“隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主，目標(biāo)增長率進(jìn)一步放緩，不少企業(yè)也調(diào)整了經(jīng)營戰(zhàn)略，收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。”3月18日面世的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》(以下簡稱“測評報告”)指出，住宅開發(fā)市場的周轉(zhuǎn)速度呈現(xiàn)放緩趨勢，部分龍頭房企主動放緩貨值累計，降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，住宅開發(fā)市場從高速增長轉(zhuǎn)向穩(wěn)步增長逐漸成為共識。

該報告由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同完成，這項測評工作已連續(xù)開展12年。報告指出，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強者恒強的格局，相對于過去兼并收購的目標(biāo)以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中開始加速。

測評報告顯示，2019年，無論是十強房企還是百強房企排名整體比較穩(wěn)定。西部地區(qū)百強房企繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢頭良好。500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億元，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點;凈資產(chǎn)均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體來看，500強房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但增速下滑明顯。

具體到企業(yè)層面，龍頭房企表現(xiàn)依然穩(wěn)定。2019年，500強房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長，增速略高于行業(yè)整體。其中，銷售金額再上臺階，突破10萬億元，增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年多出4家。在經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展期后，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。

隨著中央提出“不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，境內(nèi)融資渠道繼續(xù)收窄，融資成本有所抬高。嚴(yán)峻的融資環(huán)境考驗房企的融資能力，也在一定程度上加大了企業(yè)債務(wù)風(fēng)險。

在長期償債能力方面，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個百分點;凈負(fù)債率均值為96.70%，較上年上升6.98個百分點。整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升。從近幾年來看，資產(chǎn)負(fù)債率增速有所放緩，顯示出去杠桿已初見成效，行業(yè)整體負(fù)債率可控。

從盈利水平來看，出現(xiàn)持續(xù)分化。2019年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈利潤均值達(dá)12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。但房企的盈利水平也在持續(xù)分化，房企強者恒強的局面繼續(xù)。

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