而在新房方面，2020年端午節(jié)假期北京新房商品住宅成交2.17萬平方米，對比2019年端午節(jié)三天的成交總量同比下降17.4%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，今年端午新房成交量同比下滑的原因主要在于兩方面：第一，受疫情影響，北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài)，尤其前期集中供應產品的大興、豐臺均屬于高風險區(qū)，嚴重影響認購客戶轉簽約的速度;另一方面，5月以來北京市場集中放量，已經消耗部分客戶量，使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。

潘浩介紹稱，分區(qū)域看，今年端午假期期間，北京新房成交量前三名分別是大興區(qū)、朝陽區(qū)和豐臺區(qū)，其中大興區(qū)與豐臺區(qū)主要是受其前期集中放量影響，端午節(jié)期間主要為認購轉簽約的過程，但受疫情影響簽約量少于預期。

從成交量同比看，大興區(qū)成交0.8萬平米，同比下滑35%，豐臺區(qū)成交0.32萬平米，同比下滑62%。相反，朝陽區(qū)雖然在上半年鮮有供應，但作為受疫情影響最小的區(qū)域，以老項目的成交依然成為成交量第二的區(qū)域，端午節(jié)期間成交0.38萬平米，相當于去年端午節(jié)期間成交量的6.6倍。排名第四的昌平區(qū)，則與去年同期成交量相當。此外，同樣是疫情影響較小的密云和通州區(qū)，在前期集中供應過后也在端午節(jié)期間表現出較好的成交量，同比分別增長2倍和3.25倍。

之于租賃市場，貝殼研究院高級分析師黃卉認為，盡管北京在端午假日的成交量相比工作日還是有著明顯上升，但近期市場交易整體呈現下降趨勢。因受疫情影響，按照歷年規(guī)律的租賃旺季暫時還未體現。

疫情直接影響成交

專家：市場未來走向看疫情發(fā)展

防控等級上調至二級，被視為北京市場大幅下行的主要因素。

北京麥田房產市場分析師趙紅娟在接受北京商報記者采訪時表示，根據北京麥田二手房成交監(jiān)測數據，端午節(jié)期間二手房市場日均交易量不足上周末的七成，這在一定程度上可以看出，北京于6月10日再現本地確診病例后，疫情對二手房市場的負面影響還在持續(xù)。

我愛我家研究院方面則向北京商報記者表示，疫情爆發(fā)后，北京中高風險區(qū)域二手房交易基本暫停，其它區(qū)域的交易也受到影響。該研究院預測稱，“市場未來走向須視疫情發(fā)展而定，但此次疫情基本可控，市場不會跌回4月以前的水平。”

“長期來看，此次疫情防控仍將持續(xù)對市場產生影響，成交繼續(xù)維持低位水平。”潘浩則這樣分析道。

北京商報記者經查詢獲悉，截至目前，北京已有39個中風險地區(qū)，涉及豐臺區(qū)、大興區(qū)、海淀區(qū)、西城區(qū)、房山區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)、朝陽區(qū)、門頭溝區(qū)、通州區(qū)10個區(qū)。另有4個高風險地區(qū)，分別位于豐臺區(qū)和大興區(qū)。

北京商報記者 盧揚 榮蕾

關鍵詞： 樓市