房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房，那么貸款購買房改房的注意事項有哪些呢?

1、明確產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在市場上的房改房有部分產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年員工參加房改房買房，有三種選擇：市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價，呈現(xiàn)這三個價格的過程是不同的。當(dāng)年按市場價購房時，可隨時上市交易，產(chǎn)權(quán)歸個人所有;按成本價買房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但交易前必須繳納土地出讓金，且5年后才能入市;按照房子的標(biāo)準(zhǔn)價，按照標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的比例確定，職工有一定的產(chǎn)權(quán)。

2、明確房產(chǎn)現(xiàn)狀。就像買賣二手房一樣，消費者也應(yīng)該了解房改房的實時信息，對房屋所有者的情況有一個大致的了解。消費者可以在房管局交易大廳查閱房屋檔案，根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證明，從而確定“房改房”的實際情況。

3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如軍隊、秘密單位、教育部直屬高校的房改房，目前是不能隨便賣的。

房改房和商品房有何區(qū)別

1、房屋來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。

商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價格

房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經(jīng)濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。

3、銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

關(guān)鍵詞： 明確產(chǎn)權(quán) 優(yōu)惠政策 購房面積 出售條件