小編無意間刷到一則新聞，內(nèi)容大概是“武漢多名業(yè)主維權(quán)，抗議某樓盤開發(fā)商在公攤問題上玩貓膩。”等小編點進去仔細一看，原來如此。該樓盤的開發(fā)商對電梯走廊等公攤面積也按照室內(nèi)精裝房收費，一套125平的房子，公攤比例高達28%!這套房算下來通過公攤面積多了8萬元的裝修費用。實際上公攤面積問題在我國差不多算是積弊已久，那么公攤面積這樣算合法嗎?公攤面積怎么算呢?公攤面積多少合適呢?下面跟小編一起，來看看究竟吧!

公攤面積是什么

根據(jù)我國2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。

公攤面積怎么算

1、公攤面積+套內(nèi)建筑面積=建筑面積

2、公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積=公攤面積

3、建筑總公攤面積÷總套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù)

4、套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就提高了。零公攤也是這個道理。

公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7%-12%

2、7-11層的住宅公攤率為10%-16%

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

4、別墅類的公攤率為1%-8%

以上就是關(guān)于公攤面積怎么算公攤面積多少合適的相關(guān)內(nèi)容，依照現(xiàn)目前的形勢來看，公攤面積這個問題依然要困擾業(yè)主很長一段時間，既然不能改變，那就研究研究其中的門道，盡量少吃虧，也是不錯的選擇，如需查看更多最新裝修行業(yè)的資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們。

關(guān)鍵詞： 公攤面積 裝修費用 房產(chǎn)測量規(guī)范 得房率