相信大家都聽說過買房網(wǎng)簽，通過網(wǎng)簽，可能多方面的讓購房者了解房屋真實信息，保障房產(chǎn)交易的安全性，那買房子不能網(wǎng)簽是什么意思?

購房網(wǎng)簽其實就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當(dāng)于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進行任何的操作。購房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

買房網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、買賣雙方達成購買的意向;由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息;經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案工作;申請備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行相關(guān)的查驗;

2、備案完成以后，開發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關(guān)的身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息;

3、購房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù);合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽的作用

1、網(wǎng)簽具有公示和證明作用

無論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進行的行政備案。網(wǎng)簽雖然不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但會起到交易的公示和證明作用，在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，房屋交易網(wǎng)簽完成時，即已同時完成了房屋交易的備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽可以防范“一房二賣”

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房屋在前次網(wǎng)簽沒有解除之前，不能進行第二次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網(wǎng)簽之前，房產(chǎn)交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

3、網(wǎng)簽可以維護交易安全

網(wǎng)簽有利于政府對房產(chǎn)交易市場進行監(jiān)控，增加交易透明度，維護房產(chǎn)買賣雙方的交易安全。房屋交易網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會實時同步給不動產(chǎn)登記部門，房產(chǎn)交易管理和不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)實時互通，可以有效防止對網(wǎng)簽的房屋進行抵押或轉(zhuǎn)移登記。

關(guān)鍵詞： 一房二賣 證明作用 備案手續(xù) 轉(zhuǎn)移登記