市民林女士來(lái)電：最近我打算買套二手房，有人向我推薦了一套比較便宜的房子。后來(lái)，我了解到，那是一套“小產(chǎn)權(quán)房”。我想咨詢一下，這種房子到底能不能買?又可不可以作為不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記過(guò)戶呢?

對(duì)于林女士這樣的疑問(wèn)，其實(shí)早有定論。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是和“大產(chǎn)權(quán)房”相對(duì)而言的。“大產(chǎn)權(quán)房”就是常說(shuō)的商品房，有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，能進(jìn)行買賣，可以過(guò)戶交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)不等。而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類房產(chǎn)沒(méi)有土地使用證，同樣也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書。也就是說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。

因?yàn)?ldquo;小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同。

之前，就有過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，而被處罰的案例。因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

12月3日，廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)《加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》明確，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。此前，自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾數(shù)次強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西，“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，買賣交易這樣的念頭應(yīng)該打消。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)證 房子 置換 賠償