出售房屋已成為許多人比較關(guān)心的問(wèn)題，如今我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了許多普通老百姓的收入水平，所以很多人在買房時(shí)都會(huì)以何種方式來(lái)買房，需要進(jìn)行首次付款，對(duì)首付有一定的規(guī)定，那買房子新政策中的首付規(guī)定是什么?

新的購(gòu)房政策對(duì)首付有哪些規(guī)定?

新房子首付算法已有規(guī)定。

按照國(guó)家規(guī)定，只要是首套房，首付不得低于總房?jī)r(jià)的30%，比如買了100萬(wàn)元的房子，那么首付至少要在100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元

第二，有關(guān)的內(nèi)部?jī)?nèi)容。

首付款怎么算?根據(jù)貸款額度來(lái)計(jì)算首付。

盡管有規(guī)定，只要拿到房?jī)r(jià)的30%就可以了，但貸款還是有個(gè)問(wèn)題。比如上面所說(shuō)的房屋總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果采用的話，夫妻雙方最多能貸45萬(wàn)，那么剩下的房款要首付，即100萬(wàn)-45萬(wàn)=55萬(wàn)，即首付55萬(wàn)。

如采用，還需要考察你的家庭收入狀況和還貸能力，看能貸多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款額度，剩下的也就是首付了。

首付買2套房多。

上面提到的還有關(guān)于首套房的計(jì)算方法，在購(gòu)買二套房時(shí)，貸款首付比例不能低于50%，比如房屋總價(jià)100萬(wàn)元，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

首期付款取決于協(xié)商。

買新房子的時(shí)候要按比例計(jì)算首付，買二手房的時(shí)候要和房主協(xié)商首付，只要首付比例不低于規(guī)定的不低于30%(≥30%)。

發(fā)展商首付優(yōu)惠。

還有一些開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶買房，還推出了首付優(yōu)惠，比如國(guó)家規(guī)定至少30%的首付不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你預(yù)付一些錢，讓你先訂房子。比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付至少需要30萬(wàn)，有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠20%，剩下的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年之內(nèi)湊齊首付，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

第三，公積金貸款。

按家庭計(jì)算，如果是首次購(gòu)買，可貸出80%的房屋評(píng)估價(jià)值(90平米以內(nèi)，90平米以上為70%)。

注：公積金如無(wú)等級(jí)，一般最高額度為80萬(wàn)元，但要看你的公積金繳費(fèi)額和繳費(fèi)率。

首付比例的計(jì)算方法為：

首期付款金額=貸款總額。

貸款金額=合同價(jià)格(市場(chǎng)價(jià))×80%(最高為第一次貸款額度的80%)

總體上，按照現(xiàn)行首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，新房商業(yè)貸款首付比例為三成，公積金貸款首付比例不低于90㎡(含)，首套住房公積金貸款不低于20%,90㎡以上不低于30%。

近年來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)一直在上漲，所以很多人買房子都是以按揭貸款的方式，按揭貸款能讓很多人減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，所以這也是現(xiàn)在買房的主要方式，而且在買房的時(shí)候要付全部房款的一定比例作為首付款。

關(guān)鍵詞： 首套房 貸款總額 繳費(fèi)率 公積金