房屋可以分為期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，如果選擇購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房，那么購(gòu)房者還是能夠享受到很多的好處的，那準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該簽什么合同?

如果我們購(gòu)買的是準(zhǔn)現(xiàn)房的話，那么簽訂的是商品房預(yù)售合同。當(dāng)然我們?cè)诤炞种耙惨欢ㄒ屑?xì)的看一下合同，要注意仔細(xì)地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時(shí)間，違約責(zé)任，所交稅費(fèi)，基本情況等等。如果這幾項(xiàng)中出現(xiàn)任何問題，我們都是要拒簽的。

買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)

1、明確購(gòu)房需求

雖然大家都知道買房子是一件大事，但是大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候還是很容易跟風(fēng)去購(gòu)買，之所以會(huì)這樣，都是因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?，如果大家都跟風(fēng)去購(gòu)買某個(gè)樓盤的房子，那么就會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對(duì)于買房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要選擇能夠滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、慎交定金

當(dāng)大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候，開發(fā)商那邊一般都是要求大家支付一定的定金出來(lái)，但是現(xiàn)在關(guān)于定金的糾紛是時(shí)常都有發(fā)生的，所以購(gòu)房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據(jù)《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

3、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間

房產(chǎn)證是大家在購(gòu)買了房子之后肯定需要拿到的證件，雖然大家在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)減少了不少，但是如果房產(chǎn)證沒有拿在自己的手上，那么購(gòu)房者就一刻也不能松懈。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)鍵詞： 慎交定金 明確購(gòu)房 明確房產(chǎn) 辦理時(shí)間