拿到鑰匙后別急著簽字，這6件事萬萬要做好，不然日后麻煩太多

在買房這件事情上，很多的朋友們并不太了解如今大家買的房子一般都是期房，所以在交房之后，業(yè)主才能拿到鑰匙，看到自己的房屋，這個(gè)時(shí)候是需要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，驗(yàn)收房屋其實(shí)有很多的技巧和方法。拿到鑰匙后別急著簽字，這6件事萬萬要做好，不然日后麻煩太多!我們來了解下吧。

一、哪6件事要做好?

1、新房地面的平整度

新房的地面平整度是大多數(shù)人最容易忽略的問題。不及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，將來找維修工師傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上測一測便可知道相差多少。

2、檢測下水管道是否通暢

施工的時(shí)候，不注重細(xì)節(jié)，盲目圖省事，圖快!許多水泥和沙子一不小心就會(huì)堵塞下水管。如果下水管堵塞，就要去樓下鄰居家維修，關(guān)系好還可以，陌生人誰敢放你進(jìn)去?檢查下水管通常與否很簡單，用水桶裝滿水，觀察水流是否可以順利排掉即可。

3、實(shí)測房屋面積

不要輕信開發(fā)商說的以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上面面積是多少，房子面積就是多少。請維修工師傅上來量房才知道，房子面積縮水空間很大，如果面積相差超過了2%，完全可以向開發(fā)商提出索賠。

4、門窗密封性是否良好

門窗密封性檢查相對比較簡單，只需觀察門窗是否能夠正常開啟，看看窗子的密封性是否良好。如果密封條有問題，可以要求開發(fā)商重裝。

5、防水性

檢查房子的防水性是個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，只需將衛(wèi)生間的下水口堵住，做一個(gè)72小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢查是否有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生。

6、檢查衛(wèi)生間下水管有無防火圈

現(xiàn)在社會(huì)，新房裝修下水管處都會(huì)安裝防火圈，小小的防火圈，作用可是巨大的。每當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，防火圈就會(huì)自動(dòng)緊縮，將下水管夾斷，火勢就不會(huì)順著水管向上蔓延。

、驗(yàn)收房屋的技巧有哪些?

1、對于精裝房的驗(yàn)收，這種房型驗(yàn)收需要特別小心，因?yàn)橐恍╇[蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗(yàn)房時(shí)，要特別注意細(xì)節(jié)部分，如：裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請專業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收。

2、在交房驗(yàn)收時(shí)，其墻壁的驗(yàn)收相對而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí)，剛好是冬天，那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號，再找開發(fā)商處理。

3、在驗(yàn)房時(shí)，其地面的驗(yàn)收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對地面進(jìn)行檢測，這樣檢測的誤差才不會(huì)那么大，若有問題就要做好記號，等專業(yè)的人來重新檢測。

4、在對精裝房的窗戶檢測時(shí)，最好挑一個(gè)大風(fēng)大雨天檢測比較好，因?yàn)檫@樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能，還可以通過開關(guān)窗戶來檢查其隔音效果。但是，對于毛坯房來說，因?yàn)檫€沒有做窗戶，所以這時(shí)就要檢查門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果不標(biāo)準(zhǔn)，后期安裝門窗就會(huì)很麻煩。

三、驗(yàn)收房屋需要注意什么?

1、將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;

2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;

3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;

4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;

5、對墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);其實(shí)大問題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

在買房子的時(shí)候，驗(yàn)收房屋是比較重要的事情，所以大家在驗(yàn)收房屋之前一定要做好準(zhǔn)備工作，多了解一些健身的方法技巧，尤其是今天給大家介紹到這6點(diǎn)一定要重視起來，這樣等自己將來入住新房后，家人的生活才會(huì)更加的舒適，避免出現(xiàn)太多的麻煩。

關(guān)鍵詞： 新房地面 防水性 無防火圈 驗(yàn)收房屋