裝修可是件大事，裝修之前都會簽訂裝修合同。為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細(xì)、想仔細(xì)了再簽，謹(jǐn)而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設(shè)陷阱的，但是房屋裝修合同中的陷阱，你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項(xiàng)，讓你輕松避開那些坑。

為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細(xì)、想仔細(xì)了再簽，謹(jǐn)而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設(shè)陷阱的，但是房屋裝修合同中的陷阱，你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項(xiàng)，讓你輕松避開那些坑。

一、承包方式

(一)承包方包工、包全部材料。

承包方提供服務(wù)最多的方式。包料部分，建議雙方對主材的施工區(qū)域面積、品牌、數(shù)量、單價、規(guī)格、型號、產(chǎn)品等級以附件的形式列明，有效避免雙方在合同履行中由于主材種類問題引發(fā)爭議。此類情形下承包方應(yīng)當(dāng)對采購材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在合同中予以明確。

(二)承包方包工、包部分材料。

承包方提供服務(wù)較多的方式。此類情形下雙方需著重明確人工的費(fèi)用，材料費(fèi)用主要為隱蔽工程所需的輔料，如水泥、沙、磚等。

(三)承包方包工、發(fā)包方包全部材料。

承包方提供服務(wù)最少的方式。材料費(fèi)用全部由業(yè)主承擔(dān)，如業(yè)主委托承包方代購、搬運(yùn)的，雙方就該部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確。

二、價格條款

(一)裝修價格的總價及計(jì)算方式

如采用最終實(shí)際發(fā)生費(fèi)用方式結(jié)算的，實(shí)際施工的材料必然發(fā)生增減，增減部分費(fèi)用的處理方式雙方應(yīng)當(dāng)約定。

(二)合同價格的調(diào)整

價格條款為核心條款，價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則不得隨意調(diào)整變更

(三)合理設(shè)置支付節(jié)點(diǎn)

建議雙方可以根據(jù)工程驗(yàn)收通過的節(jié)點(diǎn)來設(shè)置，如：1.水電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗(yàn)收;2.油漆、面層涂料驗(yàn)收;3.木工安裝驗(yàn)收;4.整體竣工驗(yàn)收。

(四)因增加工作量部分產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)

承包方施工不當(dāng)導(dǎo)致的返工應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。業(yè)主臨時要求減少施工量的，因減少工程量部分的材料托運(yùn)、損耗費(fèi)用原則上應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

(五)垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修使用水、電、氣費(fèi)用的承擔(dān)。原則上由業(yè)主承擔(dān)，雙方有約定的從約定。

(六)設(shè)計(jì)費(fèi)

施工合同原則上不包含設(shè)計(jì)費(fèi)，一般由雙方協(xié)商另行簽訂設(shè)計(jì)服務(wù)合同。

三、工期延誤的責(zé)任劃分

建議雙方明確工期延誤情形的責(zé)任承擔(dān)。承包方因自身原因未按期完工的，雙方可在合同中約定延誤期間的違約責(zé)任。工期延誤的免責(zé)情形：1.業(yè)主同意順延工期;2.合同主要內(nèi)容的變更;3.不可抗力情形(如新冠疫情)。

四、工程質(zhì)量的爭議處理

雙方在施工中對工程質(zhì)量有爭議的，建議約定先向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會投訴進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，由雙方約定有資質(zhì)的工程檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

五、合同解除條款

合同簽訂后，任何一方不得隨意解除合同。一方提出解除合同或因違約行為造成合同無法履行的，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商后可終止合同，此種情形下建議明確約定違約金。

六、工程驗(yàn)收和質(zhì)量保修期

工程驗(yàn)收方面，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定驗(yàn)收期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，目前對于膠粘劑、內(nèi)墻涂料、木家具等內(nèi)有害物質(zhì)限量有國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)要求。業(yè)主應(yīng)在合理期限內(nèi)對驗(yàn)收情況做出反饋，如對工程質(zhì)量有異議應(yīng)當(dāng)及時提出。質(zhì)量保修期一般為竣工驗(yàn)收之日起兩年。建議合同明確約定由承包方出具工程保修單。

總之，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確的房屋裝修合同可以為雙方完成工程保駕護(hù)航，即便履行中發(fā)生爭議，亦能有明確的解決途徑。

關(guān)鍵詞： 承包方式 謹(jǐn)而慎之 注意事項(xiàng) 房屋裝修